Ст. 253 гк рф. Володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває у спільній власності. Коментарі та особливості

за ст. 253 ГК РФ, володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється особами спільно, якщо інше не встановлюється в законодавстві. Всі дії з матеріальними цінностями здійснюються за погодженням між особами. Дане положення встановлює п. 2 ст. 253 ГК РФ. Згода необхідно незалежно від того, хто саме із суб`єктів здійснює ту чи іншу угоду. Розглянемо далі основні положення, які містить стаття 253 ЦК РФ (з коментарями).

Специфіка здійснення операцій

Вона описана в ч. 3 ст. 253 ГК РФ. Відповідно до положень норми, кожен учасник може укладати угоди, якщо інше не встановлено за згодою між ними. Вчинені дії щодо розпорядження майном можуть бути оскаржені. Угода визнається недійсною на вимогу інших осіб у зв`язку з відсутністю у суб`єкта повноважень, якщо інша сторона знала або їй повинно було бути відомо про це. Правила ст. 253 ГК РФ підлягають застосуванню остільки, оскільки для певних Кодексом або іншим законом не передбачено інше для конкретних випадків, пов`язаних із загальними матеріальними цінностями.

пояснення

Ключовим поняттям в ст. 253 ГК РФ є термін "спільно". Воно випливає із суті відносин, які складаються між суб`єктами. При цьому законодавство допускає укладення особами угоди про умови і порядок володіння і використання майна. Вони досягаються як під час існування відповідних відносин, так і до їх виникнення. Наприклад, подружжя може дійти згоди, що автомобіль ВАЗ буде експлуатуватися чоловіком, а Тойота - дружиною. Якихось спеціальних вимог до форми угоди законодавство не пред`являє. Відповідно, будуть діяти загальні правила норм 158-165 Кодексу.

нюанси

На практиці угоди зазвичай існують в усному вигляді. Наприклад, суб`єкт може висловити мовчазна згода, порядок може скластися з плином часу та ін. Однак відносини стосуються все ж спільної власності. Учасники при цьому вступають в специфічні зв`язку. При появі розбіжностей вони будуть вирішуватися в будь-якому випадку в судовому порядку незалежно від того, є угода чи ні. Якщо ж воно було, то буде встановлюватися форма, в якій саме йшлося. З цього випливає, що угоди, передбачені в частині першій ст. 253 ГК РФ, діятимуть до моменту, поки відносини осіб протікають нормально. При виникненні конфлікту умови і порядок експлуатації матеріальними цінностями визначаються в рамках позовного провадження.

Правила ст. 253 ГК РФ з коментарями

Положення даної норми відтворені в ст. 35 СК. Відмінність, однак, полягає, по-перше, в іншій словесній формі. Зокрема, в даній нормі йдеться про те, що користування і володіння здійснюються спільно, а розпорядження - за згодою учасників. У нормі 35 СК сказано наступне. Користування, розпорядження, володіння майном подружжя здійснюється за обопільною їх згодою. Крім цього, в СК виконана прив`язка цивільних норм і сімейно-правової категорії. В ст. 253 ГК РФ і 35 СК йдеться про різні речових матерії. В останньому випадку мова про спільні цінності подружжя. У коментованій статті йдеться про майно, яке є спільною власністю. Тим часом, ст. 35 повинна розглядатися в рамках системної зв`язку з коментованій нормою. На це вказує і Верховний Суд.

Ст. 253 ГК РФ: презумпція згоди

Вона не ставиться в залежність від категорії майна, форми угоди і так далі. До вступу в дії СК чоловік, керуючись розглянутої нормою, міг продати самостійно будь-які цінності, в тому числі нерухомі об`єкти. Сьогодні, відповідно до пункту третього ст. 35, необхідна згода чоловіка / дружини, завірене нотаріусом, на угоди:

1. Пов`язані з нерухомістю. Зокрема, мова йде про розпорядження об`єктами. Під ним слід розуміти визначення долі матеріальних цінностей (продаж, здавання під найм, безоплатне користування та ін.).
2. Потребують нотаріального засвідчення. Воно може передбачатися безпосередньо законодавством або угодою.
3. Вимагають держреєстрації. Наприклад, по п. 2 статті 558 ЦК, продажу житлового приміщення повинна здійснюватися з обов`язковим виконанням цієї процедури.

приклади

Правила, встановлені п. 1 і 3 зазначеного вище переліку, на перший погляд, аналогічні. Однак в дійсності угоди за розпорядженням нерухомістю та вимагають держреєстрації на практиці відрізняються. Припустимо, чоловік вирішує продати житловий будинок. Він належить йому і дружині на праві спільної власності. Відповідно, для здійснення операції йому буде потрібна згода дружини, засвідчене у нотаріуса і тому, що дії пов`язані з нерухомістю, і тому, що вони вимагають реєстрації. Якщо на продаж виставлено гараж, ситуація дещо інша. Згода в цьому випадку необхідно, оскільки має місце розпорядження нерухомістю без реєстрації. У разі придбання житлового приміщення потрібно папір від нотаріуса, відповідно до п. 3 з переліку. Пов`язано це з тим, що дана угода повинна бути зареєстрована. Якщо договір про купівлю-продаж завіряється у нотаріуса, згода чоловіка також має бути засвідчена. У цьому випадку діє все три пункту наведеного переліку. Якщо має місце продаж автомобіля, що перебуває у спільній власності дружини та чоловіка, або транспортний засіб купується і, відповідно до угоди, угода повинна бути засвідчена нотаріусом, згоду від чоловіка повинно бути надано в такій же формі.

Порушення правил

Законодавство передбачає, що чоловік, нотаріальна згода якого отримано не було, може зажадати визнати недійсність угоди. Для цього йому відводиться рік з дати, коли він дізнався або міг дізнатися про її скоєнні. Дане положення служить захистом інтересів сім`ї від неправомірних дій дружини / чоловіка. При цьому, як відзначають експерти, воно не суперечить цивільним нормам. Це, зокрема, підтверджується тим, що по п. 4 ст. 253 ГК, допускається встановлення іншого режиму розпорядження, користування і володіння спільним майном.

забезпечення прав

Розпорядитися сумісною власністю може один з учасників. Для цього інші особи йому видають довіреність. Якщо один з учасників власності (наприклад, на приватизоване житло) повністю або частково недієздатний, при здійсненні операцій повинні виконуватися передбачені для таких випадків вимоги закону. Вони спрямовані на попередження ущемлення інтересів і прав таких осіб. Для угод, пов`язаних з приватизованими об`єктами, де проживають неповнолітні, які мають право користування, необхідно попередньо отримати згоду від органу піклування та опіки. При цьому не має значення, чи є зазначені суб`єкти законними власниками частини приміщення. Дане правило поширюється і на випадки, коли угоди укладаються з приватизованим об`єктом, в якому неповнолітня не проживає. В даному випадку останній повинен мати з власником рівні права на приміщення. Це положення закріплене в частині другій 3 статті ФЗ, що регламентує порядок приватизації житлового фонду.

оспорювані правочини

Якщо суб`єкт вчинив дії по розпорядженню спільними матеріальними цінностями, не маючи на це відповідних повноважень, то вони можуть бути оскаржені в судовому порядку. Заявниками в даному випадку будуть виступати інші учасники, чиї інтереси і права були порушені угодою. Разом з тим, ст. 253 ЦК України встановлює вимогу про необхідність наявності доказів того, що іншій стороні договору повинно було бути або було відомо про відсутність в учасника відповідних повноважень. За загальним правилом, така угода відноситься до категорії оспорімих. Доводити неправомірність дій учасника буде той суб`єкт, який вимагає визнати договір недійсним. У другої сторони угоди повинен бути присутнім умисел на вчинення протиправних дій або повинна мати місце груба необережність. При визнання недійсності до угоди застосовуються положення ст. 167 (п. 2) ГК. Правилами цієї норми встановлено обов`язок зробити обопільний повернення отриманого за договором.

Важливий момент

Ряд експертів відзначає певні прогалини в викладі ст. 253. На думку авторів, угода, пов`язана з відчуженням матеріальних цінностей, здійснена одним з учасників при відсутності належних повноважень, може визнаватися недійсною незалежно від суб`єктивного ставлення її другої сторони до процесу її укладення. Тим часом, якщо грубої необережності або умислу в діях не було, то отримане за договором не підлягає поверненню. Відповідальність буде нести перед іншими учасниками власності той, хто уклав угоду без належних повноважень.