Повернення податку при купівлі нерухомості. Повернення надміру сплаченого податку

Відео: Документи для повернення податку при покупці квартири

При покупці квартири людина часто віддає більшу частину своїх заощаджень, тому допомога від держави не буде зайвою. Є можливість повернути частину грошей, якщо виконати певну послідовність дій.

Сума податкового вирахування

Для нерухомості, яка була придбана одноразовим платежем, повернення надміру сплаченого податку розраховується в повному обсязі, якщо загальна вартість об`єкта не перевищує 2000000 рублів. При придбанні нерухомості за рахунок іпотеки людина зможе отримати компенсацію в повному обсязі тільки в тому випадку, якщо вартість нерухомості не перевищує 6000000 рублів.

Сума вирахування, розмір якої визначений державою, вираховується тільки з тих грошей, які людина заплатила особисто, коли здійснювалася купівля квартири. Повернення прибуткового податку не провадиться за здійснення додаткових виплат, вони не компенсуються. Якщо нерухомість при придбанні оформляється на декількох власників, то кожен з них отримує податкову компенсацію в тому розмірі, який еквівалентний його займаній частини в житловому приміщенні.

Особливості податкового вирахування

Коли людина купує нерухомість з ціною менше 2000000 рублів, то навіть через кілька років можна добрати відсутню суму, щоб отримати повний розмір компенсації, а не вираховувати відсоток з кожного нового придбання.

Відео: Як повернути 13 відсотковий податок / Повернення прибуткового податку при покупці квартири

Якщо людина одночасно займається продажем нерухомості, в якій проживав донедавна, а потім вирішив придбати новий об`єкт, виручені 13% дозволяється направити на погашення податку від продажу власної квартири. Ця функція може знадобитися тільки при тому, що нерухомість складається у власності не більше 3 років.

Особи, які мають право на повернення податку

1. Люди, які перебувають у громадянстві РФ, при цьому володіють офіційним доходом, з суми якого безперервно здійснюються відрахування в ПДФО. Це пояснюється тим, що в разі, коли громадянин оплачує 13% із зарплати на користь держави, тоді має право на отримання цих грошей в свою чергу, коли зможе придбати нерухомість.
2. Тільки резиденти РФ мають право подачі заяви на виплату податкового вирахування. При цьому вони зобов`язані перебувати в рамках кордонів РФ не менше ніж протягом 183 днів. Примітно, що цей термін забороняється розривати, тобто якщо людині було необхідно коли-небудь виїхати за межі даної держави протягом відліку цих днів, їх кількість анулюється, після повернення термін знову доведеться відраховувати з першого дня.
3. Постійним мандрівникам дану компенсацію отримати дуже складно. Не мають права на отримання люди, вид професійної діяльності яких зараховується до народних промислів. Необхідно підтвердження того, що людина отримує дохід від даного роду діяльності. До цієї категорії не потрапляють і офіційно безробітні.
4. Пенсіонери, регулярний дохід яких становить понад 5534 рублів. Його вони повинні заробляти самі і при цьому бути офіційно оформленими на роботі, виплачуючи щомісяця прибутковий податок. Ця сума повинна офіційно щомісяця з`являтися у пенсіонера, так як з пенсії податок не сплачується.
5. Неповнолітні діти. Можна обійти обмеження, яке у їх неповної правової правомочності, навіть при тому, що будь-яка частина нерухомості відразу оформляється на дитину. За нього повинні подавати заяву, надавати всі документи його батьки або офіційні опікуни.

Люди, які не мають права на повернення податку

1. Офіційно оформлені ІП, так як їх діяльність надає їм можливість отримувати щомісячний дохід, який буде вищий за середній.
2. Юридичні особи, так як на ім`я організації ніколи не повертаються податки.
3. Працюючі громадяни, які оформлені не на підставі трудової книжки, а ведуть професійну діяльність на основі трудового договору або нелегально.
4. Офіційно непрацююча прошарок населення, яка перебуває на обліку по безробіттю.

Повернення податку при купівлі нерухомості через податкову

Документи відносяться тільки конкретно в ту податкову інспекцію, до якої людина приписаний на підставі проживання або постійної реєстрації в певному житловому приміщенні. Слід пам`ятати, що повернення податку при покупці здійснюється після подання всіх необхідних свідчень та посвідчень.

Пакет документів можна подати в будь-який день, коли приймає конкретна податкова. Повернення податку можна оформляти навіть після того дня, коли закінчується термін податкової декларації. Тобто віднесені після 30 квітня документи будуть так само дійсні, як і подані до цієї дати.

Зазвичай достатньо довго оформляється повернення прибуткового податку. Які документи надаються в податкову інспекцію, необхідно знати заздалегідь, попередньо зібрати їх в повному обсязі. Береться паспорт громадянина РФ. При подачі заяви за неповнолітнього обов`язково потрібно свідоцтво про її народження.

Крім основних даних про особу людини, надається декларація 3-ПДФО, що відображає практично повну картину податків людини. Довідка 2-ПДФО також оповідає про відрахування, які є державними відрахуваннями, однак її можна взяти виключно у роботодавця. Якщо людина тільки недавно став працювати на новому місці, необхідно одночасно надати таку ж довідку з попереднього місця роботи. Зазвичай дві довідки можуть зажадати в тому випадку, якщо людина працює на новому місці менш ніж рік.

Додаткові документи

1. Заповнюються реквізити банківського рахунку. Слід оформити їх з великою уважністю, так як відхилень в цифрах бути не повинно. Якщо заявку людини схвалять, то на зазначений рахунок співробітники податкової організації здійснять переклад розрахованої суми. Якщо щось заповнити неправильно, немає гарантії повернення грошей з помилкового рахунки.
2. Надається ІПН. Якщо людина його ще не встиг отримати, то швидко взяти його можна у власного роботодавця.
3. Потрібні документи, які є підтвердженням права власності на придбану нерухомість, щоб здійснити повернення прибуткового податку при купівлі нерухомості. Вони надаються в повному обсязі. Зазвичай це договір купівлі-продажу, хоча часто це акт прийому-передачі житла. Останнім часом оформлення даних документів відбувається так, що юридично вони поєднані, тобто одночасно передаються обидва свідоцтва.

Особливості подачі документів

За винятком декларації і заяви, всі інші подані папери повинні надаватися або в оригіналі, або мати офіційно завірені копії. Для цього не доведеться користуватися послугами нотаріуса. Кожна людина може завірити копію сам. Для цього кожен оригінал має підписатися власноручно заявником, при цьому слід написати словосполучення «Копія вірна».

Зазвичай подається основний пакет документів, проте в залежності від регіону і конкретної ситуації працівники податкової служби можуть зажадати і інші свідоцтва. Бажано взяти з собою при поході до даної організації все, що стосується нерухомості, що купується, щоб успішно здійснити повернення надміру сплаченого податку.

Умови повернення прибуткового податку при купівлі нерухомості

1. Перед подачею документів необхідно заповнити спеціальну заяву. Слід робити це дуже уважно, так як будь-які неточності в наданої інформації можуть стати причиною для відмови в поверненні прибуткового податку.
2. Після подачі повного пакету документів вони відправляються на розгляд працівникам податкової служби. На повернення податку при купівлі нерухомості терміни визначаються дуже великі, так як податкова приймає рішення про видачу грошової суми протягом трьох місяців з дня прийняття документів.
3. Іноді працівники податкової інспекції викликають людини для уточнення якихось деталей, однак це відбувається вкрай рідко. Коли здійснювалася купівля квартири, повернення прибуткового податку може бути не вироблений податковою інспекцією, якщо будь-які документи або обставини не відповідають правилам.
4. Якщо заяву схвалюється, то після офіційного закінчення розгляду заявки розрахована грошова сума переводиться співробітниками податкової на той рахунок в банку, який зазначений у заяві. Людина має право використовувати ці кошти для будь-яких цілей, так як вони перейшли в його власність.

Повернення прибуткового податку від працедавця

Людина, який придбав нерухомість, має право запросити податкове вирахування від свого роботодавця, тобто від організації, в якій веде офіційну трудову діяльність. Виплати можна отримати у вигляді несплати прибуткового податку, тобто людина буде отримувати всю зарплату повністю. Така можливість надається до тих пір, поки не вичерпаються всі належні людині кошти.

Щоб зробити запит на дану форму, що передбачає повернення податку при купівлі нерухомості, необхідно звернутися в податкову інспекцію, щоб взяти довідку, що підтверджує право людини на дані пільги. Для цього необхідно подати основний пакет документів, проте не потрібно брати декларації 3-ПДФО і 2-ПДФО.

Пакет документів, який пред`являється роботодавцю

Якщо працівники податкової служби схвалять заявку, то видану довідку необхідно пред`явити роботодавцю. Спільно з довідкою необхідно надати додатковий перелік документів:

1. Свідоцтво про реєстрацію права власності на придбану нерухомість.
2. Договір, який свідчить про перехід нерухомості у власність людини.
3. Будь-який документ, який підтверджує передачу грошових коштів продавцю.

На адресу роботодавця слід направити заяву, в якому вказується запит на повернення податку при купівлі нерухомості шляхом отримання повної зарплати, з якої не відраховуються кошти до податкової інспекції. Дана заява має бути подана не пізніше ніж протягом року від дати офіційного укладення договору, що регламентує передачу права власності.

Відео: Документи на повернення податку при покупці квартири

Щоб здійснити повернення податку при купівлі нерухомості, необхідно звернутися до податкової інспекції і подати заяву разом з іншим пакетом документів. Якщо угода оформлена правильно, людина гарантовано отримає виплату грошових коштів, що належать йому за законом.