Генпідрядники і субпідрядники - це ... Основні поняття договору будівельного підряду

При реалізації інвестиційного проекту (наприклад, в будівництві) ролі та обов`язки всіх учасників процесу, як правило, чітко розмежовані. Їх функції, що їх послідовно, взаємно доповнюють один одного. Необхідність такого поділу вивірена і підтверджена десятиліттями будівельної діяльності.

Головні особи проекту

Дві провідні посади учасників будівельного процесу - це інвестор і забудовник. Вони визначають загальну мету проекту, підбирають відповідного замовника, який є центральною ланкою. Той, в свою чергу, вже вибирає наступних учасників - проектувальника і підрядчика. Проектувальник розробляє загальні архітектурні та об`ємно-планувальні ідеї замовника і погоджує їх з усіма зацікавленими сторонами. Реалізує цей задум підрядник або генпідрядник. А забезпечити будівництво усіма потрібними матеріалами і обладнанням - завдання постачальників. Так виглядає традиційна схема взаємодії всіх учасників процесу будівництва, причому кожен з них - самостійна юридична особа.

Хто контролює процес?

Таким чином, головними дійовими особами є замовник і генпідрядник - вони організовують і контролюють будівництво в цілому. У наш час найчастіше відсутні яскраво виражені кордону між учасниками процесу. Нерідко можна спостерігати поєднання функцій інвестора і забудовника, замовника і генпідрядника. Але при традиційній організації будівництва, як правило, функції безпосереднього виробництва бере на себе підрядник або генпідрядник. При цьому найчастіше підряднику економічно вигідно покласти частково або повністю виконання обов`язків по виконанню обсягу робіт на третіх осіб. В даному випадку такі особи іменуються субпідрядниками. Про них - далі.

Хто ж такі субпідрядники? договір субпідряду - самостійний договір, похідний від основного (Договору підряду). Він повинен відповідати цивільного законодавства. Закон не передбачає ніяких особливостей в порядку його укладення. Договір субпідряду оформляється в тому ж порядку, що і основний договір. Він може полягати шляхом обміну офертою і акцептом, а може за результатами підрядних торгів. У наш час часто полягає тристоронні договори між замовником, а також генпідрядником і субпідрядником.

Субпідрядник в договорі підряду

Якщо договором не передбачено особисте виконання підрядником своїх зобов`язань, останній має право залучити до роботи субпідрядників. Таким чином, субпідрядник в договорі підряду - це найманий працівник (Юридична особа), який взяв на себе зобов`язання (частково або повністю) виробництва певних робіт. Таких організацій може бути кілька, їх кількість законодавчо не обмежена. Субпідрядники - це юридично самостійні організації, що спеціалізуються на конкретних видах робіт. Наприклад, будівельно-монтажних, оздоблювальних і т. П.

Відео: Обов`язкова оплата робіт субпідряднику

Цілком можливий варіант, коли субпідрядники - це будівельні організації, що беруть на себе весь комплекс робіт по зведенню будівельного об`єкта. Т. е. Робота може виконуватися субпідрядником "від" і "до" з безпосередньою здачею "під ключ" генеральному підряднику. При цьому замовник може навіть не знати, ким саме виконуються кінцеві роботи по реалізації проекту.

взаємодія сторін

Досить популярний в наші дні так званий список узгоджених субпідрядників. При використанні його в складі підрядного договору замовник позбавлений необхідності вступати в договірні відносини безпосередньо з виконавцями. Підрядники і субпідрядники - це в даному випадку суб`єкти, що регулюють відносини між собою самостійно. Якщо договір укладається за результатами торгів, список передбачуваних субпідрядників включається в тендерну пропозицію учасника. Генпідрядник і субпідрядник - це два тісно взаємопов`язаних між собою ланки будівельного процесу, тому такий список може мати значний вплив на прийняття остаточного рішення замовником.

Відео: Прийняття до обліку об`єкта будівництва

У процесі виконання робіт може виникнути необхідність заміни когось із субпідрядників або ж перерозподіл обсягів і видів робіт між ними. Так як субпідрядники - це юридичні особи, які уклали договір безпосередньо з підрядником, для реалізації таких змін потрібна письмова згода замовника. Нерідко замовник, незадоволений веденням робіт, намагається самостійно вступити в переговори з субпідрядником, що юридично неправомірно - адже він не є учасником договору.

Підведемо підсумки

Субпідрядники - це особи, від яких безпосередньо залежить якість роботи і термін виконання договору. Тому багато замовників включають в текст генпідрядного договору пункт про своєчасну виплату договірного винагороди генпідрядником. Замовник і сам має право вести грошові розрахунки з субпідрядниками, але тільки в тому випадку, якщо така можливість передбачена договором генпідряду, або за згодою генпідрядника між ними укладено угоду на виробництво окремих видів робіт.