Оренда квартир в іспанії. Новий закон
Вічна проблема у вигляді орендної несплати між квартиронаймачем та орендодавцем існує в будь-якій країні, і кожна країна намагається зробити особливі зусилля в вигляді законів, поправок в законах для того, щоб цю ситуацію вирішити.
Давайте розглянемо, як з цим питанням розбирається сонячна Испания. Наприклад, 1 листопада 2011 року було прийнято так званий закон &ldquo-експрес - виселення&rdquo-, тобто, якщо не оплачується в терміни, зазначені в договорі , або у квартиронаймача є іпотечні борги в іспанських банках, то в десятиденний термін такі квартиранти буде виселено. Причому не просто виселені, а зі сплатою всіх боргів як господареві квартири, так і погашення іпотеки.
Раніше, відповідно до законодавства Іспанії, квартирантів - боржників можна було виселяти не тільки місяцями, а й роками. Подати в суд господар житла міг тільки через 2 місяці після того, як закінчувалися гарантійні гроші за знімається житло (цей ще кілька місяців). Ну, а якщо оренда квартир здійснювалася багатодітними сім`ями, то доводилося виселяти їх по кілька років, і судові справи тривали роками. Квартиронаймачі надавали різноманітні довідки про те, що на той момент їм йти нікуди, грошей немає, багато дітей і т.д. Це були &ldquo-трудновиселяемие&rdquo- мешканці. Після того, як приміщення вивільнялося від подібної осередку суспільства, орендодавцям доводилося вкладати чималі гроші в ремонт житла. Так, до речі, борги з оплати за найм житла часто не возвращалісь.Теперь іспанці стали більш обережні: перш ніж підписати договір оренди квартири, їх власники стали багаторазово страхуватися і вимагати різні документи.
Так що дав закон, прийнятий в 2011 році? Отже, тепер орендодавець може не чекати, коли закінчаться гарантійний гроші, потім пройде ще 2 місяці, і потім звернутися до суду. На даний момент часу власник житла зможе подати в суд по закінчення 10 днів після несплати за найм житла. Якщо боржник протягом цього часу (10 днів) не надасть переконливих доказів причин, за якими він заборгував, то судовий секретар вказує дату, коли житло повинно бути звільнено.
Начебто все гладко і зрозуміло, але тут виникає інша проблема: в Іспанії мало судових працівників, які займалися б примусовим виселенням громадян, а кількість злісних неплатників постійно збільшується. Як бачимо, проблема під назвою &ldquo-оренда житла&rdquo- не так проста, як може здатися. Приймають закони, але нікому їх здійснювати. Згідно із законом, здається, все вирішується, але як його дотримуватися? Тут виникають іншого роду труднощі.
