Опис майна при здачі квартири: зразок і правила складання

Відео: Як здати квартиру без шкоди

Охочих сьогодні здати або зняти житло досить багато. Орендодавцям, які надають такі житлові приміщення в оренду, слід знати деякі правила, яких необхідно дотримуватися, щоб уберегти себе від можливих ризиків. До одним з цих правил відноситься обов`язковість складання документа під назвою «Опис майна при здачі квартири». Зразок цього документа представлений на фотографії нижче.

Як зазвичай це відбувається

У більшості випадків власники квартир або будинків, які бажають здати свої приміщення в оренду, не заморочуються з складанням яких-небудь документів. Найчастіше деякі з них навіть не спромагаються скласти і підписати договір оренди з орендарями. Ці непродумані дії в кінці кінців можуть призвести до дуже плачевних результатів. Тут не допоможе навіть отриманий заздалегідь так званий депозит, який гарантує внесення орендної плати та збереження майна. У разі виникнення судового спору судові органи виявляться на стороні орендарів, адже ніяких документів немає!

Опис і договір

Опис майна при здачі квартири (зразок розташований нижче), а також безпосередньо сам договір, до якого вона прикладається і вважається його невід`ємною частиною, необхідні для того, щоб захистити майно господаря квартири. Складаючи договір, орендар і орендодавець встановлюють в ньому правила користування квартирою, перераховують обов`язки один одного (наприклад, хто повинен робити ремонт або хто відповідальний за сплату комунальних витрат). Але, крім обов`язків, в договір також вносяться і права контрагентів. До таких можна віднести право власника на епізодичне відвідування житлового приміщення для його огляду. Сторони можуть встановити певні терміни, коли господар буде перевіряти житло. Можуть вони передбачити і будь-які інші права як орендодавця, так і квартиронаймача.

Відео: Оренда квартир. Договір оренди. Як спілкуватися з власником квартири, на що звертати увагу

Для чого потрібен договір

Уклавши договір оренди, господар оселі захистить себе від можливих подальших ризиків, пов`язаних з відносинами з орендарем. Ці ризики можуть бути виражені в несплаті орендної плати, в пошкодженні майна, в заподіянні іншого шкоди. Договір буде тим документом, на який власник житла зможе посилатися в суді, як на підставу своїх прав і зобов`язань орендаря. Більш того, в разі злочину, пов`язаного з квартирою або квартиронаймачем, договір буде доказом при розслідуванні кримінальної справи.

Для чого потрібна опис

Звичайно, договір оренди буде неповним, якщо не буде до нього додаватися опис майна при здачі квартири, зразок заповнення якої можна подивитися на фотографії. Що дає цей документ? По-перше, в ньому перераховуються всі речі та інші предмети, що знаходяться в квартирі (будинку) на момент його передачі в оренду. Це захистить орендодавця від такого випадку, коли при розірванні оренди виявиться, що не вистачає в квартирі, наприклад, телевізора. Пославшись на опис майна при здачі квартири (зразок див. Нижче), господар може довести факт наявності цього телевізора при прийомі-передачі житла. Тобто він зможе переконати суд, що орендар отримав квартиру з телевізором, а повертає її без нього. Отже, з такого орендаря повинна бути стягнута сума збитку, заподіяного власнику. При наявності договору і опису суд прийме позитивне рішення, і вони шукали вартість телевізора з орендаря.

Відео: Продаж майна у власності менше 3 років

Як складати документ

Приклад опису майна при здачі квартири (зразок цього документа) наведено на фотографії нижче. Однак перерахуємо всі необхідні реквізити, які повинен містити цей акт. По-перше, документ повинен бути озаглавлений. Назву можна вибрати будь-який: «Акт опису майна», «Опис майна», «Акт прийому-передачі» і т. П. Після вказівки найменування слід написати місце складання і число. Далі заповнюються відомості про сторони, проводиться вказівку даних як орендодавця, так і його контрагента, після чого робиться посилання на договір оренди. Після того як вся вищевказана інформація зафіксована, сторони повинні написати, що орендодавець передає разом з житловим приміщенням, а квартиронаймач приймає «наступне майно». Після цих слів здійснюється перерахування за все залишається в квартирі майна. Закінчити складання документа слід підписами сторін.

Відео: Як заповнити декларацію 3 ПДФО в 2015 році

нюанси

Залежно від переданого приміщення, від того, що в ньому залишається, можуть виникнути деякі труднощі. Наприклад, якщо здається порожнє приміщення, то акт опису майна при здачі квартири (зразок заповнення представлений вище на фотографії) буде містити досить мало інформації. У ньому буде тільки потрібно вказати такі предмети, як лічильники на воду, сантехнічні предмети, а також інші, наявні в приміщенні. Разом з тим в даний час люди досить часто здають квартиру повністю готову до проживання, що має все необхідне (навіть виделки і ложки). У такій ситуації розглянута опис може розтягнутися на кілька аркушів. Важливо в таких випадках не нехтувати правилами, писати і вказувати кожен предмет. Більш того, стан переданого майна можна зафіксувати на фото або відео, в подальшому приклавши до договору оренди. Інвентаризація - серйозний документ, який може стати в нагоді в подальшому для захисту інтересів орендодавця.