Чи входить площа балкона в площа квартири? Площа балкона в загальній площі квартири по бті
Найчастіше перед власниками квартир постає питання - перебувають вони прямими власниками власних лоджій і балконів, чи входить площа балкона в площа квартири? Для більшості людей лоджія - це вільне місце, де можна зберігати старі речі: дитячі сани, лижі, порожні банки і зошити з конспектами часів навчання. Але, повернувшись до себе додому одного разу, ви несподівано помітили, що ваша лоджія використовується не тільки зсередини, але і з вуличною боку.
Відео: Про нерухомість в Болгарії - Особливості розрахунку площ
Чи включається балкон в житлову площу
Відповідно до відомостей СниП 2.08.01-89 (вкладення № 1) «Житлові будинки» такі терміни, як "балкон", "лоджія", "веранда" і сформувалися будівельною діяльністю терміни «засклена лоджія», «засклений балкон» і «веранда», мають такі смислами:
Інтегроване або ж прибудоване до окремого багатоквартирного будинку засклене приміщення без опалення, не пов`язане електрикою з прилеглою кімнатою і не володіє обмеженими параметрами по глибині, є верандою.
Інтегроване в багатоквартирне житлова споруда, що володіє обмеженнями по глибині, пов`язане з прилеглою кімнатою електропроводкою приміщення є лоджією (засклена чи ні).
Балкон (засклений чи ні), так само як і лоджія, - це елемент квартирного багатоповерхового будинку до встановлених обмежень по глибині, пов`язаний електрикою з сусідньою кімнатою.
Що слід брати до уваги при придбанні житла
Відео: Кувикіна 19
Підписуючи інвестиційну угоду на придбання житла із забудовником, клієнти найчастіше цікавляться проблемою підрахунку вартості розміру угоди. У тому числі багатьох хвилює питання: чи входить площа балкона в площа квартири і чи буде вона передбачатися при розрахунку вартості за комунальні послуги? Якщо розглядати питання з боку законодавства РФ, поведінка забудовників, які застосовують фактичний метраж балконів / лоджій / терас при розрахунку вартості житла, неправомірно, так як даний показник розраховується з використанням знижувальних коефіцієнтів.
Чи входить балкон до загальної площі квартири
Уявлення про те, потрібно чи брати до уваги метраж балконів в общеквартірной площі, в різних документах відрізняються. Така плутанина відбувається через те, що забудова багатоквартирних будинків регламентується приписами СНиП № 31-01-2003 та функціонуючими будівельними нормами. Цей документ свідчить, що обчислення площ відбувається відповідно до правил, встановлюються інструкцією про проведення обліку фонду житлової нерухомості в Російській Федерації, яка була прийнята 4 серпня 1998 Наказом Мінземстроя № 37.
Відео: Молодіжний бульвар 3 1 800х600 x264
Чи входить площа балкона в площа квартири
Відповідно до статті законодавства загальної квартирної площею є сумарний метраж площ всіх без винятку приміщень, що входять в неї. При розрахунку загальної сумарної площі так само враховуються допоміжні кімнати, які задовольняють потреби мешканців.
Кілька років тому балкони і лоджії не зважали такими по житловому праву. Тобто вони не зараховувалися до числа додаткових кімнат, необхідних для відпочинку і побуту проживають. З чого можна зробити висновок, що при розрахунку вартості житла вони не враховувалися. Що входить в загальну площу квартири сьогодні?
У Житловий кодекс з часом внесли деякі поправки. В результаті на даний момент вартість квартири розраховують, беручи до уваги площу і балконів, і лоджій. Отже, ці параметри також враховують у загальній площі квартири. Цей факт обов`язково потрібно знати при придбанні / реалізації або перереєстрації житлової нерухомості. При обчисленні підсумкового загального метражу існування балконів / лоджій / терас веде до підвищення ціни на нерухомість, оскільки вона розраховується за кожен квадратний метр.
До житлових кімнат проре все приміщення, придатні для проживання.
спальні-
гостьові приміщення-
кабінети.
До додаткових:
чулани-
столові-кухни-
балкони-
Відео: Кувикіна 27 800х600 x264
лоджії.
Значну роль відіграє проектне простір. У нього включені параметри лоджій (коефіцієнт дорівнює 0,5) і масштаби балкона (коефіцієнт дорівнює 0,3). Такі допоміжні приміщення включені в загальну площу приміщення і приймаються в розрахунок при спорудженні будівлі. Житлове законодавство містить в собі такий стан, як загальна площа, що фіксується в технічному посвідченні приміщення.
В теорії площа балкона в загальній площі квартири по БТІ, яку вказують працівники служби у документах, повинна відповідати величинам, зазначеним у проекті.
Що стосується питання опалення, тут потрібна персональна розгляду кожного приміщення. Коли на балконі або лоджії встановлені батареї і є можливість проводити там час в холодну пору року, вони відносяться до загальної площі, що обігрівається квартири. У квитанцію на оплату дані метри будуть включатися, так як законом передбачена плата за кожен квадратний метр. Згідно із законодавством РФ розмір не обігріваються лоджій, балконів і терас не включається до загальної площі, але на практиці все по-іншому. більшість забудовників "забивают" про те, що входить до загальної площі квартири і розраховують її вартість, застосовуючи встановлені коефіцієнти.
Як визначити, чи включена площа балкона в загальну
Звичайній людині здається, що знання про те, які саме приміщення відносяться до общеквартірной площі, не потрібні. Але це зовсім не так, саме ці дані впливають на витрати по комунальних послугах і ринкову вартість квартири. Для того щоб розуміти всі нюанси, необхідно вивчити закон, який визначає, чи входить площа балкона в площа квартири.
У житловому законодавстві суворо зазначено, що загальну площу необхідно розраховувати, не беручи до уваги розмір лоджій, балконів і терас.
Будівництво та проектування котеджів і приватних будинків
Якщо у вас є намір придбати приватний будинок або інше житло, з`являються першорядні і принципові питання:
яка площа будинку-
вартісне вираженіе-
масштаби.
Від площі в першу чергу залежить вартість житла. Для того щоб всі процеси угоди були проведені без обману і безпомилково, слід проконтролювати достовірність позначеної площі, зазначеної в договорі купівлі-продажу приміщення самостійно. І тут знадобляться знання закону і правила розрахунку.
У чому відмінності між житлової та загальної квартирної площею
Багато громадян не володіють знаннями про те, входить балкон до загальної площі квартири, так як ніколи раніше не стикалися з такою необхідністю. Вони не знають, які квадратні метри належать до житлової площі, а які - до загальної. Куди, наприклад, віднести ванну кімнату і кухню? Як вчинити з лоджіями, балконами або драбинкою в дворівневому приміщенні?
Що таке житлова площа квартири
Житлова площа - це приміщення, які застосовуються безпосередньо для проживання, звичайною мовою - кімнати. Соответственно, відповідь на питання, чи входить балкон в житлову площу квартири, проднозначен: немає!
Виходить, що чим більше в квартирі або будинку кімнат, тим вище буде цей показник. Але зверніть увагу, що ванна не відноситься до житлової площі, так як це приміщення непридатне для проживання, тільки для користування. Без цієї кімнати не обійтися, але проживати в ній неможливо.
Чи входить в житлову площу кухня? Теж немає. На цей показник варто звернути особливу увагу, так як недобросовісні продавці намагаються збільшити площу за рахунок кухні, ванної кімнати та інших квартирних приміщень.
