Як визначитися, в якому банку вигідніше взяти іпотеку
Відео: ІПОТЕКА: Мій досвід. Чи варто брати іпотеку? Ризики і мінуси
Давайте відразу відділимо зерно від полови. Якщо ви вибираєте, в якому банку вигідніше взяти іпотеку, то слід мати на увазі, що звичайні критерії, які ми використовуємо при відкритті депозитного вкладу, карти або поточного рахунку, тут не застосовні. Зокрема, симпатія до бренду та інші чинники емоційного плану слід відразу відкинути в сторону.
Сьогодні квартири під іпотеку пропонують понад шістсот (!) Банківських установ по всій Росії. І завдання кожного громадянина, який вирішив обзавестися житлом, полягає в тому, щоб зробити грамотний вибір. Як ви розумієте, термін кредитування в даному випадку становить від 10-ти до 30-ти років. Тобто помилка, вчинена на етапі вибору прийнятних умов, може обійтися надто дорого.
Визначаючись, в якому банку вигідніше взяти іпотеку, деякі позичальники орієнтуються виключно на розмір кредитного відсотка. Мовляв, чим він нижчий, тим краще. Це вірно. Але тільки лише частково. Куди більш правильним було б звернути увагу на основні умови подібних програм. Це, наприклад, валюта позики, максимальний термін надання коштів, тип забезпечення. Ось від них уже й буде залежати і процентна ставка, і розмір суми виданих коштів і багато чого ще.
Яким потрібно бути позичальникові?
Людина, який роздумує над тим, як отримати іпотечний кредит, повинен розуміти, що одного бажання і високого доходу недостатньо. Кредитно-фінансові установи пред`являють до своїх потенційних позичальників ряд вимог. Серед них:
• вік-
• наявність ліквідної власності-
• можливість залучення до операції співпозичальника або навіть декількох.
Крім того, дохід, про який вже згадувалося, повинен бути не тільки високим, а й ще і офіційним. Причому тут теж є своя тонкість. Його розмір повинен дозволяти обслуговувати взятий позику без будь-яких ускладнень. І мова тут йде не тільки про внесення щомісячних платежів. Крім них знадобиться оплата комісії за розгляд заявки (якщо вона є), послуг нотаріуса і оцінювача, страховки. У зв`язку з цим, прикидаючи, в якому банку вигідніше взяти іпотеку, слід обов`язково прояснити такий момент, як ефективна процентна ставка. Говорячи простіше, це сукупність всіх витрат позичальника, яку він понесе протягом всього терміну кредитування.
Яким повинен бути кредитор?
А тепер, власне, більш детально про банк. Вірніше, про те, яким він повинен бути.
Які питання виникають першими, коли ми розмірковуємо, в якому банку вигідніше взяти іпотеку? В першу чергу нас цікавить його розмір, популярність, територіальна приналежність (російський або ж це «дочка» зарубіжної фінансової організації). І тут однозначної відповіді на поставлені питання немає.
Але, як показує аналіз актуальних на ринку пропозицій, більша установа рідко характеризується надмірно м`якими вимогами до позичальників і низькою процентною ставкою. В цьому відношенні більш цікаві новачки в області кредитування житла.
Один з найбільш важливих моментів - чіткість надання інформації. Про умови і про все інше. Невиразний розповідь про позику, який планується погашати пару десятків років, повинен насторожити. Адже мова йде про серйозні гроші і терміни. Отже, у всьому має бути присутня однозначність суджень.
Нарешті, в ході консультації до вас повинні ставитися з повагою. Не як до прохача, а як до рівноправного партнера. Якщо з клієнтом не особливо вважаються вже на цьому етапі, то варто добре подумати, а чи дійсно великі інші переваги такої співпраці?
