Одн - що це таке? Загальнобудинкові потреби. Розрахунок

У квитанціях платежів за квартиру зустрічається рядок під назвою ОДН. Що це таке? Абревіатура розшифровується як "загальні будинкові потреби". А ось що в них входить і як проводиться розрахунок - дізнаємося з цієї статті.

ОДН: що це таке?

Кожен будинок, який підключений до електромереж, отримує енергію, що враховується на вході в будівлю. Вона використовується для споживання всередині квартири і в місцях загального користування. Загальдомовий лічильник підраховує всю електричну енергію, яка надходить в багатоквартирний будинок.

Відео: Норматив ОДН на будинки без приладів обліку (ТВН, м Новокузнецьк)

Не всі розуміють визначення ОДН: що це таке і як даний показник відображений в квитанції. Плата стягується не тільки за освітлення під`їздів. До неї відноситься споживання електроенергії в підвальних приміщеннях і на горищі, робота протипожежних приладів, домофонів, насосів - тобто всього електричного обладнання, яке забезпечує комфортне проживання для всіх мешканців. Враховується також опалення загальдомовий площі та інше.

У кожному будинку є свій комплект електричного обладнання. Крім цього, всі технологічні втрати в мережі всередині будівлі також оплачуються як загальнобудинкові потреби.

ОДН і ОДПУ

Є будинки, в яких не передбачено загальдомовий прилад обліку (ОДПУ). Тоді ОДН нараховуються окремо. Навіть при наявності приладу всередині квартири власник повинен сплатити ОДН за нормативами. Тому, якщо лічильник в квартирі не встановлений, то комунальні послуги оплачуються за нормативами з додаванням ОДН.

Якщо ж ОДПУ встановлено, то, наприклад, тариф на гарячу воду повинен бути оплачений з урахуванням різниці між загальним, котрі вступили в будівлю об`ємом, і спожитої водою від квартир. Різниця розподіляється між власниками, з огляду на площу їх житла або кількість проживаючих осіб.

Які приміщення зараховуються до ОДН?

Виходячи зі статті 36 пункту 1 Житлового кодексу РФ до майна загальнобудинкового значення належать приміщення, які не є частинами квартир. це:

• сходи;
• майданчики між ними;
• коридори;
• поверхи технічного призначення;
• горища;
• підвальні приміщення з інженерними комунікаціями;
• інші приміщення, які не належать окремим власникам, але потрібні для задоволення потреб соціально-побутового характеру, такі як дахи і надкровельние споруди, обладнання для життєзабезпечення більше однієї квартири, прибудинкові земельні ділянки та об`єкти, розташовані на них.

Як розрахувати ОДН (загальна інформація)

Розрахунок ОДН залежить від способу обліку витрати електроенергії, тепла і води, тобто наявності або відсутності загальнобудинкових лічильників. Якщо будинковий лічильник встановлений, то розрахунки проводяться на підставі постанови Уряду № 354 від 6 травня 2011 року, а якщо ні - згідно з постановою Уряду № 258 від 28 березня 2012 року.

Якщо такі лічильники є, то повинні бути підсумовані показання приладів в квартирі, а потім вирахувана сума зі свідчень загальнобудинкового лічильника.

Якщо ж такого немає, то витрати розраховуються, виходячи з площі приміщень загального користування та мешканців, які проживають в квартирі по схемі, яка встановлена комунальною організацією. Суму розподіляють по квартирах в залежності від їх площі або проживають в будинках людей за встановленими нормативами. Зазвичай плата в будинках без загальнобудинкових лічильників набагато вища за ту, де вони встановлені.

Формули при розрахунках

Якщо лічильника в будинку немає, то загальнобудинкові потреби розраховуються по введеним нормативам. При цьому вищеназване постанову стверджує формули, а самі нормативи вносяться безпосередньо адміністраціями або організаціями, які постачають ресурси.

Загальна формула наступна: V ОДН = Норматив * S ОДН. Де V - об`єм ОДН, а S - площа приміщень, які перебувають у спільному майні.

Нормативами ОДН є наступні послуги:

1. Одиниця нормативу газу завжди дорівнює нулю, якщо лічильника в будинку немає. При його наявності загальнобудинкові потреби можуть мати позитивне або негативне значення.
2. Одиниця нормативу опалення розраховується в Гкал / м і дорівнює нормативу по квартирному опалення.

Електрика ОДН розраховується в кВт * год / м .

Одиниця нормативу з водопостачання розраховується в кубах на квадратний метр і складається з двох частин:

1. Одна складова дорівнює 0,0903 куба на одну людину в місяць за квадратний метр площі ОДН.
2. Інша частина розраховується згідно з технологічними втрат по відношенню до загальної витрати, який складається з нормативу споживання кубів на людину, що проживає в квартирі. Втрати розраховуються в залежності від кількості поверхів у будинку. Формула тут наступна: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Відео: ЖКГ без ОДН. 01.11.2016

Наприклад, в десятиповерховому будинку втрати складуть близько двадцяти одного відсотка. Звичайно, така велика частка виглядає явно завищеною. А, може бути, вона введена, щоб стимулювати встановлення лічильників. Якщо ж будинковий лічильник встановлений, то в ОДН розрахунок складається з наступних обсягів газу, опалення, електро- та газопостачання.

1. Реальні обсяги потреб за межами квартир (наприклад, опалення та освітлення під`їздів).
2. Витрачений обсяг при аварії.
3. Втрати в інженерних мережах.
4. Перевитрата або недобір всередині квартир, в яких немає індивідуальних лічильників.
5. Формула тут виглядає наступним чином: V ОДН (1) = V будинок (2) - V рахунок (3) - V норм (4) - V відрахування (5). Тут: 1 - обсяг ОДН- 2 - витрата по лічильнику будинку- 3 - сума за лічильниками у всіх квартирах- 4 - сума нормативів в квартирах, де відсутні счетчікі- 5 - відрахування з іншого послуги.

У підсумку виходить обсяг ОДН, облік якого включає вищезгадані частини. Кожну з них окремо обчислити вже не вийде. Але загальна сума є.

Приклади розрахунку ОДН

Розглянемо кілька конкретних випадків.

Відео: Розрахунок плати за електроенергію по ОДН

Якщо поруч з будинком розташований магазин, який підключений до будинковим мережам, його витрати обов`язково враховуються. Якщо споживані послуги оплачують по індивідуально встановленому лічильнику, то при розрахунку його дані входять в відрахування і виключаються з ОДН.

При відключенні стояка на прохання однієї з квартир (наприклад, при заміні батареї), обсяг злитої води повинен бути включений в якості платної послуги в особистий рахунок цієї квартири. Його також виключають з ОДН.

Якщо центральне водопостачання не надає гарячу воду, обсяг холодної води для підігріву віднімається з ОДН. Холодна вода в цьому випадку повинна оплачуватися як гаряче водопостачання.

Загальдомовий лічильник на теплоенергію можна використовувати і для послуги «опалення», вираховуючи обсяг, який витрачається на подачу гарячої води.

Якщо індивідуальних лічильників немає, але використовується загальдомовий, тоді застосовується наступна формула: V ОДН (1) = (V будинок (2) - V відрахування (3)) * S ОДН (4) / S будинок (5). Тут: 1 - обсяг ОДН- 2 - витрата по лічильнику в будинку- 3 - відрахування від іншої послуги-4 - площа загального майна-5 - обсяг особових рахунків і площа загального майна.

Для особових рахунків використовується наступна формула: V інд. (1) = (V будинок (2) - V вич. (3)) * S інд. (4) / S будинок (5). Тут: 1 означає обсяг особового рахунку, а 5 - суму площ всіх особових рахунків разом з площами загальнобудинкового значення.

По особових рахунках загальдомовий обсяг потреб розподіляється в залежності від позитивного або негативного значення.

При позитивному обсязі отримані дані розподіляються серед всіх споживачів послуг, в число яких входять квартири, а також офіси та магазини. Оплата ОДН здійснюється пропорційно площі особових рахунків.

При негативному обсязі розподіл відбувається тільки на житлові особові рахунки. При цьому всі послуги розраховуються пропорційно кількості осіб, прикріплених до кожним особовим рахунком, а послуга опалення - пропорційно займаній площі.

Чому загальний обсяг буває значним?

Нормальним вважається обсяг платежу по ОДН, рівний десяти відсоткам від усієї вартості оплати за квитанцію. У разі якщо сума цієї категорії перевищує тридцять відсотків, виникає привід для занепокоєння. Спочатку необхідно проаналізувати загальну інформацію, розбивши всю оплату частинами: скільки грошей іде на роботу ліфтів, освітлення, насосів і так далі. На основі отриманих даних варто подумати про енергоефективність та, можливо, провести ряд заходів, спрямованих на енергозбереження. В цьому випадку до роботи залучають фахівців відповідної спрямованості, а ті, в свою чергу, рекомендують і впроваджують необхідні технології і обладнання.

Зокрема, якщо електроенергія ОДН по загальнобудинкового лічильника виходить дуже великий, мешканці повинні спільно виявляти причину.

Значні суми на загальнобудинкові потреби часто говорять про те, що електричні дроти знаходяться далеко не в кращому стані. Таким чином, лічильник фіксує багато кіловат-годин. Відповідальність за інформацію, що надходить електричну енергію несе та організація, яка обслуговує відповідні мережі. Якщо ж організація не має, то цей обов`язок лежить на самих мешканців будинку.

Крім того, через незаконне споживання показник, званий "електроенергія ОДН", Може теж збільшуватися. Наприклад, якщо мешканців певної квартири відключили від електрики за несплату, але вони несанкціоновано приєдналися до мережі, слід негайно звернутися в обслуговуючу організацію, щоб їх доступ до внутрішньобудинкових комунікацій обмежили, так як споживана ними енергія йде в рахунок загальнобудинкових потреб. Раніше нарахування ОДН залежало також від наявності у мешканців лічильників. Якщо такого не було, то вони повинні були платити за електрику згідно з діючими нормативами, а також за частку енергії, що йде від потреблений потреб всього будинку. Природно, нормативи показували лише приблизне значення. В даний час відповідно до федеральним законом №261 «Про енергозбереження», у всіх квартирах повинні бути встановлені індивідуальні лічильники. Таким чином, проблема була вирішена.

На показання ОДН також може впливати своєчасна передача лічильників в організацію, їх обслуговує.

Як зменшити суму нарахувань по ОДН?

Якщо суми на загальнобудинкові потреби приходять занадто великі, то частіше за все слід зробити наступні кроки.

За електрики:

• провести перевірку на предмет несанкціонованого підключення електроенергії з боку мешканців;
• замінити електричну проводку - вона може бути сильно зношена в старих будинках, а також мати пошкодження і безліч скруток, а це призводить до опору системи і в результаті до втрати електричної енергії (з цією метою власники будинку має право звернутися в КК, щоб організація провела енергетичний аудит на предмет необхідності заміни електропроводки);
• встановити світлодіоди замість ламп розжарювання.

З питання водопостачання:

• встановити індивідуальні лічильники для оплати за споживання, а не за нормативами;
• надавати свідчення лічильників своєчасно.

З питання опалення - при наявності загальнобудинкового лічильника коштує провести герметизацію швів міжпанельних, замінити старі вікна і провести теплоізоляцію труб в підвальних приміщеннях.

При хорошому утепленні втрати тепла будуть мінімальними. Багато хто відкриває вікна в зимовий час і випускають тепло. Але доцільніше встановлювати регулюючий вентиль на радіатори в квартирах. Зазвичай це роблять до початку холодного сезону, щоб не потрібно було зливати воду з стояка.

Крім вищевказаних показників, плата за ОДН може залежати від:

• достовірності відомостей про площі загальнобудинкового майна;
• фактичного числа проживаючих людей.

Так, при одному прописаному людині за нормативами електроенергії і води піде набагато менше, ніж при п`яти мешканців. Тому якщо в квартирі проживають люди понад п`ять днів поспіль, то нормативи повинні бути оплачені згідно фактичній кількості проживаючих людей. Власник житлового приміщення зобов`язаний повідомити про це КК.

Якщо ОПУ або ІПУ несправні

При виході з ладу приладів індивідуального або загального користування, а також ненадання свідчень власником, плату будуть розраховувати з дати, коли прилад став несправним або з початку розрахункового періоду в разі, якщо дату обчислити неможливо.

У розрахунок приймається середній обсяг споживання ресурсу, який вираховується з останніх дванадцяти місяців, а для опалення - з опалювального періоду. При функціонуванні ОПУ або ІПУ менше року, враховується фактичний час роботи, але не менше трьох місяців.

При неможливості зняття показань з ІПУ протягом трьох місяців, а ОПУ - двох, нараховувати будуть дані за діючими нормативами.

Перевірка приладів

ОПУ і ІПУ повинні перевірятися не менше разу на рік, а якщо вони знаходяться в приміщенні споживача, то не більше одного разу на три місяці.

При цьому всі власники житла повинні бути сповіщені про намічену перевірку письмовим повідомленням, в якому вони повинні розписатися або відправити повідомлення з точною датою. Після повідомлення власник зобов`язаний протягом семи днів повідомити про терміни перевірки, зручних для нього.

Ще деякі питання про ОДН

З середини 2012 року місця загального користування (МОП) не враховуються при нарахуванні в квитанціях.

Незалежно від того, чи прописаний хтось в квартирі чи ні, ОДН буде нараховуватися і розподілятися в залежності від площі квартири. Таким чином, ні кількість прописаних, ні кількість фактично проживають людей не вплине на даний показник.

При відсутності в квартирі власника витрати на загальнобудинкові потреби він все одно повинен оплачувати в загальному порядку.

висновок

Зі статті ми дізналися про ОДН: що це таке, які моменти враховуються при розрахунках і як вони здійснюються. У чинному законодавстві видно недоліки і прогалини, пов`язані, наприклад, з загальнобудинковими лічильниками (самостійним рішенням про встановлення або оплаті за нормативами). У деяких будинках, де управління здійснюється організовано, проблем не виникне, а от, наприклад, в ТСЖ можуть з`являтися як різні зловживання, так і просто невирішені питання, в результаті чого страждають безпосередньо мешканці.