Договір міні - це ... Як укладається договір міні квартири, автомобіля або земельної ділянки

Однією з найпошіренішіх Угод между Громадянам є договір міні. Це может буті и обмін нерухомого майна, и міна якіх невеликих предметів. Звичайно ж, такий договір вікорістовується и между юридичними особами. Правила складання та Укладення цього документа регламентується цівільнім законодавством России.

Відео: Договір міні, Дарування, ренти

Відміну від Ранее діючого законодавства

Цивільний кодекс Української РСР, Який діяв до Прийняття ніні діючого кодексу, уміщав Поняття договору міні Всього в одну статтю. У новому ж законодавстві договір міні (автомобіля, нерухомості, Іншого майна) регулюється п`ятьма статтей, додані Нові положення, Ранее відсутні.

Так, Ранее правовідносини, что вінікають внаслідок міні, регулювалися Стаття 255. У ній, зокрема, йшлось про ті, что в результате обговорюваного договору между его учасниками відбувається обмін якогось Певного майна на інше. Цивільне законодавство РРФСР до мене застосовувало кілька норм, что регулюють купівлю-продаж. Учасник, Який укладав договір міні квартири або чогось Іншого, одночасно БУВ продавцем предмета, Який ВІН віддавав, и покупцем РЕЧІ, яка переходила Йому у власність. Кроме цього, коло суб`єктів даного договору БУВ істотно обмеження у зв`язку з тім, что ВІН в сітуаціях, при якіх стороною (або Обом) були Державні организации, МІГ буті здійсненій лишь в прямо встановлення законодавцем випадки.

Поняття

Що таке договір міні? Це визначення закріплено в статті 567 Цивільного кодексу. Під данє Поняття підпадають взаємні обов`язки учасников ціх правовідносін, Які полягають у передачі Певного майна від однієї Сторони іншій в обмін на будь-яке інше майно. При цьом слово «Інший» застосовано в даного візначенні двічі. Перший раз воно відносіться до суб`єктів договору, тобто до учасников, раптом - до об`єкту.

Кроме Розглянуто визначення, срок «обмін товару» зустрічається в нормативному акті, что регулює цівільні правовідносини, в якості назви 502 статті. Ця норма Присвячую только одному з декількох можливий результатів, что вінікають в процесі купівлі-продажу товарів, Які НЕ є продовольчими.

Дефініція договором міні, встановлен в Ранее діяв кодексі, Відмінна від Поняття, что візначає цею договір зараз. Тому деякі тверджень про ті, что договір міні земельної ділянки або якогось Іншого об`єкта традіційній и відповідає старим законодавством, Помилкові. Поняття договору міні в цьом ГК є новела.

Мена в житлових відносінах

Обмін таким майном, як житлові приміщення, є особливо різновідом цівільніх правовідносін. Договір міні квартири або Іншої нерухомості регламентується Житлово законодавством России. На практике такий обмін здійснюється за помощью спеціалізованіх ОРГАНІЗАЦІЙ, агентств, хоча может буті здійсненій и без таких. Норми житлового законодавства передбачають, что Наймач и прожівають разом з ним особини могут сделать обмін свого житла на інше, что Належить ІНШОМУ наймачеві. Така процедура может буті проведена и между членами житлових КООПЕРАТИВіВ. При цьом право на такий обмін НЕ обмежується межами якогось одного населеного пункту, тобто учасники договору могут проживати в різніх містах, и об`єкти, відповідно, теж могут перебуваті в різніх місцевостях. Порядок и правила, при якіх реалізується договір міні нерухомості, Встановлені в житловий кодексі.

Помилковості! Застосування терміна

Прімітно, что в сучасній России Діє безліч так званні обмінніх пунктів, Які нібіто обмінюють Різні Іноземні валюти на російські рублі. Однако, по суті, Такі операции НЕ є міною, а вважаються купівлею-продажем. Єдине, что можна Віднести до мене, це ширше в недавні часи практика обміну старих банкнот іноземної валюти на більш Нові з отриманий за Дану операцію Певного комісійної винагорода.

! Застосування норм про купівлю-продаж

Хоча в главі Цивільного кодексу, прісвяченій и визначальності договір міні нерухомості або рухомого майна, встановлен, что до него могут буті застосовані певні правила про купівлю-продаж, одночасно пояснюється, что Такі правила зобов`язані НЕ буті в протіріччі з цією главою и в цілому з істотою міні. Например, до таких можна Віднести статті, Які передбачають оплату будь-якої продукції або товару. Відомо, что міна НЕ має на увазі и не супроводжується грошовими розрахунку. Єдиний віняток становляться ситуации, при якіх обмінюються об`єкти майна, Різні между собою в вартості. Тоді, відповідно, проводитися доплата в ціні.

товарна угода

Встановлен законодавством можлівість! Застосування до мене норм, что регулюють купівлю-продаж, пояснюється схожістю ціх правовідносін. Мена так само, як и купівля-продаж, вважається товарної угідь. Разом з тім ее Поширення НЕ настолько велика. Це обумовлено різнімі труднощамі як при скоєнні договором, так и при его віконанні. Визначення товару такоже дано законодавцем у цивільному праві. Під ним маються на увазі будь-які РЕЧІ, но только НЕ вілучені з Цивільного обороту. Если об`єкт підпадає під це визначення, то ВІН может відчужуватіся. Прикладом, коли відбувається договір міні частко, может служити ситуация между УРЯДОМ России и банком «Менатеп», что відбулася в 1996 году. Тоді Останній получил пакет акцій кількох Нафтова компаний, а у відповідь передавши правительства частко в статутному Капіталі организации.

Відео: Договір Дарування

Договір міні. законодавчий регулювання

Слід знати, что вместе с положеннями, встановлений в статті про договір міні, ОКРЕМІ норми про це правовідносінах Встановлені в цивільному кодексі з метою регламентації других отношений, среди якіх: Переважно право покупки, Розпорядження майном підопічного, Підстави набуття права власності за и деякі інші. Застосовувані до даного договору положення містяться НЕ только в ГК, а й в других нормативних актах. Так, відповідно до Закону про конкуренцію, Забороняється вчинятися будь-Які дії, відаваті акти, Які будут встановлюваті певні Заборона на обмін, купівлю, продаж якіх товарів з однієї області (краю, міста и т. П) У Інший регіон.

бартерні догоди

Прикладом Іншого документа, что регулює договір міні товарів, может буті федерального програма розвитку експорту, яка булу встановлен УРЯДОМ. Согласно з ЦІМ документом, бартерні контракти, что укладаються з іноземними особами, за Якими проводитися експорт за кордон підакцізніх товарів, є одним Із ЗАХОДІВ економічного стимулювання. Під бартерних контрактів при цьом мається на увазі договір міні, ця назва й достатньо часто застосовується в цивільному обороті, а тім более в області зовнішньої торгівлі.

Визначення таких зовнішньоторговельніх операцій в сьогоднішній час ставити Значний Інтерес. Термін таких правовідносін виклади в Указі президента России, Який назівається «Про Державне регулювання зовнішньоторговельніх бартерних угоди». При цьом уважний людина відразу побачим значні Відмінності від Поняття, пропонованого Цівільнім кодексом. Відповідно до Указу під назвою Угодами маються на увазі контракти, что укладаються при здійсненні зовнішньоторговельної ДІЯЛЬНОСТІ, Які передбачають обмін однаково за ціною товарами, продукцією, послуги та іншім. Нормативний документ відразу підкреслює, что если в процесі виконан Угод будут вікорістані Грошові розрахунки, то Такі контракти и договори не будут бартерних.

Істотні умови бартерних Угод

У зазначену правовому акті в загально виде названі об`єкти бартерних угідь. Такого узагальнення и вказівки немає в цивільному кодексі. Указ президента відносіть бартерні догоди до двостороннього договору міні, одночасно ВІН має візначіті в контракті істотніх умів, до якіх зараховуються:

• ВАРТІСТЬ кожної одиниці товару, его якість, Кількість и номенклатуру, умови и Терміни імпорту, експорту;
• ПЕРЕЛІК послуг, робіт, результатів інтелектуальної ДІЯЛЬНОСТІ, ціна, Терміни виконан, а кож годині Надання таких робіт або послуг, момент переходу прав на результати інтелектуальної ДІЯЛЬНОСТІ;
• список документів, Які будут передані російській стороні, на підставі якіх буде підтвердженій факт виконан послуг або робіт, прав на результати інтелектуальної ДІЯЛЬНОСТІ.

Сторони договору міні в бартерних угідь - це російське особа и ІНОЗЕМНЕ.

Відео: Як Скласти договір в простій пісьмовій форме з нерухомості

Контакт з и витрати

Цивільний кодекс встановлює діспозітівні правила, что відносяться до двоякому увазі относительно витрат сторон з даного договору. У Першому випадка норма закону пошірюється на обмін майном, ідентічнім за ціною, в іншому, правила визначаються витрати при обміні нерівноцінніх товарів.

Законодавець предполагает, что обмінювані товари є рівноціннімі. Однак в укладається между сторонами догоду можливе включення Дещо Іншого умови. Учасники догоди ма ють право відійті від тексту закону, включивши, например, в договір міні земельної ділянки або Іншого майна свое решение о том, як буде проводитись передача обмінюваного майна, як будут відшкодовуватіся витрати. Законом при цьом НЕ Забороняється відносіті до подібніх витрат ВАРТІСТЬ оформлення правовстановлюючих документів, цен на перевезення. Сюди ж может буті віднесена и реєстрація договору міні. На практике при міні, якові здійснюють между Громадянам, Поширення варіант, при якому витрати по прийому Надходить у власність майна покладаються на ту сторону, кому воно Надходить. Іноді громадяни ділять Такі витрати навпіл.

Компенсація при нерівноцінності

У тих сітуаціях, коли обмінюються товари нерівнозначні за вартістю, то, природно, на учасника, Який отрімує дорожча річ, покладається обов`язок по доплаті різниці своєму контрагенту. Однако слід зауважіті, что така доплата может буті проведена необов`язково Кошта. Сторони вправі Встановити в договорі и інші варіанти доплати, Інший порядок компенсації. Например, если Укладення договір міні автомобіля на інше автотранспортний засіб, но більш дорозі, то учасники догоди могут Погодитись з тім, что доплата буде проведена грошима, а могут домовитий про компенсацію, например, автозапчастинами або якімось іншім майном.

Відео: Договір купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки

Терміни обміну

Законодавець НЕ встановлює якіх питань комерційної торгівлі термінів для обміну майном. У тому чіслі Такі умови відсутні и может буті застосовано до одномоментности передачі майна Обом сторонами. Одна сторона может Передат товар сьогодні, Інша через Деяк годину, определена угідь. Разом з тім правого боку, яка передала майно дере, законом захіщаються. Зокрема, охорона інтересів такой Сторони регулюється нормою 328 ЦК. Ця стаття опісує умови, при якіх перша сторона может Зупинити виконан свого зобов`язання або зовсім відмовітіся від такого виконан, а на додачу до Всього ще й Вимагати відшкодування збитків. До таких умов Належить неподаним контрагентом виконан зобов`язання, а такоже Всілякі обставинам, Які могут прямо вказаті на факт того, що таке зобов`язання в строк виконан НЕ буде.

право власності за

Договір міні - це Одне з можливіть підстав Виникнення права власності за на предмет, річ и т. п. З моменту обміну майном, а точніше, после виконан Обом сторонами своих зобов`язань за договором міні, настає право власності за на отрімані РЕЧІ. Разом з ЦІМ законодавець дает можлівість сторонам Встановити и інші умови для визначення моменту переходу и Виникнення цього права.