Захар смушкін почав будівництво «розумного міста» під санкт-петербургом

Захар Давидович Смушкін, глава будівельної компанії «Старт Девелопмент», почав реалізацію першого етапу проекту «розумного» міста-супутника «Південний», який буде зведений в Пушкінському районі Ленобласті.

Як стало відомо влітку 2016 року, перша черга забудови площею 200 гектар НЕ розпродаватиметься невеликими площами пулу забудовників. Замість цього «Старт Девелопмент» вибере в якості покупця лише одну компанію.

Згідно з планом Захара Смушкине, обраний забудовник повинен буде звести на цій ділянці нерухомість загальною площею близько 1 млн. Кв. м. протягом 5 років. При цьому він зможе платити по угоді частинами: спочатку за свій рахунок облаштує необхідну інфраструктуру, а решту зможе виплачувати по ходу продажу побудованої їм житлової нерухомості. На території Санкт-Петербурга ця угода стане найбільшою за останні кілька років.

Вибір на користь такого способу реалізації етапів проекту обумовлений декількома причинами. По-перше, з одним девелопером набагато простіше погоджувати концепцію забудови, архітектуру, стратегію продажів. А по-друге, придбана великим забудовником територія робить сусідні ділянки більш привабливими, і, як наслідок, ціна їх зростає.

Проект Захара Смушкине - місто-супутник «Південний» - повинен стати одним з великих економічних центрів в Ленінградській області. Варто навести деякі дані, щоб оцінити масштаб: для будівництва був викуплений ділянку по обидва боки траси М20 - Київського шосе, загальна площа - 2012 гектар- загальна площа житлової нерухомості - 4,9 млн. Кв. м., розрахована вона щонайменше на 170 тисяч осіб-передбачено будівництво як мінімум 60 дошкільних освітніх установ, 30 шкіл, 10 медичних центрів для всієї родини-загальна площа комерційної та промислової нерухомості - 1,5 млн. кв. м., вона розрахована на створення понад 60 тисяч робочих місць-загальний обсяг інвестицій склав 209 мільярдів рублів-загальний термін реалізації проекту - 19 років.

Цей проект вигідно відрізняється від безлічі інших, що реалізуються у великих містах, своєю концепцією: за задумом місто буде малоповерхових, його простір буде комфортно інтегровано в навколишнє середовище, а житло за вартістю розраховане на середній клас. Щільність населення буде менше, ніж в північній столиці, щонайменше вдвічі.

Як зазначив Захар Смушкін, при складанні містобудівної політики завжди потрібно пам`ятати не тільки про організацію житлових площ, а й інфраструктури, і робочих місць. У проекті «Південного» близько тисячі гектар, тобто майже половина відведена під розміщення кластера інноваційного виробництва, студмістечка при ИТМО, рекреаційні зони.

«Інноград науки і технологій» при Санкт-Петербурзькому національному дослідницькому університеті інформаційних технологій, механіки та оптики (ИТМО) стане своєрідною «кремнієвої долиною» в мініатюрі: в ньому будуть здійснюватися всі стадії виробничого процесу інноваційних продуктів.

Основною особливістю даного проекту є широке використання інновацій в організацію житлового простору - частина електрики буде створюватися за рахунок сонячних батарей, а муніципальним транспортом стануть електробуси, чиє прибуття можна буде відстежувати за допомогою мобільних додатків.

Будівництво цілого міста поблизу північної столиці не може обійтися без розвитку інфраструктури і транспортних мереж. Цей аспект також включений в реалізацію проекту.

Детальніше про автора проекту.

Біографія Захара Смушкине

Захар Смушкін - один з найуспішніших бізнесменів Росії.

Він перш за все відомий як засновник і голова ради директорів целюлозно-паперового концерну «Ілім», найбільшого не тільки на території РФ, а й Європи.

Народився в Санкт-Петербурзі 23 січня 1962 року. Середню освіту здобув тут же. Смушкін з самого дитинства відрізнявся ентузіазмом, старанністю, терпінням. У школі вчився старанно і не створював проблем батькам.

Продовжити здобуття освіти Захар Давидович вирішив також в рідному місті, він вступив до Ленінградського інституту целюлозно-паперової промисловості. Даний період сформував уявлення Смушкине про те, в якій сфері він буде здійснювати свою діяльність після закінчення вузу. Всерйоз зацікавившись спеціальністю, Смушкін в 1984 році робить ще один важливий крок у освоєнні професії - надходить до магістратури. Написання кандидатської роботи Захар Давидович успішно поєднує з роботою за спеціальністю - науковим співробітником в НВО «Гідролізпром».

Після захисту кандидатської, Захар Смушкін, володіючи широкими знаннями в спеціальності і досвідом роботи, легко отримує посаду начальника технічного відділу на міжнародному підприємстві «Техноферма-інжиніринг». Завдяки професіоналізму молодого фахівця, компанії вдається залучити інвестиції і згодом модернізувати технології на виробництві.

У 1992 році, заручившись підтримкою керівництва «Техноферма-Інжиніринг» і колег, братів Зінгаревич, Захар Смушкін формує організацію ЗАТ «Ілім Палп Ентерпрайз», де обіймає посаду генерального директора з моменту заснування до 2001 року. А з 2001 по 2007 рік - пост голови ради директорів.

Паралельно з цим, з 1996 по 1998 рік, Захар Смушкін складався в наглядовій раді "Внешторгбанка" (ВТБ), що дозволило поглибити пізнання в області економіки і фінансів, а з 2001-го першого він складається в Експертній раді з економічного розвитку та інвестицій при повноважного представника Президента РФ в Північно-Західному федеральному окрузі.

Спочатку організація створювалася як експортер целюлози в невеликих обсягах, однак швидко зумівши накопичити на цій діяльності капітал, вона цілком переключається безпосередньо на лісову промисловість. «Ілім» починає активно інтегрувати в свою структуру підприємства галузі, протягом перших кількох років роботи, він набуває більш 30 підприємств по лісозаготівлі. Серед них можна відзначити два найбільших: Котласский целюлозно-паперовий комбінат (придбаний в 1994 році) і Усть-Ілімськ лісопромисловий комплекс (придбаний у 2000 році).

Захар Давидович Смушкін на посаді гендиректора групи компаній «Ілім» зробив практично неймовірне: в умовах стагнації на тлі розвалу СРСР економіки він об`єднав понад 30 підприємств в найбільший на території РФ концерн паперової промисловості. Цим він буквально врятував саму галузь, створивши позитивну динаміку по фінансовим і технічним показникам роботи підприємств-зберіг безліч робочих місць, а також дав новий виток розвитку економіки всього російського Північно-Західного округу. До 2001 року «Ілім» вже активно функціонував і на європейських ринках.

Захар Смушкін не тільки фахівець своєї профілю, талановитий бізнесмен і ефективний управлінець, але також і новатор: вперше на території Росії саме він застосував технологію вертикальної інтеграції, що дозволяє забезпечити більш ефективне управління як великим числом самих підприємств, так і бізнес-процесами, в них протікають .

У 2007 році холдинг «Ілім» був реструктуризований у відкрите акціонерне товариство «Група Ілім» з метою підвищення ефективності роботи. У компанії Захар Давидович також займає посаду голови ради директорів по теперішній час. Завдяки реструктуризації, компанія, не дивлячись на кризу, яка вдарила по світовій економіці в 2008 році, змогла зберегти позитивні темпи приросту технічних і фінансових показників.

На даний момент ВАТ «Група компаній« Ілім »- найбільша компанія в лісовій галузі та целюлозно-паперової промисловості не тільки на території Росії, але і Європи. Ось тільки деякі статистичні показники, що дозволяють оцінити масштаб її роботи:

- Щорічно компанія заготовлює сиру деревину в обсязі більш ніж 10 млн. Куб.

- Частка компанії в вироблених в Росії целюлозі, коробковому картоні і папері становить 75, 77 і 10% відповідно.

Але забезпеченням тільки внутрішнього ринку «Ілім» не обмежується. Так, експортуючи білену целюлозу хвойних і листяних порід в Китайську Народну Республіку, компанія покриває одну третину потреб країни з півтора мільярдним населенням в даній продукції.

Як ми бачимо з наведеної статистики, група компаній має небачених масштабів виробництва. В таких умовах особливо важливо дотримуватися всі визначені екологічні норми. Захар Давидович на посаді глави «Іліму» прекрасно справляється з цим завданням: на підприємстві жорсткий контроль дотримання всіх необхідних екологічних стандартів. Крім обов`язкової частини роботи в даній сфері, Смушкін так само здійснює діяльність і за власною ініціативою: він має членство в Раді з розвитку лісового комплексу при уряді РФ і вносить рекомендації щодо поліпшення і розвитку лісового багатства країни. Крім того, «Ілім» здійснює посильну допомогу в реалізації природоохоронних заходів, як на державному, так і на міжнародному рівнях. В цілому контроль щодо дотримання екологічних норм здійснюється не тільки в рамках зобов`язань - урядовими організаціями або самим підприємством, але і звичайними громадянами: до його здійснення часто залучають волонтерів, працівників недержавних установ, просто небайдужих громадян, а також учнів шкіл і вищих навчальних закладів. Один з основних векторів робіт «Іліму» в сфері екології - позитивний баланс посадки і вирубки лісових масивів, тобто їх приріст. Як вже зазначалося, «Ілім» сприяє і міжнародним організаціям в частині охорони природи. Наприклад, у 2012 році група компаній почала співпрацювати з WWF. З ініціативи Захара Давидовича на піклування «Іліму» знаходиться Верхневашкінскій лісовий масив в Архангельській області. Він не охороняється на законодавчому рівні, тому компанія орендує його на благодійних засадах за договором про мораторій на вирубку даної території.

ВАТ «Група компаній« Ілім »є однією з найпрозоріших та доступних для контролю не тільки в екологічній, а й у фінансовій сфері.

На Російському ринку компанія лідирує за показником ступеня впровадження інновацій: фінансових, технічних, управлінських. Це дозволяє їй зберігати позитивний приріст навіть в період загострення впливу кризових чинників в країні.

Діяльність Захар Смушкін здійснює не тільки в рамках управління «Групою компаній« Ілім ». У 2007 році проведена на ній реструктуризація дозволила вивільнити фінансові ресурси для розвитку бізнесу в інших напрямках.

Все в тому ж 2007 році Смушкін відкриває в Санкт-Петербурзі мережа супермаркетів «Домовой» (раніше «Старт»), що здійснює оптову та роздрібну торгівлю товарами для дрібного ремонту, для дому та побуту.

В цьому ж році в культурній столиці Смушкине створюється будівельна девелоперська компанія «Старт Девелопмент». На даний момент її найбільший і відомий проект - будівництво міста-супутника «Південний», розташованого в Пушкінському районі Санкт-Петербурга.

Другим за масштабом проектом компанії «Старт Девелопмент» можна назвати індустріальний парк «Доні-Верево» в північній частині Гатчинського району Санкт-Петербурга. Площа парку складе 185 гектар, на цій території розташується близько 30 виробничих і логістичних (складських приміщень) підприємств.

Крім цього «Старт Девелопмент» займається і ще деяким числом проектів меншого масштабу. Серед них можна відзначити «Золоті ключі» - район малоповерхової забудови, «Тайберрі» - ділянки для дачної забудови, а також ділянки під будівництво житла в Гатчинському і Пушкінському районах Санкт-Петербурга. Загальний «земельний банк» компанії налічує більше 40 млн. Кв. м.

Масштаби діяльності Захара Давидовича дуже великі, і в цілому можна сказати, що він вносить у розвиток економіки Північно-Західного округу РФ, і зокрема рідного Санкт-Петербурга, величезний внесок.

Як і у випадку з екологічної стороною питання функціонування найбільшого целюлозно-паперового підприємства, Захар Давидович, володіючи будівельною фірмою, бере активну участь в обговоренні питань містобудування. Як, наприклад, в 2016 році на II Міжнародному форумі просторового розвитку, що проходив 26-27 вересня в Санкт-Петербурзі. Смушкине була відзначена актуальність питання поліцентричної розвитку міста на тлі реалізації таких великих проектів, як будівництво міста-супутника «Південний» в Пушкінському районі і суспільно-ділового комплексу «Лахта-центр» в Приморському районі, який передбачає, крім іншого, будівництво найвищого в Росії і Європі хмарочоса. На думку Захара Давидовича, такий вектор розвитку північної столиці буде сформований за рахунок наявності в обох проектах планів щодо забезпечення робочими місцями, а також їх багатофункціональності.

Крім ведення бізнесу та активного обговорення питань, йому супутніх, Захар Смушкін здійснює просвітницьку діяльність у складі ініціативних урядових і підприємницьких груп, а також в якості лектора в вищих навчальних закладах.

Він вхожий в Державний технологічний університет рослинних полімерів в Санкт-Петербурзі і є членом його ради, крім того має статус почесного доктора в Санкт-Петербурзькому державному лісотехнічному університеті імені С.М. Кірова. І в рамках освітньої діяльності впроваджує новітні технології в навчальні програми студентів. Крім читання лекцій, Захар Смушкін надає робочі місця на підприємствах групи «Ілім» для проходження виробничої переддипломної практики.

Крім цього, Захар Давидович складається в Російському союзі промисловців і підприємців, де поширює розроблені особисто і налагоджені на власних підприємствах механізми вертикальної інтеграції. Ці механізми показали ефективність при виведенні галузей економіки з стагнації на прикладі «Іліму».

Смушкін складається і в Раді розвитку лісового комплексу РФ при уряді РФ, і на вищих урядових рівнях добре зарекомендував себе. Так, Дмитро Анатолійович Медведєв, Прем`єр-міністр РФ, зазначає, що Захар Давидович дуже цінний фахівець в галузі лісової промисловості.

Захар Давидович Смушкін своєю діяльністю вносить неоціненний вклад не тільки в розвиток економіки РФ, але і прагне модернізувати ті сфери, в яких він веде бізнес, не забуваючи при цьому про екологію. Також не можна недооцінювати його внесок в підготовку нових кадрів - своїми знаннями і власним прикладом він навчає і мотивує студентів.

В цілому біографія Смушкине - показовий приклад того, як виходець із простої сім`ї завдяки своєму ентузіазму та наполегливості може досягти дуже великих висот. Варто привести список його найбільш вагомих досягнень:

- Створення найбільшої на території Росії і Європи компанії з виробництва картону і целюлози.

- Першим в Російській Федерації ввів технологію вертикальної інтеграції підприємств.

- Є членом президії Російського товариства підприємців.

- Почесний доктор в Санкт-Петербурзькому державному лісотехнічному університеті імені С. М. Кірова, почесний професор в Санкт-Петербурзькому державному технологічному університеті рослинних полімерів.

- Рейтинг найуспішніших бізнесменів: 37-е місце в рейтингу, величина капіталу - 52-е.

- Рейтинг найбагатших бізнесменів Росії за версією журналу «Forbes» - 114-е місце.

- «Рейтинг мільярдерів», видання, - 6-е місце (108 млрд. Рублів).

Сім`я, захоплення

Крім того, що Захар Смушкін - дуже успішний бізнесмен, він ще і зразковий сім`янин. Разом з дружиною виховує сина. В іншому про особисте життя відомо небагато, так як він і його родина не прагнуть епатувати ЗМІ і ведуть непублічну, досить скромне життя. Серед своїх захоплень Захар Давидович називає шахи і теніс. Крім цього захоплений колекціонуванням живопису, вважаючи за краще російських живописців на рубежі 19-го і 20-го століть, серед них Врубеля відзначає як улюбленого художника.

Однак інтерес Смушкине до світу мистецтва не обмежується тільки російськими художниками. Так, 12 листопада 2016 року Малий Ермітаж відкрив виставку японського мистецтва епохи Мейдзі під назвою «Досконалість в деталях». Всі експонати для неї були надані Захаром Давидовичем з особистої колекції, дбайливо зібраної за досить тривалий проміжок часу.

Як зазначив сам бізнесмен, робота в «матеріальному світі» робить людину більш цинічним і прагматичним, в той час як колекціонування предметів мистецтва, в тому числі і декоративно-прикладного, сприяє духовному розвитку, пізнання світу. Експонати, представлені на виставці, майстерність, з яким вони виконані, відображають еволюцію багатьох філософських питань людства.

Надалі вся особиста колекція Смушкине буде поміщена на постійну експозицію в музей в місті-супутнику «Південний», так як, за словами бізнесмена, робота саме над цим проектом спонукала його почати колекціонування.