Нові кордони москви
Відео: Главрадіо # 20: Нові кордони Москви 15.07.2011
Фахівці з Росії та інших країн займуться облаштуванням нових територій, які увійшли до складу «Нової Москви». Свої заявки на конкурс, влаштований московською владою, подали 67 творчих колективів, 30 з яких іноземні. В кінці лютого десять архітектурних бюро виграли тендер, згідно з яким кожне бюро отримало по € 250 тис. На реалізацію свого задуму. Головними цілями, поставленими перед учасниками конкурсу, є розробка трьох основних приєднаних територій, перенесення федеральних установ за кордону нинішнього міста і розвиток московської агломерації.
Розширення меж входить в звичку
В кінці минулого року, всупереч думці про те, що «Москва - не гумова», Рада Федерації схвалила зміну меж Москви і московської області. До столиці додадуть близько 160 тисяч гектарів землі, які збільшать площу міста в 2,5 раз. До її складу увійдуть землі з боку Південно-Західного і Західного округів столиці, зокрема міста: Троїцьк, Щербинка, Комунарка, Красногорськ, а нинішня межа відсунеться до Калузької області. Крім територій на південному заході і заході Москви, «Нова Москва» включить в себе три анклаву: інноваційний центр Сколково, Рублево-Архангельські землі і Верхню Рубльовку.
Це розширення міста аж ніяк не перше в його історії, проте є наймасштабнішим. Останнє серйозне розширення меж Москви було проведено в 1960 році, коли кордони столиці були перенесені від Малого кільця московської залізниці до МКАД. Наступне розширення було пов`язано з приєднанням в 1963 році міста-супутника Зеленограда. Наступні зміни в території міста були настільки глобальними, але відчутними для області. Москва поглинула Бутово, Новопеределкіно, Солнцево і прилеглі села.
Всі мають свої вигоди
Ініціатива уряду створити «Нову Москву» пов`язана з планами щодо перенесення туди більшості держустанов, а також з намірами чиновників перейти від застарілої радіально-кільцевої структури до лінійної. В межах міста будуть прокладені кілька хордових напрямків руху, які зв`яжуть одну частину міста з іншого. Також на нових землях вже затверджені проекти на будівництво 60 млн.кв. м нерухомості для житла і 40 млн.кв. м нежитлових площ. Крім того, в плані «Нью Москви» передбачено будівництво окремого елітного міста для чиновників, поруч з яким буде побудований фінансовий центр.
Два «чиновницьких» анклаву - Рублево-Архангельські землі і Верхня Рублевка- незадовго до кризи були закладені власниками земель в держбанки - Ощадбанк і ВТБ. Існує версія, згідно з якою банк ВТБ був зацікавлений в проекті «Нової Москви». У 2010 році ВТБ уклав контракт з компанією Vesco Consulting для розробки і аналізу концепції освоєння земель, однак ці землі були визнані нерентабельними. Не став відмовлятися від будівництва і реалізації нерухомості на Рубльово-Успенському шосе, ВТБ навесні 2011 року створив керуючу компанію «ВТБ Нерухомість» для управління і підвищення капіталізації своїх земель. Вони змогли домогтися для своїх територій зміни статусу з «земель для сільськогосподарського призначення» на «під індивідуальне житлове будівництво». Капіталізація земель здійсниться за допомогою перекладу їх в статус московських, а також з подальшим поліпшенням транспортної ситуації.
Відео: Нові кордони Москви
Великі території - великі проблеми
В результаті розширення кордонів Москва отримає величезні території, які повинні знизити навантаження на нинішню територію міста. Для цього планується зміна транспортної інфраструктури, яка допоможе зв`язати всі ці нові території для більш швидкого і зручного переміщення в межах встановленого міста. Щоб з`єднати нові райони «Великий Москви» і деякі віддалені території міста продовжать гілки метро, як, наприклад, діюча лінія «Південно-Західна» буде продовжена на два перегону і від південного Бутова також пройдуть один-два перегону. Збільшення навантаження на транспортну мережу зачепить багато автомагістралей. Багато автотраси, які зараз ведуть в бік області, необхідно буде розширювати, до того ж потрібно будувати нові розв`язки і дублери. Фахівці прогнозують, що при оптимістичному сценарії на поліпшення дорожньої мережі піде не менше 10 років.
Відео: Розширення меж Москви
З придбанням багатьох земель московського статусу, ціни на нерухомість на колишніх обласних територіях наблизяться до столичних. Те, що вартість об`єктів зросте це однозначно, проте є деякі критерії, які будуть знижувати її. Так, наприклад, крокова доступність до транспортних інфраструктур може сприяти підвищенню попиту, а, значить, і самої вартості нерухомості, при цьому через що проходить під вікнами автомагістралі, ціна на житло може знизитися на 10-15%. Маркетологи відзначають, що зростання цін вже почався, проте цей процес буде протікати плавно за винятком тимчасових стрибків. Вартість квартир, розташованих на нових територіях міста, буде приблизно дорівнює вартості «замкадних». Загалом, фахівці прогнозують підвищення цін приблизно на 15-20%.
А вас і не питали
У жителів, приєднаних територій, свою думку щодо майбутніх змін: в більшості своїй вони відносяться до змін з певною пересторогою. Для людей, що опинилися в межах нової столиці, вирішальну роль грає не їх статус і прописка, а добробут. У справі про приєднання земель московської області до Москви людей найбільше цікавить питання про різних московських пільги, виплати, а також вартості комунальних послуг. Завдяки новому статусу всі належні виплати підтягнуться до московського рівня і будуть доступні не тільки пільговикам. Більш того люди сподіваються на вирішення проблем працевлаштування і оплати праці.
Дальня перспектива благ і примарні надії на поліпшення життя грають свою роль. Багато людей стурбовані тим, що можливість знесення їхніх будинків і ділянок, забудова прилеглих територій, яка може торкнутися їх, виглядає більш реалістично, ніж всі переваги нового статусу. У будь-якому випадку, нові комунікації, а також зміна дачних ділянок для постійного житла позначаться на місцевих жителях.
Відео: Мосгордума схвалила нові межі столиці
Незважаючи на що відбулося підписання указу про перенесення меж Москви до Калузької області Радою Федерації, більшість планів залишаються тільки планами, які якщо і будуть реалізовуватися, то їх результат почне прояснюватися не менше ніж через десятиліття. На даний момент існує ще дуже багато питань і проблем, які належить вирішити. Таким чином, лише час покаже, чого варто «Нова Москва».
