Відстань від огорожі до огорожі. Відстань від огорожі до будови

Займаючись плануванням навіть самого невеликого дачного ділянки, в обов`язковому порядку слід дотримуватися всі визначені СНиП нормативи. Зокрема це стосується відстаней між будівлями, малими архітектурними формами, господарськими будівлями, ну і, звичайно ж, парканами.

планування ділянки

Розробляється проект ділянки з урахуванням того, що відстань:

• від житлового будинку до сусідського паркану має становити не менше трьох метрів;
• від господарської будівлі (пташника або сараю) - хоча б 4 метри;
• від високих дерев - не менше чотирьох метрів;
• від среднерослих - 2 м;
• від чагарників - 1 м.

Багатьох власників дачних ділянок цікавить в тому числі і питання про те, на якій відстані від забору слід будувати баню і туалет. Строгих нормативів щодо цих споруд не існує. При бажанні їх можна звести навіть впритул до паркану. Однак при складанні проекту слід враховувати те, що відстань від лазні до житлового будинку (як вашого, так і сусідського) повинна становити не менше 8 метрів. туалет або зливну яму потрібно мати у своєму розпорядженні таким чином, щоб колодязь або свердловина знаходилися від них мінімум в 20 м. Від житлових будівель обидва цих об`єкту повинні розташовуватися на відстані не менше 12 м.

Регулюють СНиП та те, яким має бути відстань від паркану до гаража. В цьому випадку слід залишати не менше 1 м вільного простору. компостну яму розташовують не ближче, ніж в 12 м від житлового будинку (свого або сусідського).

Вимірюється відстань від паркану до будови також за певними правилами. Тягнути рулетку потрібно від найбільш видатного елемента будинку, сараю або лазні. Таким може виявитися край навісу або фундаменту. У разі порушення описаних вище правил проти власника будинку може бути розпочато адміністративне провадження, і відповідно, буде накладено штраф.

Відстань від огорожі до дороги

Строгих нормативів щодо цього не існує. У кожному конкретному населеному пункті правила можуть бути своїми. Житловий будинок або господарська будівля повинні розташовуватися від дороги на відстані не менше 5 метрів, а від проїзду з одностороннім рухом - хоча б в трьох метрах.

Виходячи з цих показників і визначають, де саме буде розташовуватися паркан. Оскільки від будинку він повинен знаходитися на відстані не ближче трьох метрів, до дороги від нього, таким чином, залишиться близько двох метрів.

Якщо поруч проходить лише грунтовий проїзд, з його боку будинок іноді розташовують ближче. Зазвичай перевіряльники організації особливої уваги на це не звертають. Але все ж навіть з боку вулиці відстань від будівлі до огорожі не повинно бути менше одного метра. Інакше власнику просто не вдасться влаштувати вимощення.

Ось такі нормативи слід дотримуватися, влаштовуючи огорожа. Крім усього іншого, звичайно ж, потрібно визначитися і з тим, яким буде відстань від паркану до паркану на самій ділянці. Але про це поговоримо трохи пізніше.

Якою має бути висота забору

Отже, яке повинно бути відстань від паркану до будови або зелених насаджень, ми з вами з`ясували. Тепер давайте розберемося з тим, який може бути висота огорожі. Цей фактор також варто враховувати. Строго СНиП регламентує тільки висоту парканів на дачних ділянках. На територіях, відведених під садівництво, не можна будувати огорожі вище 1 м. Врахувати також потрібно і те, що паркан на дачних ділянках не допускається робити суцільним.

При виборі висоти огорожі для будинків на землях населених пунктів потрібно просто врахувати те, що вона не повинна затінювати посадки на сусідському ділянці, якщо вони є. Тому між городами і в цьому випадку встановлюють гратчасті або сітчасті огорожі. Висота їх не повинна бути більше півтора метрів. З боку вулиці допускається ставити в тому числі і суцільний паркан. У цьому випадку висота може бути будь-хто.

Відстань до ЛЕП

На цей показник також слід звернути увагу. Деякі господарі ділянок через незнання іноді навіть прикріплюють одну із секцій огорожі до стовпа ЛЕП. Робити цього не можна ні в якому разі. Відстань від стовпа до забору повинна становити не менше одного метра. В іншому випадку адміністрація населеного пункту зобов`яже його перенести. А це, зрозуміло, спричинить додаткові витрати.

Відстань від огорожі до огорожі

Огороджувати надів потрібно в точній відповідності з кадастровим планом ділянок району. Його копію можна взяти в місцевій адміністрації. Цей документ потрібно представити інженеру по земельних робіт. Спеціаліст проведе розмітку на місці (межування), а також оформить карту ділянки із зазначенням його розташування щодо всіх сусідських земель. Далі потрібно звернутися до всіх сусідів і підписати акт погодження меж. Тільки після цього можна приступати до складання забору.

Що робити, якщо сусіди не хочуть підписувати акт

Такі ситуації в наш час відбуваються досить часто. Якщо сусіди не хочуть підписувати акт узгодження, доведеться діяти через суд. В цьому випадку господар ділянки повинен подати позов. Після цього зазвичай призначається землевпорядна експертиза. Основною метою цієї перевірки є встановлення відповідності меж ділянки сформованому порядку землекористування.

Відео: Відступи від меж ділянки при будівництві

Після того як суд винесе рішення, можна буде вже з точністю визначитися з тим, яким має бути відстань від паркану до паркану.

Відео: Яке місце вибрати для будівництва лазні

Які правила СНиП існують ще

Складаючи проект, слід врахувати і ще кілька важливих правил. Наприклад, загальна площа всіх будівель (включаючи житловий будинок, сарай, баню, доріжки і так далі) не повинна перевищувати 30 відсотків від площі ділянки.

Якщо якісь господарські будівлі примикають прямо до будинку (котельня, гараж і т. П.), В них повинен вести окремий вхід. Тільки в цьому випадку вони будуть вважатися самостійними об`єктами.

Як складати проект

Визначившись з відстанями між об`єктами, потрібно скласти докладний план ділянки. Цей документ знадобиться при отриманні дозволу на будівництво будинку. Складається він у такий спосіб:

Відео: Земельна ділянка: Зонування і планування

• всі відстані вимірюються на місці за допомогою рулетки;
• об`єкти наносяться на аркуш ватману в масштабі;
• вказується розташування сусідських будов.

Планування ділянки - справа необхідна і відповідальне. Щоб згодом не виникло будь-яких проблем з отриманням дозволу на будівництво будинку, суперечок з сусідами і тому подібного, встановлені нормативи СНиП дотримуватися слід обов`язково. В першу чергу, звичайно ж, потрібно розмітити ділянку, тобто визначитися з тим, яким буде відстань від паркану до паркану. І вже після цього можна приступати до планування самої території всередині наділу.