Тип продажу - «альтернатива»: що це таке, особливості оформлення угоди і нюанси, на які слід звернути увагу
Говорити про те, що ринок нерухомості зі своєю термінологією вивчений вздовж і впоперек, ні в якому разі не можна: будь-яка область людського життя може здивувати нас якимись підводними каменями і тонкощами, про які ми навіть не підозрювали. Часом люди, охочі зробити операцію з нерухомістю, стикаються з незнайомим поняттям: «Тип продажу - альтернатива». Що це таке і чого очікувати від подібного оголошення?
Визначення та механізм угоди
Так що ж це за тип продажу - «альтернатива»? Визначення цього поняття криється в ключовому слові даного словосполучення. Подібні угоди є двосторонні угоди, коли один з учасників не тільки продає свою нерухомість, але і відразу ж купує чужу. Зазвичай полягає така угода між трьома власниками: умовно їх можна назвати верхнім покупцем, середнім і нижнім продавцем.
З цих найменувань вже зрозуміло, що саме «середній» грає головну роль, передаючи гроші, виручені у верхнього покупця, нижньому продавцю. Щоб уникнути непотрібних ризиків на подібних операціях завжди присутній ріелтор, який робить процедуру максимально простий для всіх її учасників.
Інші назви і форми
Що означає тип продажу «альтернатива», люди знали і раніше. Примітивної формою такої угоди є обмін: ви купуєте квартиру продавця, а продавець за виручені гроші вселяється в житло покупця. Найчастіше обміни відбуваються з доплатою, зазвичай це пов`язано з нерівних умов угоди. Що стосується іншої термінології, в Санкт-Петербурзі - місті, відомому своїм особливим мовою, - альтернативна продаж квартири називається «зустрічну» або «зустрічній угодою», так що не дивуйтеся, якщо в петербурзькому виданні вам попадеться подібне поєднання.
причини вибору
Але чому деякі люди вибирають саме цей тип продажу (альтернатива)? Що це таке, доведеться в першу чергу дізнатися тим, хто вирішив продати квартиру, в якій прописані представники соціально незахищених верств населення: інваліди, діти та пенсіонери.
Крім того, до подібних операцій вдаються в тому випадку, якщо у власників квартири немає іншої нерухомості, і, продаючи цю, вони фактично опиняються на вулиці. Для того щоб виключити таку можливість, і залучаються ріелтори, які стежать, щоб угода пройшла з дотриманням всіх формальностей законодавства.
Відео: U.S. Economic Collapse: Henry B. Gonzalez Interview, House Committee on Banking and Currency
Чистий продаж
Що таке тип продажу «альтернатива», ми розібралися. Якщо продали і на ті ж гроші купили - це альтернатива. Але зустрічається в оголошеннях і інша приписка щодо статусу квартири: «чистий продаж». Вона ж фігурує як «вільна». Для того щоб краще зрозуміти, що значить вільний продаж квартири, можна відштовхнутися від визначення альтернативи: при останньому варіанті люди, виселяючись з однієї квартири, відразу ж в`їжджають в іншу.
У випадку ж із вільним продажем продавці вже мають нове місце проживання, так що ви ніяк не опинитеся ворогом народу, вигнали сімейство з рідного дому. Тобто якщо спочатку купили, а потім вже продали старе житло - то це вже чистий продаж.
Відео: Teachers, Editors, Businessmen, Publishers, Politicians, Governors, Theologians (1950s Interviews)
Ризики альтернативної продажу
Тип продажу «альтернатива» - що це таке? Вигідна партія, при якій середній вбиває відразу двох зайців, або мука для всіх сторін угоди? Часом виникають ситуації, коли середній, призначивши якусь ціну за своє житло і вже отримавши аванс, почавши пошуки нової квартири, розуміє, що занизив ціну або ж що на його мрію йому все одно не вистачає засобів. Тоді він може запросто зірвати угоду, при цьому змушуючи ні в чому не винного покупця чекати.
Можливий також варіант, що верхній або нижній в якийсь момент відмовляться від угоди, нашкодивши при цьому двом іншим сторонам. Звичайно, присутність ріелторів істотно знижує ризик подібних випадків, але разом з тим і вони мають місце.
Порівняння альтернативи і її відсутності
Вибираючи, що краще - альтернатива або чистий продаж, варто обміркувати всі плюси і мінуси обох варіантів. По-перше, при вільному продажу угода набагато простіше з юридичної точки зору: вплинути на неї може меншу кількість сторін, та й беруть участь осіб менше. По-друге, на альтернативну продаж впливає величезна кількість зовнішніх і внутрішніх факторів, що теж ускладнює угоду. Очевидно, що чистий продаж - ідеальний варіант, але в той же час в деяких випадках альтернатива - єдино можливий варіант.
Відео: emerson
А якщо обманюють?
Трапляється, до речі кажучи, що деякі продавці не бажають зізнаватися в «альтернативності» угоди, справедливо вважаючи, що можуть втратити перспективного покупця, який може відмовитися від участі в досить тривалій процедурі перереєстрацій і обмінів житлом. Тому завжди, якщо хочете придбати нове житло, уточнюйте статус квартири. Звичайно, не факт, що продавець, якщо продаж все ж альтернативна, так відразу вам в цьому зізнається, але спробувати все ж варто.
Наступний крок розвідки - відвідування квартири. Навряд чи у вільному житло хтось буде жити, так що і це повинно вас насторожити. До речі кажучи, одним з обов`язкових умов чистого продажу є цілковите звільнення квартири до моменту підписання договору між сторонами, так що і це зайвий раз перевірте.
Щоб отримати список людей, прописаних в даній квартирі (а саме вони при неправильному укладанні угоди рано чи пізно можуть пред`явити свої права на квадратні метри), відвідайте з продавцем Єдиний інформаційно-розрахунковий центр, де вам видадуть відповідну довідку (можна навіть не намагатися проникнути туди без власника - все одно не вийде).
Ну і фінальним кроком є тривалість терміну між усною домовленістю про продаж і безпосереднім укладанням угоди: на оформлення всіх необхідних документів може знадобитися одна-два тижні, але не більш-якщо ж продавець з незрозумілих причин відкладає підписання паперів, цілком ймовірно, що він зайнятий пошуком альтернативного житла.
На закінчення
Отже, що краще - чистий продаж або тип продажу «альтернатива»? Що це таке, ми вже розібралися. Залишилося узагальнити вищевикладене і вибрати краще. Велика частина покупців все ж зупиняється на безальтернативній угоді: вона швидше за часом, менш складна юридично, та й набагато менш ризикована. У разі ж альтернативної продажу ланцюжок буде ціла тільки в тому випадку, якщо всі її ланки будуть взаємопов`язані. Відмова ж хоча б одного з них брати участь в операції, а також форс-мажорні обставини, такі як смерть одного з власників житла, що продається, можуть не тільки сповільнити, але і зовсім знищити всю угоду.
Разом з тим часом люди змушені вплутуватися в альтернативну продаж, не маючи іншого виходу. У такому випадку потрібно бути в рази уважніше і краще не економити на ріелторів, які, нехай і отримають певний відсоток від суми угоди, зможуть простежити за дотриманням всіх формальностей і мінімізувати ризики неприємних сюрпризів у вигляді несподівано з`являються неврахованих при продажу мешканців квартири, які можуть претендувати на частку в ній. Незалежно від того, який спосіб ви оберете, ви все ж зможете придбати власний куточок, який цілком може стати вашою фортецею, а це найголовніше.
