Титульне страхування нерухомості і його вартість. Що таке титульне страхування?

Згідно з чинним законодавством, право власності дозволяє господареві майна володіти ним і розпоряджатися на свій розсуд. Однак в деяких нормативних актах передбачені підстави, при яких дана можливість може бути втрачена або оскаржена. В результаті об`єкт буде витребуваний у власника. Щоб уникнути виникнення такої ситуації законом передбачено титульне страхування нерухомості. Розглянемо, що це таке.

Загальні відомості

Титульне страхування нерухомості є захист від ризику матеріальних втрат, які можуть виникнути у добросовісного набувача у зв`язку з втратою права власності. Така загроза з`являється в разі виявлення дефектів в документації. Правовим титулом називають власне папір, що підтверджує виключне право володіння майном.

Причини виникнення ризику

Нерухомі об`єкти часто є предметом довгого ланцюжка угод купівлі-продажу. Якщо з`ясується, що одна з них була здійснена колись з порушенням законодавчих норм і може оскаржуватися (наприклад, спадкоємцями), то, відповідно до рішення суду, право власності наступних власників анулюється. Це може виникнути в тому випадку, якщо, наприклад, при приватизації об`єкта не було враховано думку неповнолітнього, або один з власників перебував в місцях позбавлення волі. Така ситуація характерна для вторинного житла. На первинному ринку втрата права власності настає в разі, коли забудовник намагається продати одну квартиру кільком набувачам.

Навіщо захищатися від ризику?

Титульне страхування угод з нерухомістю виступає в якості гарантії для добросовісного набувача, якщо об`єкт буде витребуваний у власника. Основними обставинами, при яких це може статися, вважаються:

Укладення договору купівлі-продажу з участю неправоспособно юросіб або недієздатних громадян, з порушенням норм законодавства.
Право власності після відчуження об`єкта залишилося у третіх осіб, і так далі.

Титульне страхування є одним з вимог ряду банків, що оформляють особам кредит на покупку житла. Захист від ризику матеріальних втрат виступає обов`язковим пунктом при отриманні іпотеки.

Предмет договору

Титульне страхування може бути оформлено на житлові або нежитлові будівлі, частини споруд або приміщень, земельні ділянки. Крім цього, захистити можна і майнові інтереси власника. Предметом страхування в таких випадках виступає право розпорядження, володіння і користування нерухомістю.

недійсність договору

Титульне страхування включає в себе кілька випадків, при яких власнику надається можливість захистити свої права. Як такої події, наприклад, виступає прийняття рішення суду. При набутті ним чинності права власника анулюються. В якості одного з приватних випадків виступає визнання недійсності договору про купівлю-продаж. Угода може вважатися такою, якщо:

Суперечить законодавству і іншим нормативним актам.
Укладена на противагу основам моральності і правопорядку.
Прикриває іншу угоду.
Чи не передбачає виникнення відповідних юридичних наслідків.
Скоєно обмежено або повністю недієздатним громадянином або неправоспособно юрособою.
Укладена неповнолітнім, вік якого від 14 до 18 л.
Скоєно під впливом помилки.
Здійснено дієздатним особою, яка не усвідомлювали свої дії і не здатним їх контролювати.
Укладена під впливом погрози, насильства, обману, зловмисної угоди, важких обставин.

Титульне страхування нерухомості: вартість

Сума визначається з урахуванням різних факторів. Існують наступні критерії, які передбачає титульне страхування:

Ціна об`єкта відповідно до договору купівлі-продажу.
Вартість за оцінкою БТІ.
Ринкова (дійсна) вартість площі на дату страхування.
Інші фактори. До них, наприклад, відносять розмір кредиту під заставу житлової площі.

Сума страховки не повинна перевищувати дійсної вартості об`єкта. Протягом дії договору її розмір може бути змінений. Наприклад, при проведенні власником капітального ремонту вона може бути збільшена пропорційно витратам. Власнику виплачується компенсація, яка дорівнює сумі за договором на титульне страхування квартири. Вартість втраченого майна - не єдина виплата, яка передбачається при настанні відповідних обставин. компенсуються також судові витрати, оплата юриста, що представляє інтереси власника. На розмір суми, крім іншого, впливають:

Термін дії договору страхування.
Рівень ризику, який встановлюється юридичною експертизою.

Відео: Страхування ризиків при операціях з нерухомістю - компанія ДОКТОР КЛЮЧ

У відповідності до терміну страхування при захисті від всіх загроз, то є при втраті права власності за будь-якою з наведених вище обставин, тариф складе:

Відео: Страховка при іпотеці. Для чого потрібно іпотечне страхування. міркування експертів

На рік - 0.4-1%.
Три роки - 1.5-2%.
Десять років - 2.2-4.0%.

Таким чином, договір може укладатися на період від 1 до 10 років. Згідно з вітчизняним законодавством, купівля-продаж може бути оскаржена протягом трьох років, а в окремих випадках цей період може збільшуватися до десяти років.

Відео: Дизайн 21 кв варіант 1

суб`єкти права

Титульне страхування є для юридичних осіб, індивідуальних підприємців і громадян, які є власниками майна. При цьому вони повинні бути зареєстровані на території Росії. Першим етапом перед безпосереднім укладанням договору страхування буде збір всіх необхідних паперів, що стосуються угоди. На основі цих документів буде оцінюватися можливість пред`явлення згодом претензій до недобросовісного новому власнику. Відповідно до рівня ризику страховик буде розраховувати тариф. Наступним етапом стане вибір компанії, з якою буде укладено договір. При цьому необхідно уважно вивчити дозвільні документи фірм (ліцензії), їх фінансовий стан. Крім цього, слід заздалегідь ознайомитися з правилами та умовами надання ними своїх послуг. З усього списку потрібно буде вибрати найбільш підходящу компанію. На заключному етапі готується і узгоджується договір. Для його укладення необхідна особиста присутність власника в офісі компанії. За загальним правилом, один екземпляр документа залишається у представника фірми, другий передається безпосередньо самому власнику. При настанні страхового випадку для отримання належної компенсації необхідно буде надати документовані докази подій, що відбулися.