Чи можна оскаржити дарчу? Як оскаржити дарчу на квартиру?

Дарчий на нерухоме майно, таке як будинок або квартира, є безоплатною і часто безповоротної процедурою передачі об`єкта від однієї людини до іншої. Даний юридичний документ набирає чинності з моменту його реєстрації відповідними державними установами. Якщо папір складена грамотно і відповідає всім встановленим вимогам і прийнятим формам, то питання щодо того, чи можна оскаржити дарчу, є досить складним.

Обставини, при яких квартира або будинок не можуть виступати об`єктом дарування

Цивільне право відстоює інтереси не тільки дарувальника, а й осіб, які отримали об`єкт нерухомості в користування. Саме через особисту матеріальну зацікавленість досить часто піднімається питання щодо того, чи можливо оскаржити дарчу на будинок або квартиру. Однак існує ряд особливих обставин, при яких документ про передачу нерухомого об`єкта взагалі не проходить стадію державної реєстрації. Сюди відносяться такі моменти:

• Законний опікун або легітимний представник не має права дарувати нерухоме майно від імені свого неповнолітнього підопічного (віком до 14 років) або громадянина, який офіційно визнаний недієздатним.
• Працівники і співробітники різних лікувальних, опікунських, виховних та інших подібних організацій не можуть отримати будинок або квартиру в дар від людей, які знаходяться в зазначеному закладі.
• Державні службовці не можуть приймати нерухомі об`єкти в дар в якості подяки за виконану ними роботу.

За вказаних обставин відпадає питання щодо того, чи можна оскаржити дарственное заповіт, оскільки документ автоматично буде відхилений, а об`єкт нерухомості повернеться назад до власника.

Як оскаржити дарчу на квартиру? особливі випадки

Навіть після проходження процесу реєстрації такий документ, як дарчий додому, можна оскаржити. Найпростіше це можна зробити в таких ситуаціях:

• Договір дарування нерухомого майна був оформлений належним чином, при незаконних обставин або ж в ньому були відсутні необхідні дані щодо двох сторін. Так само як відхилення від стандартної форми документа, відсутність реєстрації об`єкта нерухомості та ін.
• Дарувальник в момент оформлення паперів був недієздатним. В такому випадку відповідь на питання про те, чи можна оскаржити дарчу, в переважній більшості випадків буде позитивним. У цій ситуації, однак, необхідна наявність офіційного медичного висновку, що підтверджує зазначений факт.
• Дарувальник при оформленні паперу перебував під впливами психічного впливу різного характеру. Для цього також потрібно офіційний висновок фахівця певної медичної галузі.
• Дарувальник під час підписання дарчої паперу перебував під впливом психотропних речовин. Сюди відносяться наркотичні засоби, ліки, а також перебування в стані сп`яніння, коли на рішення вплинуло нерозуміння людиною ситуації, яка відбувається. Найчастіше для підтвердження даних фактів потрібні лабораторні дослідження або свідчення очевидців.

додаткові обставини

Відповідь на питання щодо того, чи можна оскаржити дарчу на нерухоме майно, має особливості в ряді інших обставин:

• Особа, яка отримала в подарунок квартиру або будинок, навмисне змусило підписати договір шляхом заподіяння дарувальнику тілесних ушкоджень або за допомогою погроз або замаху на фізичний або психічний стан його рідних і близьких.
• Договір дарування був підписаний для того, щоб приховати інші правові операції. Причиною, наприклад, може бути небажання платити державні податки при здійсненні юридичного боку процедури покупки-продажу нерухомого майна.
• Відсутність згоди одного з подружжя на процедуру дарування нерухомого об`єкта, який був нажитий спільно. Якщо ж власність була придбана громадянином до вступу в шлюб, то такий документ не потрібен.
• Людина, який отримав будинок або квартиру в подарунок, стежить за майном неналежним чином - затоплює, влаштовує пожежі і т.д.

Питання щодо того, чи можуть родичі оспорити дарчу на будинок або квартиру в разі смерті одержувача, також часто вирішується в позитивну сторону. Однак в такому випадку даний пункт обов`язково повинен бути зазначений в договорі.

Відео: Скасування дарування, договір дарування.

терміни

Відповідно до цивільного права РФ, дарственное заповіт може бути скасовано пізніше трьох років з моменту вчинення юридичної угоди, а також не більше ніж через рік з дня подання позовної заяви про її скасування.

Однак в разі, якщо дарувальник відкликає свою пропозицію, а особа, яка отримала будинок або квартиру, проти цього, термін процедури може бути продовжений до 5 років.

Перелік необхідної документації

Рішення проблеми щодо того, чи можна оскаржити дарчу, залежить багато в чому від грамотного оформлення і своєчасної подачі відповідних паперів. Найчастіше для запуску подібної процедури потрібно наступна документація:

• Довідка, яка підтверджує оплату державного мита за реєстраційну діяльність.
• Документ, що засвідчує особу заявника.
• Договір дарування нерухомого майна.
• кадастровий паспорт і номер квартири або будинку - оригінал і завірена копія.
• Нотаріально підтверджена згода одного з подружжя на дарування нерухомого майна.
• Різні дозволу органів опіки і інших подібних установ.
• Додаткові документи, які визначаються конкретною ситуацією.

Рішення проблеми без судового процесу

Відповідь на питання щодо того, чи можуть оскаржити дарчу папір особи без судового розгляду, може бути вирішене позитивно тільки в одному випадку - якщо договір був оформлений неграмотно.

Відео: Чи можна відкликати дарчу

Відео: Договір дарування частки квартири

Процедура передачі квартири обов`язково супроводжується реєстрацією цього факту. Якщо відсутній реєстр, то для того, щоб скасувати договір, не потрібно здійснювати будь-яких специфічних дій. Без реєстрації квартира або будинок автоматично вважається власністю дарувальника.

Як оскаржити дарчу через суд

Крім відсутності реєстрації папери існують і інші обставини, які зажадають оцінки фахівця. Що стосується того, як оскаржити дарчу на квартиру через суд, то тут існує ряд особливостей. Сама процедура може супроводжуватися різними переліком необхідної документації. Спеціаліст виходить з конкретного випадку.

У будь-якому варіанті спочатку в районний суд подається позовна заява з усіма необхідними документами, після чого в призначений час проводиться офіційне слухання, де і вирішується спір.

Рішення суду в разі визнання дарувальника недієздатним

У подібній ситуації з оскарженням договору повинен виступати офіційний опікун або представник власника об`єкта нерухомості. До позовної папері слід докласти документацію, яка підтверджує стан дарувальника. Найчастіше це медична довідка, висновок від лікаря, результати комплексного обстеження та ін.

Відео: ЯК ПОВЕРНУТИ подарованої квартири? Нотаріус Олексій Комаров

Після офіційного надання позовної заяви справа розглядається в суді. У тому випадку, якщо договір буде визнаний нікчемним, квартира або будинок знову перейдуть у власність дарувальника. Однак слід враховувати, що в даному варіанті всі додаткові фінансові витрати на облаштування житла, понесені особою, яка отримала квартиру або будинок, оплачуються власником нерухомого об`єкта.

Відгук дарчим в зв`язку з неналежним ставленням до нерухомого майна

Згідно з Цивільним кодексом, дана ситуація вимагає вирішення тільки в судовому порядку. Для цього на ім`я людини, який отримав нерухоме майно в дар, пишеться позовну заяву. У ньому просять суд скасувати договір у примусовій формі. В папері повинна бути надана детальна інформація щодо того, як саме поводиться особа в квартирі, чому його діяльність небезпечна для фізичного збереження нерухомого об`єкта. Додатково до цього додаються свідчення свідків, звіти співробітників пожежної служби, поліції і т. Д.

Позовна заява в зв`язку зі спробами обдаровуваного вплинути на рішення власника

Також обов`язково в судовому порядку розбираються ситуації з можливим тиском на власника нерухомого майна. Це може бути шантаж, погрози йому особисто або його родичам і близьким, а також нанесення тілесних ушкоджень.

Подібний позов подається до районного відділення суду, де призначається дата офіційного правового розгляду. Додатково знадобиться в встановлені терміни представити різні довідки з правоохоронних служб, протоколи допитів, заяви, подані в поліцію, медичні висновки та інші подібні документи.

Скасування легітимності дарчого договору є досить складною юридичною операцією і залежить від безлічі факторів. У деяких випадках задоволення позовної заяви неможливо, однак при певних обставинах і юридично грамотно оформлених документах можна розраховувати на позитивний результат процесу. При цьому особливу увагу заслуговують такі пункти, як термін подачі паперу, показання свідків та інші особливі дані, які підтверджують доцільність скасування договору дарування. З огляду на складність юридичної процедури, за допомогою слід звернутися до досвідченого фахівця.