Реновація - це що? Як проводиться реновація будівель, "хрущовок", територій, судів і т.д.
Реновація - це процес, покликаний поліпшити структуру чого-небудь. У перекладі з латинської це слово означає «ремонт», «оновлення», «відновлення».
Реновація в роботі виробничих підприємств
В результаті господарської діяльності будь-якої організації відбувається процес морального і фізичного зносу, що належать їй машин і устаткування, а також споруд та будівель.
Для відновлення працездатності виробничих фондів проводиться їх заміна більш досконалими, тобто реновація. Це дозволяє збільшити продуктивність праці, що, в свою чергу, дає можливість випускати більше продукції.
Шляхи проведення процесу
Заміщення вибувають виробничих фондів може бути здійснено одним з трьох способів:
1. Списання окремих засобів, призначених для виробництва продукції. При цьому вони заміщаються новими і продуктивними.
2. В результаті реконструкції окремих підрозділів і цілих підприємств. В ході цього процесу певна частка зношених основних засобів підлягає заміні на більш сучасні.
3. Програма реновації нерідко здійснюється з ліквідацією старих підприємств, коли на їх території будуються нові виробничі цехи і ділянки.
Реновація в суднобудуванні
Фізичний і моральний знос багатьох основних засобів спостерігається і в пароплавстві. Багато компаній мають суду, вік яких близький до граничного. Для них реновація - це практично єдиний метод, який дозволяє продовжити життя. В іншому випадку суду будуть просто відправлені на злам. А це багато компаній дозволити собі не можуть, так як втратять основну частку прибутку, адже саме трудяги-ветерани курсують по водній гладі між Далеким Сходом і країнами, що знаходяться в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні. Велика кількість вантажів перевозять такі судна і по річках, що протікають в Росії та ближньому зарубіжжі.
Оновити флот, використовуючи спосіб заміщення старих основних фондів новими, може не кожна компанія. Цей процес є тривалим і досить дорогим. Саме тому і проводиться реновація суден. Вона дозволяє омолодити старі фонди на десять-п`ятнадцять років. При цьому у компанії з`явиться додатковий час на проведення оновлення флоту, нічого очікувати втрачено ринок перевезень, на якому існує жорстка конкуренція.
Реновація - це процес, який дозволить компанії збільшити престиж судна. При цьому можуть бути переглянуті в бік підвищення тарифної рівні, а також отримані найбільш вигідні умови від страхових організацій. Крім того, після поновлення судна значно скоротяться витрати на його технічне обслуговування. В кінцевому підсумку буде продовжена життя заслужених ветеранів річкових і морських просторів.
Реновацію, вироблену в вантажному відсіку корпусу судна, можна реалізувати секційним методом. Це дозволить виконати під час навігації більший відсоток робіт. Судно при цьому з експлуатації не виводиться.
Реновація житлового фонду
Це питання є досить актуальним для всієї країни, адже він грає роль в створенні найбільш якісної середовища для проживання населення.
І в цій сфері реновація - це процес відновлення або заміщення одних фізично або морально застарілих об`єктів на інші, більш нові.
Відео 06 04 16 LAIF 78 Жителі Виборзького району вимагають зупинити незаконне знесення кварталу
Житловий фонд може бути підданий капремонту або модернізації, реставрації або реконструкції. Будинки можуть бути знесені, а на їх місці зведено нові об`єкти. Всі ці дії відносять до різних методів реновації. Які з них слід застосувати в кожному конкретному випадку? Все залежить не тільки від характеристик житлового будинку, але і від способів його подальшої експлуатації.
Початковий етап
Перед проведенням будь-яких робіт повинен бути складений інвестиційний проект. Цей документ визначить основний комплекс необхідних практичних дій. Сюди увійдуть експертні, проектні, будівельні, а також інші види робіт, які спрямовані на виконання завдання оновлення житла та вирішення соціальних та економічних питань щодо ефективної експлуатації об`єкта.
участь держави
В процесі реновації житлового фонду важливу роль відіграють муніципальні і регіональні органи влади. При цьому їх участь може бути здійснено в двох формах - фінансової та нефінансової. Кожна з них виконує свою важливу функцію.
Суть фінансової участі держави полягає в:
- надання субсидій, які можуть бути витрачені або на поліпшення умов проживання, або на відшкодування певної частки витрат по ремонту і обслуговування квартир і будинків;
- фінансуванні житлової програми;
- обслуговуванні та організації житлових позик;
- надання фізичним особам податкових пільг;
- інвестиціях, спрямованих на поліпшення структури житлового комплексу.
При нефінансовому участю державні органи застосовують великий спектр інструментів, що стосуються сфери технічного, нормативно-правового, а також містобудівного регулювання. У цьому випадку основними об`єктами для виконання даної функції є не тільки самі проекти реновації, в яких може бути передбачено нове будівництво, капремонт або реконструкцію, а й суб`єкти реновації (орендарі, власники житла, виробники і кредитні організації).
територіальна реновація
На певній ділянці може бути проведений знесення існуючих споруд і будівель і витяг мереж та інженерних комунікацій з-під землі. Це і є реновація територій. Її основною метою є звільнення ділянки для нового будівництва. При цьому ступінь збереження розташованих на даній території будівель значення не має.
Існує умовний розподіл реновації на два види. Звільнення ділянки під нове будівництво може бути примусовим або еволюційним.
Що таке реновація першого типу? Це прийняття офіційного рішення про знесення існуючого об`єкта забудови. Еволюційна реновація, навпаки, протікає природним чином, так як є результатом певних похибок, наслідки яких не піддаються контролю і управління.
Здійснення масштабного проекту
У Росії реалізується грандіозна програма, яка передбачає роботи, що дозволяють перебудувати цілі квартали. Реновації великих територій в Санкт-Петербурзі здійснюються організацією, яка створена спеціально для даного проекту. Це ТОВ «СПб-Реновація».
Між компанією та міською владою укладено відповідний договір. Згідно з ним, до 2019 року в Санкт-Петербурзі буде проведена реновація «хрущовок». Будівельна компанія здійснює роботи по знесенню понад тисячу будинків, розташованих в дев`яти районах Північної столиці. На їх місці буде зведено практично вісім мільйонів кв. метрів нових квартир.
На сьогоднішній день в будинках, що підлягають реновації, прописано сто п`ятдесят тисяч чоловік. Після проведення робіт чисельність мешканців, як передбачається, збільшиться в три рази. Нові будинки планується зводити екстра-класу. При цьому будуть використані найпередовіші технології сучасності.
За проектом нові квартали повинні бути оснащені індивідуальними котельнями, а у всіх квартирах розробляється установка лічильників на подаються енергоресурси. У будинках планується здійснення підігріву надходить з вулиці холодного повітря. Ця функція покладається на сучасну припливно-витяжну вентиляцію. У під`їздах з`являться суперліфтом, які будуть при спуску самозаряджається. У віконних отворах передбачена установка дерев`яних склопакетів і т.д.
теплова реновація
Основна маса житлового фонду Росії і колишніх республік СРСР була побудована ще до 1980 р У цей період проводилася великомасштабна програма великопанельного домобудівництва. При цьому швидко зростала кількість вводяться в експлуатацію квадратних метрів, але питання, що стосуються теплоізоляції будинків, вирішувалися лише традиційними для тих часів засобами.
Варто сказати, що втрата тепла в старих будинках сягає вісімдесяти відсотків. Це призводить до збільшення комунальних платежів і зростання використання всіх видів паливних ресурсів.
Якщо для інших житлових будинків проводиться реновація полягає в заміні інженерного обладнання, ремонті внутрішніх і магістральних теплових мереж, то для цих будівель розробляється комплекс заходів з утеплення фасадів. У нього включаються роботи, що дозволяють поліпшити механічні, фізичні, естетичні та інші експлуатаційні властивості будівлі. Всі ці заходи спрямовані на підвищення енергетичної ефективності житла.
Роботи по реновації будівлі включають в себе оновлення конструктивних елементів, інтер`єру і екстер`єру, утеплення фасадів, перегородок і т.д. При цьому значно підвищується якість існуючого житлового фонду.
