Виписка з будинкової книги
Відповідно до закону в будь-яких операціях, пов`язаних із житловою нерухомістю, обов`язково має бути присутня виписка з будинкової книги. При слові «книга» у багатьох виникає асоціація з об`ємним фоліантом. Насправді таке хоча і можливо, але практично не зустрічається. Зазвичай будинкова книга виглядає як журнал формату А4 з 10-20 сторінками.
Вперше з`явившись в 18 столітті, будинкова книга, як адміністративний документ, проіснувала без істотних змін до наших днів. Відмінність в тому, що якщо раніше в ній вказувалися П.І.Б. прописаних мешканців (включаючи дати занесення і виписки), які вони займали посади, адресу проживання та дані про сім`ю, то тепер список змінився: наприклад, назва посади зникло, але додалося детальний опис самої нерухомості. Особливо це зручно для власників приватних будинків: в книзі наводиться поверховий план житла з точними розмірами кімнат, розташуванням кожного стаціонарного сантехпрібора, товщиною стін, їх матеріалом і навіть шириною віконних і дверних прорізів.
Виписка з будинкової книги, зокрема, дозволяє однозначно розібратися з питаннями прав власності на житло. Варто зазначити, що з 2011 року в деяких країнах колишнього Радянського Союзу даний документ був скасований в цілях зменшення кількості документації в державних установах.
Виписка з будинкової книги необхідна при покупці, обміні і продажу нерухомості, мешканці якої є її власниками і це зазначено в даному документі.
Особливо популярний в Інтернеті питання: «Де знаходиться будинкова книга»? Це залежить від виду житла: в разі приватного будинку вона зберігається у самого власника, а ось жителі державного сектора (квартири у висотках) про її збереження можуть не переживати - подібні документи знаходяться в ЖЕКу. У світлі вищесказаного відповідь на супутній питання «де отримати виписку з будинкової книги» очевидний.
Відео: Як отримати виписку з будинкової книги
Тепер докладніше зупинимося на деяких важливих моментах. Якщо книга «на руках», то безкоштовно отримати виписку з неї можна в паспортному столі або БТІ (індивідуально в кожному місті, країні). Також допустимо скористатися платними послугами нотаріуса.
Відео: Операція "приватизація"
За зразком заповнюється заява, до нього додаються такі документи: паспорт (свідоцтво про народження) кожного прописаного в будинку мешканця і свідоцтво з БТІ про право власності на дану нерухомість. От і все. Якщо все нормально, то виписка видається відразу ж. При нюансах отримання може затягнутися. Важливо запам`ятати дві речі: підтвердити, що власність ваша- надати паспорта всіх прописаних (непряме згоду з операціями). Термін дії виписки обмежено одним календарним місяцем, після якого доведеться брати нову.
Так як книга є документом, то при операціях із нерухомістю вона залишається у власника або в житловій організації, а всі необхідні дані надає витяг з будинкової книги. Її можна порівняти з завіреної нотаріусом ксерокопією паспорта.
При покупці житла особливої актуальності набуває архівна виписка з будинкової книги. Що це і чим відрізняється від звичайної? Все досить просто: припустимо, що купується нерухомість на вторинному ринку. Покупець, який бажає убезпечити угоду, обов`язково повинен ознайомитися з розширеним варіантом виписки з будинкової книги. У ній вказані всі операції за пропискою / виписці, починаючи з моменту здачі житла і найперших господарів. А так як прописка виконується разом з пред`явленням паспорта, то в архівній виписці можна дізнатися всі дані про мешканців. Уважне вивчення зазначених даних дозволить запобігти таку неприємну ситуацію, як поява власника, який був прописаний, наприклад, ще до других господарів, але потім кудись зник.
