Інвестуйте в землю, панове!

Маючи невелику кількість накопичених коштів, багато росіян замислюються куди їх інвестувати, щоб отримати максимально можливий прибуток. Традиційні джерела типу депозитів принесуть не більше 12% річних. Вкладення в квартири в Москві і Підмосков`ї вимагають серйозного початкового капіталу. Для того щоб реально заробляти на фондових ринках, треба мати певні знання і досвідом, інакше велика ймовірність «прогоріти». Куди ж вкласти наявні кошти, якщо їх не більше 500 тис. - 1 млн. Руб.? Пропонуємо звернути увагу на Підмосковну землю!

Інвестуйте в землю! В даний час, це чи не найдоступніший спосіб вкладення відносно невеликих сум з реальною віддачею в короткостроковій перспективі. Головне в цьому питанні правильно вибрати земельну ділянку.

Відео: Група " Авен Езер " - Співай Господеві, вся земля

Зараз на ринку Підмосков`я представлено понад 500 котеджних селищ, що знаходяться на різних стадіях свого розвитку. І далеко не всі з них можуть бути надійним джерелом вкладення власних коштів. Тільки сукупність певних чинників може стати гарантією повернення і примноження вкладених інвестицій. Розглянемо на прикладі.

Звернемо свій погляд на Північно-Захід Підмосков`я, Солнєчногорський район, акваторія Істрінського водосховища. Ця територія по праву вважається престижною, обумовлено це багатьма факторами: сприятливою розою вітрів, відсутністю промислових підприємств і, головне, наявністю великої води - Істрінського водосховища. Земля в селах, що знаходяться в безпосередній близькості до води коштує дуже дорого, ціна за сотку починається від 5000 $, досягає 20000 $ і вище, ціна будинку в селищах на воді може бути і 1 млн. $ І вище. При таких цінах не багато середньостатистичні росіяни можуть дозволити собі мати дачу в цьому районі. Деякі, навіть не переглядають пропозиції на Істрінському водосховище, тому вважають, що чудес не буває.

Відео: Радуй, землі, Господь iде! Різдво 2017. Балаклія.

І, тим не менш, у другій половині 2012 року на ринку з`являється селище від Групи компаній Гавань, з цінами за сотку від 90 120 тис. руб., ділянками від 540 - 1400 тис. руб. Придивімося до селища уважніше і проаналізуємо його з точки зору вкладення власних коштів, ліквідності і вартості землі:

Відео: Створення світу відповідно до книги Буття (Дуже красиво!)

• селища можна розцінити як вдале. Село п`ятницю перебуває всього в 50 км. від МКАД і в 5 км. від П`ятницького шосе, в неї веде тупикова дорога. З трьох сторін село оточує Істрінському водосховище. Відстань від ділянок до водосховища - 300 … 800 метрів. Адміністративний центр сільського поселення, з дитячими садами, школами, поліклініками та ін. в 7 км. від села.
• Транспортна доступність в найближчій перспективі (2014р.) Буде істотно поліпшено за рахунок швидкісної траси «Москва-Санкт-Петербург», яка проходить в 10 км. від села.
• Селище входить в межі населеного пункту - села п`ятницю. Дозволений вид використання землі - для малоповерхового житлового будівництва. Це означає, що в селищі можна прописатися, отримати майновий податкове вирахування і використовувати материнський капітал при будівництві будинку. При бажанні на таких землях можна побудувати будинки для декількох сімей (таунхауси, дуплекси і ін.) З появою нових постійних жителів, село буде розвиватися, з`являться соціальні об`єкти, магазини та інша інфраструктура, необхідна для життя.
• Централізованого підключення комунікацій в селищі «Дача в Гавані» не планується. Жителям пропонується займатися цим питанням самостійно або, сплативши послуги, передоручити спеціалізованим організаціям. На перший погляд така постановка питання говорить не на користь селища, але, так як це єдино можливий спосіб забезпечити доступні / низькі ціни на землю в цьому районі, забудовника зрозуміти можна. Якщо подивитися на проблему відсутності комунікацій з точки зору інвестиційної привабливості, то можна побачити іншу картину. У багатьох селищах Підмосков`я, продається земля сільгосппризначення, в цих селищах забудовник змушений на себе брати витрати по підведенню електрики і газу, тому що самостійне підключення жителями законодавчо не можливо. Ціни для юридичних осіб, викуп потужностей - це все значно здорожує вартість землі. У підсумку, ви, купивши земельну ділянку в такому селищі, по-перше, переплачуєте, по-друге, чекаєте, коли забудовник виконає свої обіцянки. Не секрет, що в Підмосков`ї є селища, в яких комунікації так і не підведені, а забудовника вже й слід прохолов. Зовсім інша ситуація з селищами, що входять в межі населених пунктів. Електромережеві компанії зобов`язані забезпечити жителів електрикою до 15 кВт на ділянку, за цінами для фізичних осіб (отримання ТУ за 550руб.), Аналогічна ситуація з газом. З огляду на масове звернення громадян з заявками на підключення, електромережева компанія протягом півроку має приступити до виконання робіт. Таким чином, купивши за 540 тис. Руб. земельну ділянку в селищі «Дача в Гавані» ви відразу не маєте на ньому підключеного електрики, але гарантовано, через рік або два ви його отримаєте. Моніторинг ситуації показав, що резерви електричних потужностей по району є, підключення - справа техніки. На початковому етапі освоєння ділянок, ніхто не відміняв альтернативні джерела, типу інвертера і генератора. Вартість землі з проведеною електрикою на порядок вище вкладених коштів.
• Відсутність керуючої компанії - це ще одна істотна перевага в тому випадку якщо ви плануєте інвестувати, і не плануєте активно освоювати ділянку. Вам не страшні побори, доплати, завищені тарифи, комунальні платежі та інші принади кондомініумів. Істотно заощадивши на послугах керуючої компанії, така ділянка можна освоювати поступово, рік за роком, не завдаючи нищівного удару по гаманцю. При бажанні, можна об`єднатися з сусідами в некомерційне партнерство або створити ТСЖ, вибрати голови, який від імені товариства буде займатися питаннями підведення комунікацій, в подальшому їх обслуговуванням і експлуатацією.
• Розрахунки за придбану ділянку проводяться по безготівковим розрахунком, ніяких прихованих комісій, осередків і розписок. Прозорість угоди підтверджує надійність забудовника і значно спрощує процедуру отримання майнового податкового вирахування.

Відео: Милосердя Твого наповнить увесь оцей

Резюмуючи все вище сказане, можна зробити висновок, що новий проект від Групи компаній «Гавань» - селище «Дача в Гавані» є вдалим прикладом селища, вкладення в який, навіть в короткостроковому періоді, можуть принести відчутну віддачу. Таке придбання не буде для свого господаря великим навантаженням, ділянку можна прикупити на перспективу дітям або батькам-пенсіонерам, які зможуть цілий рік проживати або проводити літо в ближньому Підмосков`ї, в екологічно сприятливих умовах. Купивши ділянку на старті продажів, за мінімальну вартість, вклавши невеликі суми і самостійно займаючись його освоєнням, через пару років можна отримати високоліквідний актив. Грамотні інвестиції в землю - запорука вашого успіху, тому закінчити огляд хочеться словами Марка Твена «Купуйте землю - її більше не виробляють».

Інвестуйте в землю, Господа!