Жк "государева будинок": відгуки і опис

Воістину щасливчиками можна вважати власників квартир в ЖК "государев будинок". Відгуки про комплекс численні і переповнені радістю здійснились надій. Тут люди можуть не тільки користуватися комфортабельним житлом, а й прогулюватися по красивих паркам, насолоджуючись чистим повітрям, милуватися фонтанами, що не відключаються круглий рік. ЖК "государев будинок", Відгуки про який залишені і покупцями, і забудовником, розташувався в екологічно чистому районі, майже вся територія його стикається з лісовими масивами.

опис

Житловий комплекс займає майже вісімдесят гектарів, на яких ефектно шикуються п`ятдесят п`ять будинків різної висотності - семи і дев`яти поверхів. Загальна площа житла - шістсот п`ятьдесят тисяч квадратних метрів. Покупці можуть вибрати трьох-, двох-, однокімнатні квартири, а також студії, площа пропонованих квартир варіюється від двадцяти трьох до вісімдесяти трьох квадратних метрів. Можна замовити індивідуальне планування. Інфраструктура передбачена прекрасно розвиненою - дві школи на більш ніж дві тисячі учнів, чотири дитячих садки на вісімсот чоловік забезпечать потреби ЖК "государев будинок". Відгуки і про це згадують часто, оскільки проблема ця є нагальною практично для всіх новобудов.

Крім цього, безліч робочих місць буде надано торгово-офісним діловим центром "чільне Сіті". Будується сучасно обладнаний медичний центр і фізкультурно-оздоровчий, поліклініка і басейн. Проект немов покликаний підтримати здоровий спосіб життя майбутніх мешканців. Особливо багато говорять про ЖК "государев будинок" відгуки на тему велосипедного спорту. На території передбачені велосипедні доріжки протяжністю більше п`яти кілометрів, а також організаційні пункти прокату і паркувальні місця. Не тільки комфорт проживання, але і відмінний рівень безпеки кожного жителя продуманий: і охорона правопорядку, і пожежна частина - поруч. Автомобілісти можуть скористатися одним з чотирьох охоронюваних паркінгів, де налічується більше шести тисяч місць, і не турбуватися про те, де залишити свою улюбленицю.

Розташування

У п`яти кілометрах від МКАД розташоване місто Чільне, де, по сусідству з селом Лопатині, і розташувався цей житловий комплекс. Дістатися на автомобілі дуже просто - їхати можна від Сімферопольського шосе по Расторгуевскому, оглядаючи мальовничі околиці, або по платній дорозі М-4 від МКАД. По Варшавському шосе - всього сім кілометрів від МКАД. Громадський транспорт теж досить зручний - можна скористатися маршрутними таксі, яких кілька, а можна проїхати автобусами до найближчих станцій метро - "Анніно", "Бульвар Дмитра Донського", "Домодєдовському". Скоро місто Чільне отримає власний швидкісний трамвай, з`єднує з ним Бутово, Щербинка і Москву. Це стане найзручнішим з видів транспорту для жителів "государева будинку". Адреса ЖК "государев будинок": М Чільне, д. Лопатин, Ленінський район, Московська область.

Будівництво рухається з випередженням графіка, в четвертому кварталі 2016 роки вже має все бути готове до здачі. Саме тому особливим попитом користується житло в ЖК "государев будинок". Ціни на квартири тут, звичайно, високі, але цілком адекватні - все-таки район прекрасний, екологія чудова, незважаючи на близькість мегаполісу, і будинки збудовані комфортні, за новим проектом. Перш за все це комплекс багатофункціональний, інфраструктура розвинена. Чотири кварталу ЖК облаштовані з усіма мислимими зручностями для проживаючих. Багатоквартирні будинки побудовані за індивідуальними проектами і складаються з двох видів - монолітно-каркасного типу і панельного. Фасади оригінальні - тут застосовувалися нові архітектурні прийоми, які б поєднували стиль, додають єдності в ансамбль, а це досить складне завдання. Уже в 2017 році відкриють свої двері школи і дитячі сади, хоча, цілком можливо, що і до Нового року, оскільки будівництво йде зі значним випередженням графіка.

Як дістатися

У Ленінському районі знаходиться д. Лопатин, яка входить в сільське поселення Булатніковскій. На заході район межує до кордону Москви (Бутово), поруч - Варшавське шосе. На півночі територія поселення теж примикає до столиці - по МКАД, на сході розташовані Чільне і Ленінські Гірки, на півдні ЖК межує з Подільським районом, на південному заході - з Воскресенському. Транспортна доступність цього району дуже висока. Буквально за десять хвилин можна дістатися до метро "Анніно". ЖК "государев будинок" знаходиться між жвавими магістралями області, близько і від залізничних станцій - Бутово з одного боку (Курське напрямок) і Расторгуєва - з іншого (Павелецького напрямок).

Якщо їхати на автомобілі, від МКАД (Варшавське шосе) через три кілометри треба повернути ліворуч, під стрілку, в сторону Расторгуевского шосе, і проїхати повз житлового комплексу "Бутово Парк". Ще три кілометри - і ось вже територія ЖК "государев будинок". Як дістатися від МКАД по трасі "Дон"? Ще простіше. Після повороту до залізничної станції "Расторгуєва" виїхати крізь тунель на Расторгуевское шосе. Проїхати два села. Відразу за ними починається ЖК "Государев будинок, Лопатині ж залишається позаду. На автомобілі, звичайно, добиратися значно швидше, якщо немає пробок. На електричних поїздах шлях займе близько півгодини. Можна доїхати і на маршрутках. Від усіх трьох найближчих станцій метро вони рухаються з інтервалом в 10-15 хвилин. Коли з`явиться швидкісний трамвай, навіть пересадок в дорозі з міста, швидше за все, не буде. Крім цього, в планах будівництво ще однієї автомобільної дороги - з Солнцево через Бутово в Чільне.

Подробиці про житло

за типу будинку в ЖК "государев будинок" (М Чільне) серії "ДОММОС" по проектам, виконаним на основі сто одинадцятої серії. Будинки великопанельні залізобетонні в дев`ять поверхів і зі змінною поверховістю - від семи до дев`яти. міжкімнатні перегородки частково не встановлені, оскільки передбачається індивідуальне планування. Санвузли відгороджені на всю висоту, а пазогребневі блоки однорядні. Електропроводка по всій квартирі не розлучена, але встановлено пристрій енергопостачання, комунікації доведені в квартиру аж до щитка. Все це так тому, що того вимагають мешканці, адже в ЖК "государев будинок" планування індивідуальні, як вже було сказано.

Опалення однотрубну, розлив верхній, опалювальні прилади встановлені, так само як і проведені труби з гарячою, холодною водою, стояк санвузла (без розводки) і кухні. Лоджії і балкони засклені двокамерними склопакетами (алюміній і пластик з п`ятисантиметровим утеплювачем), для повної безпеки встановлена решітка приблизно в метр заввишки. На лоджіях і балконах є радіатори опалення, вихід на балкон чи лоджію засклений в одне скло. Стяжки підлог немає - крім санвузла, де вона зроблена з гідроізоляцією. Висота стель - двісті сімдесят сантиметрів. Ліфт на кожну секцію - вантажопасажирський (шістсот тридцять кілограмів). У ЖК "государев будинок" планування приміщень громадського користування надзвичайно зручні, є місце для інвентарю і консьєржа.

субсидії

Для покупки житла багато хто користується державними субсидіями, коли держава певним чином сприяє придбанню приватного будинку або квартири групам людей, які в цій допомоги потребують. Існуючі держпроекти можуть оформити певні пільги, якщо гарантується щомісячна оплата комунальних послуг. Такого плану субсидії - НЕ займ, чи не розстрочка і не кредит. Це безводмездная одноразова допомога, якою користуються тільки один раз і тільки для придбання житла. Причому готівку виплати не передбачаються, діє суто безготівковий розрахунок з будівельною компанією або з власниками житла, а на руки видається тільки сертифікат, який підтверджує надану субсидію.

Сума її в повному обсязі погашає вартість нерухомості, а тільки якусь частку, тому що доповнює вартість до повної суму потрібно все-таки мати. здача ЖК "государев будинок" планується в 2018 році, тому є час поклопотатися про таку субсидії, і якраз з цього приводу юристи компанії можуть дати всеосяжні консультації. А допомогти в отриманні субсидії може будь-яка перевірена часом ріелторська фірма, особливо пов`язана з продажем власної нерухомості - новобудов. Генеральний підрядник об`єкта - компанія "ГВСУ", Саме вона безпосередньо здійснює будівництво всіх корпусів із серії "ДОММОС".

Генеральний підрядник

ГВСУ - Головне військове будівельне управління - холдингова компанія, куди увійшли транспортні, виробничі і, зрозуміло, будівельні підприємства. Від сторонніх постачальників послуг і навіть матеріалів така компанія залежить в найменшій мірі. Крім того, в холдинг входить "ГВСУ-Ріелті", Що передбачає самостійний продаж квартир і приміщень у щойно побудованих корпусах. ГВСУ має більш ніж п`ятидесятирічну історію, тому важко на сьогоднішній день знайти фірму надійніше. При будівництві даного комплексу вдався навіть перенесення ЛЕП в ЖК "государев будинок", Використовуються комплектуючі, які виробляються на власних підприємствах - двері, панелі, вікна і багато іншого, на будівництві працюють майстри в складі холдингу, наприклад УНР-534, також використовується і власна будівельна техніка.

Далі у покупців з`являється можливість придбати квартиру від безпосереднього генпідрядника, який здійснював будівництво, і в цьому випадку вона обійдеться значно дешевше. Перша черга будівництва - тридцять корпусів, квартири яких вже знаходяться у продажу. Ключі власникам першої черги повністю видадуть до липня 2017 року. У найближчому Підмосков`ї недорогі квартири - зовсім не рідкість, проте тим більшим виявляється успіх ЖК "государев будинок". Відгуки покупців говорять про те, що всі квартири в цьому комплексі набагато дешевше, ніж у будь-яких їхніх конкурентів.

Плюси і мінуси екології

Тут ніколи не було багатоповерхового житла, зовсім недавно вся територія комплексу була землею радгоспної, відповідно і використовувалася. Про комфорт майбутніх мешканців потрібно міркувати, обов`язково беручи це до уваги. Перш за все, дорого коштує одна впевненість в тому, що ніяких хімічно активних відходів в грунті немає, тому що промзон тут не було. Коксогазовий завод в місті Видне працює, але перебуває він досить далеко - до нього більше п`яти кілометрів. З опорами ЛЕП, яких на колишніх сільськогосподарських угіддях досить багато, питання, здається, вирішене. Все було б добре, але і інфраструктура, і дороги повинні бути побудовані з нуля, а тому до повного комфорту доведеться потерпіти досить тривалий час.

Судячи зі стану робіт, компанія "Гранель Девелопмент" виконає всі дані пайовикам зобов`язання, і перша черга буде готова навіть трохи раніше терміну, заселення планується вже на кінець 2016 року. Надалі навряд чи відбудеться серйозні підвищення цін на житло в цьому житловому комплексі, так як конкуренція надзвичайно велика, забудовників бюджетного житла багато не тільки поблизу, але і у всьому Підмосков`ї в цілому. Не можна сподіватися на прибутковість такої інвестиції, проте це аж ніяк не втрата капіталу. Подібне житло купують найчастіше молоді сім`ї, в ЖК "государев будинок" багато хто з них числа. І вони не помилилися! Місце тихе, Підмосков`ї найближчим, зона лісопаркова, поверховість чудова - до дев`яти, опалювальні лоджії і балкони. Безліч плюсів практично затьмарює нечисленні мінуси.

З ким мати справу

Продажі квартир поізводіт трьома офісами. це "Гранель Девелопмент", компанія "бастіон" і генпідрядник - "ГВСУ-Ріелті". Потенційний покупець повинен вибрати, немов билинний витязь перед каменем на роздоріжжі. Повністю усією базою пропозицій розпоряджається "Гранель Девелопмент", А компанії-партнери мають право продавати лише якусь частину квартир або секцій. Це фактично означає одне: між покупцем і забудовником з`являється посередник, який оформляє придбання нерухомості як переуступку права власності. Це цілком може виявитися не просто дешевше, але і вигідніше. наприклад, "бастіон" працює з набагато більшою кількістю банків за іпотечними програмами. Однак при переуступку прав можуть виникнути інші проблеми, перш за все форс-мажорні, бо захищаються законом лише прямі агенти угод, а посередники - в другу чергу.

Отже, договір пайової участі необхідний для придбання квартири в ЖК "государев будинок" (Підставою є Фереральний закон 214). На три доби обрану квартиру можна забронювати навіть без будь-якої передоплати. А після того як буде внесений заставу в сорок тисяч рублів, дана квартира бронюється вже на місяць. За цей час банк встигне оформити іпотеку, а соціальні органи зможуть перевести материнський капітал або розрахувати військову іпотеку. Перелік банків, які акредитували даний об`єкт, вельми значний. це "Зеніт", "Уралсиб", "Зв`язок-банк", "Росавтобанк", "Московський кредитний банк", "Глобекс", "Дельтакредит", "відкриття", "Відродження", "Газпромбанк", "банк Москви", "Раффайзенбанку", "Абсолют банк", "ВТБ 24", Сбербанк. Однак найбільш вигідну ставку запропонував "Інкоммерц банк" - 9,9 відсотка річних. Крім того, там пропонуються найрізноманітніші преференції кредитування, оскільки це постійний партнер "Гранель Груп". Представники цих банків присутні на об`єкті.

екскурсія

Клієнти - потенційні покупці - можуть здійснити екскурсію в нові, вже побудовані будівлі. Їм видається каска, пропуск, і після того, як набирається група, починається об`їзд ділянки на красиво оформленому мікроавтобусі. Попутно роз`яснюються всі географічні особливості розташування РК, що не так просто: орієнтуватися в п`ятдесяти корпусах і десяти будинках інфраструктури без екскурсоводів просто неможливо, все-таки вісімдесят з гаком гектарів в ЖК "государев будинок". 22 корпус, наприклад, не настільки відрізняється від оточуючих, і якщо екскурсант там зайве замилується видом з вікна (на парк або на ліс), може згодом і загубитися. До речі, в цьому секторі дуже цікаві покрівлі, про що докладно буде розказано нижче. Єдине - дорога, яка відокремлює корпусу, яка неодмінно виведе на Расторгуевское шосе, не дасть відсталим прірву в недобудованому будинку.

Хоча види з вікон і насправді хороші. Не всі вікна, звичайно, виходять на ліс, є і на шосе, і на сусідні будинки. Швидко будується ЖК "государев будинок". 13 корпус буде здано трохи пізніше, в середині 2017 року, а всі інші підведені під дах, фасади готові, внутрішні роботи добігають кінця. Тут два типи дев`ятиповерхових "панельок" - Lime і Domus. Різниця між ними дуже невелика. Принципово відрізняється тільки система опалення - "Лайм" з горизонтальними трубами, "Домус" - З вертикальними. Зовнішні відмінності теж кардинальні - "Лайм" з оштукатуреними фасадами, а "Домус" - З плитковими, що імітують цеглину. Покрівлі з додатковою гідроізоляцією, сендвіч-панелі покриті металом, на схилах - ізоляційна мембрана, воронки стоку води мають підігрів. Каркас даху захищений від вогню та гниття.

Ціни і планування

Варіантів у виборі житла економ-класу досить багато - від маленьких студій до великих трикімнатних житлових приміщень. У ЖК "государев будинок" ціни на квартири зовсім не високі. Сама бюджетна покупка укладається в півтора мільйона рублів - для тих, хто припускає створити затишок в двадцатітрёхметровой студії. Однак є студії і без будь-якої тісноти, але дорожче: на тридцяти шести квадратних метрах можна оселитися за менш ніж три мільйони рублів - 2 775 000, якщо бути точними. Однокімнатні квартири мало чим від такої студії відрізняються, в усякому разі, маленькі саме такої площі. Є і побільше - сорок сім квадратних метрів обійдуться вже в 3 471 000 рублей. Двокімнатні відрізняються широким розмаїттям - це євростудії тридцяти семи квадратних метрів за 2 655 000 рублей, маса проміжних варіантів до не поступається по комфорту навіть бізнес-класу двокімнатні квартири понад сімдесят квадратних метрів за ціною в 5 067 000 рублей. Трикімнатні варіанти теж за досить прийнятними цінами (згадаємо, що до МКАД всього п`ять кілометрів): від шістдесяти п`яти квадратних метрів, які коштують 4 117 000 рублей, до восьмідесятітрёхметрових за 5 751 000.

Втім, кількість кімнат в ЖК "государев будинок" вельми умовно, оскільки внутрішні стіни при здачі відсутні. Значить, ті ж тридцять шість метрів можуть стати і студією, і навіть двокімнатною квартирою. Відділені тільки санвузли, а зони коридорів, кухонь, кімнат і вбиралень намічені дуже умовно. А ось комунікації проведені цілком і повністю: вода, електрика на щитку, опалення. Також встановлено силами забудовника балконні двері, двокамерні склопакети та все радіатори. Варіативність планування - це великий плюс. Найбільше варіантів рішень в корпусах категорії "Лайм". Ціни, втім, однакові, на вартість може вплинути тільки поверховість і безпосередньо площа квартири. Наведені вище ціни встановлені в компанії "Гранель Девелопмент", А у "ГВСУ-Ріелті" або "бастіону" цілком можливо той же метраж купити дешевше. Обидві ці компанії зацікавлюють клієнтів гнучкою системою знижок, мотивують і іншими перевагами, а тому високо котируються в порівнянні зі своїми конкурентами.