Межування дачних ділянок: для чого потрібно

Щоб визначити межі території, а також зафіксувати це в кадастр, необхідно межування дачних ділянок. Завдяки цій процедурі вийде не допустити суперечок, що з`являються між сусідами. Роботу виконують землевпорядні компанії, які займаються і геодезичної діяльністю. Поділ треба проводити з усіма ділянками, які розташовуються у володінні. Наприклад, навіть невелика територія в 6 соток вимагає визначення меж.

Відео: Дача, оформлення у власність земельної ділянки

Навіщо потрібна процедура

У власників заміської нерухомості нерідко виникає питання про те, для чого потрібно межування дачної ділянки. Хоча законодавство дозволяє виконувати приватизацію територій без фіксування кордонів, все ж є кілька ситуацій, коли робити це потрібно обов`язково:

• це потрібно при необхідності проведення операції купівлі-продажу, дарування, здачі певної території ділянки;
• якщо планується спорудження будинку або іншого об`єкта, щоб не порушити кордони сусідів.

Вважається, що межування дачних ділянок повинно виконуватися і тоді, коли є складнощі з сусідами. У разі виникнення спірних питань їх вийде вирішити мирним способом, без звернення до судових органів. Після процедури буде набагато простіше виконувати різні операції з землею: продаж, обмін, дарування.

Плюси і мінуси

До недоліків відносять високу вартість послуг, а також ймовірність конфлікту з головою дачного товариства. У цьому випадку буде потрібно встановлення нових правових відносин, визначення регламенту взаємодії. Це пов`язано з тим, що колективна власність включає володіння інфраструктурою, комунікаціями та іншими зручностями, робота яких повинна бути узгоджена з усіма мешканцями.

Відео: Як оформити ділянку за 350 рублів

Виходить, що з виділенням землі при межування втрачається право на спільне майно. Голова повинен погоджувати всі правові відносини, а також вирішувати інші питання.

До переваг відноситься незалежність, оскільки господар може орієнтуватися на свої умови. Земля знаходиться у власності по праву, і тому ділянку в повному розпорядженні. Територія стає захищеною від правопорушень від інших осіб і сусідів. З межування вийде підкоригувати площа ділянки, а також узаконити прилеглі до території занедбані місця.

Хто виконує процедуру

Межування дачних ділянок проводить багато спеціалізованих фірм. Вибрати відповідну можна за наступними критеріями:

• повинна бути ліцензія на здійснення цього виду робіт;
• важлива наявність позитивної історії;
• необхідно вибирати компанію з незавишеннимі цінами;
• щоб не вирішувати багато додаткових питань, слід дізнатися, який пакет послуг надається - повний або частковий.

Робота виконується кадастровими інженерами. Фахівці здають іспит на право здійснення цієї діяльності. Саме таких співробітників беруть на роботу спеціалізовані фірми. Завдяки цьому пропонується оперативність і відмінну якість діяльності.

А через неякісно виконаної роботи не вийде поставити ділянку на облік, оскільки кордону будуть перетинатися з сусідніми ділянками. Тому важливо вибирати фахівців на основі реальних відгуків знайомих і друзів. Необхідно дізнатися про якість виконаної роботи і терміни оформлення документації.

Відео: Відступи від меж ділянки при будівництві

необхідні документи

При необхідності визначити межі території потрібно знати, які документи потрібні для межування дачної ділянки. До необхідних відносять:

• свідоцтво про право на власність;
• документ, який є підставою для видачі свідоцтва, наприклад договір купівлі-продажу;
• реєстрація права власності;
• довідка про підтвердження відсутності кабелів зв`язку;
• документація з земельного кадастру.

Тільки при наявності повного переліку документів можна проводити межування дачних ділянок. Їх може підготувати компанія, що виконує роботу по визначенню межі, але платити за цю послугу треба окремо.

особливості процедури

Як зробити межування дачної ділянки? Співробітники компанії виконують комплекс інструментальних робіт на місцевості, а також картографічну діяльність, аналіз старих і нових документів.

Для здійснення процедури фахівець збирає всю необхідну інформацію про ділянку. Потім приступають до роботі геодезисти:

• виконують перевірку стану пунктів межової мережі;
• проводять обстеження меж ділянки, визначають стан знаків.

Важливим етапом є повідомлення власників сусідніх ділянок про організацію зборів з приводу узгодження меж. Попередити їх треба в письмовому вигляді за 30 днів. Інженер з`ясовує в Росреестра або у замовника адреси сусідів. Якщо контактів немає, то повідомлення виконується через ЗМІ.

Оскільки багато хто не переглядають місцеву пресу, де часто відбувається публікація важливих оголошень, то це є причиною різних зловживань. Наприклад, можливе збільшення ділянки завдяки сусідському, якщо в документах було вказано завищена площа. Але через відсутність власника суміжного ділянки часто виконати процедуру неможливо.

Особливості межування ділянок в СНТ

Межі територій, що знаходяться в садівничому некомерційному товаристві, встановлюються за інформацією з документів на право володіння ділянкою. При відсутності такої документації застосовуються відомості, зафіксовані в паперах про місцезнаходження кордонів.

Оскільки практично всі землі садівникам надаються без межування, виникає багато спірних ситуацій з приводу визначення меж. Багато території не включені на обліку в кадастр, а іноді встановлені тільки декларативно. А обов`язкове межування дачних ділянок зафіксовано в законодавстві.

Спори з сусідами

Поділ часто виконується для того, щоб не виникало суперечок з сусідами по встановленню законних меж. Якщо провести процедуру, то в подальшому у сусідів не вийде відсудити територію, оскільки буде виданий документ про здійснення законних процедур. Поділ може бути виконано без узгодження з сусідами, але все одно їх слід попередити про це.

Після повідомлення сусідів про виконання робіт кадастр нерухомості проводить межування. Для цього слід обійти всіх мешканців, а також дати документи на підпис. Потім все сповіщення надаються в компанію, яка здійснює роботу. Якщо суперечки все-таки з`являються, то краще вирішити їх мирно.

колективне межування

Хоч ділянка не може мати кадастровий номер, садівниче товариство передбачає установку на облік земель загального користування. Спільними є такі території, як:

• дороги;
• проїзди;
• лінії електропередач;
• газопроводи;
• трубопроводи;
• водойми;
• підсобні будівлі.

Виходить, що в загальне входить все, крім ділянок, зареєстрованих в товаристві. Ці території прийнято вважати колективними, тому на їх користування мають право всі проживають.

Поділ є дорогою процедурою, а також тривалої, оскільки визначення меж загальних земель займає близько 1,5 років. Ця робота є точною, так як для її виконання потрібні інженерні навички. Самостійне її проведення може призвести до багатьох проблем, тому краще замовити роботу в спеціалізованій компанії.

Зміст межового плану

Після виконання роботи видається межовий план. Цей документ включає наступну інформацію:

• кордони і площа ділянки, в тому числі сусідніх територій;
• методики, з якими визначалися кордони;
• встановлення сервітутів;
• відомості про узгодження роботи з сусідами;
• про зміну ділянок при роботі.

ціни роботи

Досить популярним є питання про те, скільки коштує межування дачної ділянки. У кожному регіоні ціни можуть відрізнятися, але їх середній розмір знаходиться в межах 5-20 тис. Рублів. Конкретна вартість визначається в залежності від цілей, а також від території. Межування 6 соток матиме вартість близько 10-15 тис. Рублів.

Ціна роботи у кожної компанії своя, але є кілька умов, що впливають на кінцеву вартість:

• складання договору;
• приїзд фахівця для зйомки ділянки;
• узгодження території з сусідніми ділянками, які не пройшли процедуру межування;
• оформлення межового плану.

Перелік замовлених послуг дозволяє встановити, скільки коштує межування дачної ділянки. У нашій країні діють правила встановлення цін на кадастрові роботи. Важливим критерієм є трудомісткість, яка встановлюється на основі даних зі спеціальної таблиці. Також враховується нормогодини, який визначається з зарплати. Але ці правила застосовуються державними організаціями.

У приватних компаній свої розцінки. Середня вартість невеликої ділянки дорівнює 10 тис. Рублів. У деяких регіонах діють укази щодо зниження цін. Нерідко організації пропонують скористатися послугами, без проведення яких не можна повністю виконати межування.

Помітно знижує вартість межування колективне звернення, тільки робити це вигідно садовим товариствам. На зборах вибирається людина, яка буде займатися цим питанням. Йому надаються доручення, визначається зарплата, після чого він може працювати з геодезистами.

Необхідно враховувати, що при деяких операціях з нерухомістю межування не потрібно. Це визначено «дачних амністією». Тому ділянку, виданий до 30 жовтня 2001 року, переходить у власність за спрощеною процедурою. І для цього не потрібно оформлення межового паспорта. Необхідно лише подати в Росреестр підставу, кадастровий паспорт, посвідчення про сплату держмита, після чого буде видано свідоцтво.

Чи може бути послуга безкоштовної

З 1 червня 2015 року з організації муніципальних органів можливе безкоштовне межування дачної ділянки. Це сталося з внесенням змін до Земельного кодексу РФ. Закон про межування дачних ділянок включає вимоги до процедури. Якщо ж її потрібно провести терміново і без черг, буде потрібно заплатити за послугу.

Межування бажано зробити відразу після придбання ділянки. Це дозволить виконувати з територією різні угоди, а також виключає виникнення суперечок з сусідами з приводу території.