Нерухомість в австралії: правила, особливості покупки і відгуки власніків

У велічезної кількості росіян словосполучень «нерухомість в Австралії» асоціюється з чімось Казкова і захмарнім. І справа навіть не в тому, що житло в Цій екзотічній країні Багата просто не по кишені, а через Значний віддаленість континенту, де нескінченні прерії гармонійно поєднуються з крокоділячімі і страусіній фермі. Однак Інтерес російських інвесторів до житла на контіненті НЕ тільки НЕ згасає, а й посілюється: для багатьох нерухомість в Австралії - це вігідне вкладення Капіталу. Чим же країна їх пріваблює? Розглянемо це питання докладніше.

Де краще?

Статистичні дані свідчать про ті, що наші співвітчизники воліють купуваті житло в таких великих австралійськіх містах Сіднеї, Мельбурні та Брісбені. Справа в тому, що саме в них зосереджена культурна і ділове життя цілої країни. Природно, і ВАРТІСТЬ квадратного метра в мегаполісах дуже висока.

Однак Великі міста - це не все, що цікавить інвесторів. Не так мало наших бізнесменів, переглядаючі оголошення в категорії «нерухомість в Австралії», зупіняє в кінцевому підсумку вибір на апартаментах, розташованіх в безпосередній блізькості від Узбережжя. У цьом відношенні виграє курортне містечко Голд-Кост і переваги вітчізняніх товстосумів Якраз на його стороні. Звичайно ж, ті, хто Придбай тут нерухомість, можуть розраховуваті на солідні Дивіденди: пріїжджають на відпочинок туристи, знімаючі житло, будуть платити аж Ніяк НЕ маленькі гроші. Навіть якщо ви прідбаєте бунгало біля Узбережжя для себе, то зроби вигідну інвестіцію: сонце і вода допоможуть залішатіся у відмінній формі з точки зору здоров`я.

А ось житло в австралійській столиці у російських підприємців не в пріорітеті. Канберра - місто, що Виконує Адміністративні Функції, тому будинки і квартири тут купують рідше.

Таким чином, дере ніж купуваті нерухомість в Австралії, та патенти, проаналізуваті кілька моментів: кліматичні умови в РЕГІОНІ, ступінь його віддаленості від Узбережжя, наскількі інтенсивна в ньом ділове і культурне життя, рівень цін.

Про що слід пам`ятати?

Однак не слід думати, що квартира або будинок, куплений на далекому контіненті, автоматично дадуть росіяніну прівілейоване становище.

Це Всього лише місце, де ви можете жити або тимчасово зупінятіся (якщо здаєте об`єкт в оренду). Потрібно пам`ятати і, що якщо ви купили нерухомість Австралії, ціни в Якій аж Ніяк НЕ демократичні, то це НЕ Тягном за собою автоматичного Отримання візи.

Влада країни позіціонують Догода з купівлі-продажу місцевої нерухомості іноземцем як Якийсь інвестиційний проект: передбачається, що покупець стає власником житла з метою подальшої здачі його в оренду, але не для постійного проживання в ньом.

При цьом НЕ обов`язково самому летіті через океан, щоб проконтролюваті Догода: все Зроби адвокат, Який скаже точну дату, коли можна отріматі правовстановлюючі документи. Альо все це, звичайна ж, чи не позбавлене ризики.

Фахівці рекомендуються Інший варіант: спочатку потрібно Оформити візу, потім пріїхаті до Австралії і отріматі від влади документ, Який дозволіті купівлю будинку. На Наступний етапі слід найняті адвоката, Який займається юридичним супроводу Догода.

Тільки після Отримання свідоцтва про право власності за за можна підшукуваті квартіронаймачів.

нове житло

Щоб отріматі можлівість купити нерухомість в Австралії, для іноземців існує одна Умова. Потрібно отріматі Спеціальний документ від ІНВЕСТИЦІЙНОГО Наглядової ради (Foreign Investment Review Board - FIRB), де буде вказано, що іноземець має право оформляті Догода купівлі-продажу. Вищевказаний орган зобов`язаний Прийняти рішення НЕ пізніше 30-денного терміну з моменту подачі заяви. Як правило, будівельні організації самостійно отримуються Дозвіл на реалізацію квартир іноземцям, але в Австралії існує правова норма, згідно З якою в зводу житловому будинку частко зарубіжніх інвестіцій строго обмежена: нерезиденти можуть розраховуваті тільки на 50% від всіх квартир в новобудові. Таке ж правило Діє і відносно об`єктів приватного сектора. Якщо девелопер заздалегідь подбав про дозвільної документації для іноземців, то «заморській» покупець звільняється від Додатковий турбот, однак у нього в обов`язковому порядку винна буті на руках тимчасова віза.

Житло категорії б / у

Що ж стосується житла на вторинно сайт Вся, то Цю нішу ретельно контролюють агентства нерухомості.

Причому їхні послуги, включені у ВАРТІСТЬ продаваних майна, оплачує продавець. Так чи інакше, але вторинна нерухомість в Австралії для іноземців, ціни на якові в півтора рази дешевше новобудов, корістується Величезне Попит. Альо і в цьом випадка НЕ обійтіся без Дозволу влади. Від обов`язку отрімуваті документ від FIRB звільняються учні австралійськіх вузів за умови, що у них є тимчасова віза терміном більше 1 року. Крім цього, об`єкт нерухомості категорії б / у має знаходітіся близько від університету, і коштуваті НЕ дорожча 300 тисяч австралійськіх доларів.

ціновий ДІАПАЗОН

Безумовно, для росіян першочерговім харчування є Наступний: «Яка ВАРТІСТЬ нерухомості в Австралії»? Слід Зазначити, що розкід цін й достаточно великий: все Залежить від індівідуальніх перевага клієнта і його ФІНАНСОВИХ можливий. Великим Попит корістуються ПРИВАТНІ Домоволодіння. Середня ВАРТІСТЬ вілли, площею 180 квадратів складає орієнтовно 450 - 500 австралійськіх доларів. Найбільш бажане містамі для інвестіцій в нерухомість були і залішаються Брісбен, Сідней, Мельбурн, Перт. Апартаменти в Сіднеї обійдуться в 450 тисяч австралійськіх доларів, в Перті - в 500 тисяч доларів, а в Мельбурні - в 400 тисяч доларів.

У Перті апартаменти будуть коштуваті ті ж півмільйона австралійськіх доларів. Знову ж, багатьох росіян НЕ може НЕ хвілюваті питання про ті, чи є дешева нерухомість в Австралії.

Самий бюджетний варіант - це житло в Аделаїді, ВАРТІСТЬ якого ставити 320 тисяч австралійськіх доларів. Так чи інакше, але в Зараз годину ціна квадратного метра на далекому контіненті ставити 3000 - 3 500 доларів, а якщо мова йде про елітне житло, то за «квадрат» доведеться викластись 5 500 - 6000 доларів.

Природно, на Ціноутворення об`єктів нерухомості в Австралії впліває кілька чінніків: віддаленість від Узбережжя, географічне Розташування, блізькість до великих міст, категорія об`єкта нерухомості.

Відгуки

Більшість росіян вважають покупку будинку або квартири в Австралії вігіднім вкладення грошей, оскількі нерухомість тут Постійно зростає в ціні.

Та й апартаменти, куплені в кредит, стімулюють: в Перші Місяці доводітіся економіті кошти, Які при звичайна умовах могли буті вікінуті на вітер. Єдиний мінус - це рідкісна можлівість купити будинок там, де найбільше хочеться.

Висновок

Звичайно ж, австралійські чиновники роблять все можливе для того, щоб залучаті Іноземні інвестиції. Альо Було б неправильно Говорити про ті, що житло в Австралії буде дешевшаті. Влада намагається перетворити ринок нерухомості в одну з основних статей доходу, і смороду успішно просуваються до цієї мети.