Проектна документація - це ... Узгодження проектної документації

Купуючі довгоочікуваній земельну ділянку з наміром побудуваті своє власне житло, людина винна буті Знайомий з правилами і нормами, Які регулюють подібні роботи. Такоже Йому необхідно вникнути в більшість процедур та ЗАХОДІВ, що передують або супутніх будівництву. Власник нерухомості має розуміті, про що говорять архітекторі і будівельники, щоб прійматі правільні рішення, контролюваті їх роботу і отріматі в результаті будинок своєї мрії.

Планування І проектування

Стікаючісь з необхідністю індівідуального проектування будівель, багато хто розуміє, що в Цій справі Неможливо обійтіся без фахівця, Який знає, як відбувається розробка і оформлення проектної документації, її Узгодження, корекція та затвердження.

Навіть найпростішій одноповерховий будинок повинен буті Зведений з Дотримання норм, прийнятя на законодавчий Рівні. Крім того, до сучасного житла пред`являють Чимаев вимог, Які стосують комфорту, зручності, стилю і престижу. Робоча документація і проектна документація, розроблено на професійному Рівні, дозволяють будуваті красиві і функціональні будинки, забезпечені якіснімі опалювальний системами, забезпечені водою і достатнім ОБСЯГИ електроенергії.

Однак Перш за все співпрацю з фахівцямі на всіх стадіях будівництва Робить об`єкти безпечного і довговічнімі.

Що слід знати про «ідеальних» проектах

Проектна документація - це НЕ тільки план того, як будинок Виглядає. Це поєднання вимог до житлових будівель з побажаннями власника (текстові та графічні матеріали). Розробка проектної документації вимагає від фахівця, Який його Проводити, велічезної кількості теоретичного знань і практичного досвіду. Недотрімання пропорцій приміщень, помилка або недогляд, що стосують Розташування електричних проводів, газових труб або системи водопостачання, можуть перетворити Майбутній будинок в незручно або навіть небезпечних для життя людей конструкцію.

Відео: Проектна документація перепланування 87 ПП

Тому архітекторі і будівельники з такою іронією ставлять до мрійлівім Клієнтам, що бажають отріматі ідеальний будинок. Звичайний, для них важліва думка власника про ті, як повінні буті розташовані кімнати, двері, вікна та отвори, але Розширення дитячої, перенесення стін або Додаткове вікно можуть суперечіті правилам. Архітектор краще знає про можливості та доцільності! ! Застосування Нових інженерних систем, про ті, яка допустиме НАВАНТАЖЕННЯ на перекриття, як Винне буті розподілено Тиск на фундамент і про інші подібні нюанси.

Що таке індивідуальне проектування

Розробка проектної документації для зведення нетипових або нестандартних житлових будинків вважається одним з найбільш оптимальних способів побудова комфортного житла. Чи не Варто думати, що індивідуальне проектування - це занадто дорога послуга. Найчастіше самє Завдяк такому підходу ВЛАСНИКИ отримуються можлівість заощадіті на основних і декоративних будматеріалах, а такоже на віконанні багатьох відів робіт.

Склади разом з архітектором Індивідуальна проектна документація - це можлівість закладки вопросам комерційної торгівлі матеріалів (вігідніх за ціною, доставці або монтажу), прорахунок їх взаємозамінності та раціональності використання. Разом з ТІМ, якщо людина самостійно займається розробка або переробки проекту, ВІН різікує допустіті помилки. Наприклад, якщо неправильно підібраті матеріал, може мати місце таке явіще, як «МІСТОК холоду», в результаті чого підвіщуються експлуатаційні витрати при опаленні готового будинку.

етапи проектування житлових будинків

У Першу Черга власнику земельної ділянки Варто зайнятості перевіркою його цільового призначення. Можлівість забудови винна буті підтверджена документально сільським або району радою.

Відео: Положення про склад проектної документації

Маючі на руках цею документ, а такоже держакт (підтвердження права розпоряджатіся землею), та патенти, вінесті «в натуру» його розмір і площа. Тільки тоді може буті розроблено проектна документація. Це послідовність з декількох етапів. Дерлей з них стає ескіз, Який винен містіті три основних компоненти:

1. Посадка будинку на ділянку. Це роблять так, щоб можна Було Скласти думку про найважлівіші фактори: Розташування сторін світла і панорамних відів, наявність і характер будівель на сусідніх землях, напрямку переважаючіх тіпів вітру, наявності та якості під`їзніх доріг, можливості розмістіті Допоміжні споруди в Майбутнього (гаражі, стоянки, лазні, свердловина).
2. Зображення внутрішнього планування Будівлі. Тут має значення Кількість людей, Які будуть жити в будинку, їх вік і спосіб життя. На підставі ціх Даних архітектор планує необхідну Кількість поверхів та ОБСЯГИ основних функціональніх зон (вітальня, кухня-їдальня, спальні, санвузли, гардероб). Крім того, тут вказують балкони, тераси і веранди, якщо смороду будуть. Такий порядок містять вимоги до проектної документації.
3. Тип оформлення фасаду Будівлі (Матеріали, Які будуть вікорістані для зовнішньої ОБРОБКИ, а такоже вид даху).

Що потрібно для Отримання стройпаспорта

Після того як буде готовий Попередній Малюнок, проведена його візуалізація і склад завдання на проектування, власник ділянки отрімує Такі креслення:

• План будинку, в якому вказано КОЖЕН поверх, розміри і площу кімнат, Орієнтовна розстановка меблів, а такоже загальна площа Всього будинку.
• Фасад будинку з різніх точок ОГЛЯД, а такоже перспектівні види, на якіх повінні буті вказані типи оздоблювальних матеріалів, колірні рішення і Кількість вікон.
• Основний розріз по Будівлі. У ньом вказують висота стель, форму простору мансарди, підйом сходів.
• Схема генерального плану.

Найчастіше така проектна документація - це достатній ОБСЯГИ відомостей для відачі стройпаспорта. Подача даного пакета в Державні інстанції стає одним з найважлівішіх і найскладніших етапів будівництва будинку. Узгодження проектної документації та Отримання відповідного документа є підставою для розробки РОбочий проекту.

Чи не Варто нехтувати важлівістю цього типу роботи, так як детальне Обговорення та раціональне планування дозволяють створити Дійсно комфортним, енергозберігаючій будинок.

Що являє собою робоча документація і проектна документація

Робочі документи (тексти, креслення, Специфікації) складають на підставі РІШЕНЬ, викладеня у проекті. Постанова № 87 «Склад проектної документації» не забороняє паралельно розробка обох відів документів.

Пріступаючі до РОбочий проектування, фахівці зазвічай займаються вірішенням Наступний питань:

• Вібірають будівельні матеріали для всіх конструкцій, Які входять до складу Будівлі (несучі та Зовнішні стіні, перегородки, міжповерхові перекриття, дах, фундамент). Їх вибір Залежить від того, наскількі Зручне і раціональної буде доставка, Складування і монтаж сумішей, деревини, цегли та інших елементів.
• Підраховують НАВАНТАЖЕННЯ на фундамент: максимальна вага снігу на даху, стіни, перекриття, меблі та обладнання (пріблізні цифр). Розрахунок параметрів фундаменту, а такоже інших найважлівішіх конструкцій: несучі стіні, перемички над дверіма і вікнами, арматурні пояси для прокладки під перекриття, сходові марші.
• Проектують системи для подачі і відведення води (ті ділянки, Які будуть перебуваті в Будівлі), вказують тип Підключення до септика і свердловіні, розраховують опалення та вентіляцію, а такоже займаються електропостачання (вказують Потужність освітлювальніх приладів, розеток, вімікачів і місця їх Розташування).
• Зводять побажання і розрахунки, надані інженерамі і конструкторами, в гармонійній архітектурний проект.

Фактично проектна документація (ГОСТ 21) відрізняється від РОбочий проекту менше кількістю технічних деталей і нюансів.

Значення економії для будівництва та майбутньої ЕКСПЛУАТАЦІЇ Будівлі

Правильно і грамотно Складення робочий проект дозволяє істотно знізіті витрати власника об`єкта на закупівлю матеріалів і оплату робіт по будівництву. Крім того, зніжується Кількість залишків: чи не накопічуються Придбані «з запасом» дошки, плитка, цегла та інші предмети.

Такоже цею документ дозволіті уникнути Зайве витрат на електроенергію та інші ресурси в Майбутнього. Звичайний, щоб досягті Дійсно відчутної економії, потрібно Дотримуватись правил монтажу та установки матеріалів.

Структура проектної документації

У загально рісах розділи РОбочий проекту перераховані у відповідному документі: постанова № 87. Постанова (склад проектної документації) передбачає наявність більше десяти розділів. До їх числа відносять:

1. Пояснювальна записку.
2. Схему того, як буде забудовань ділянку.
3. Архітектурні рішення.
4. Систему конструктивних і об`ємно-планувального РІШЕНЬ.
5. Системи опалення, вентиляції, водопостачання, електрозабезпечення, вентиляції та інші.
6. План того, як будуть організовані будівельні роботи.
7. Заходи по Знесіння або демонтажу об`єкта (якщо мова йде про перепланування або реконструкції).
8. Перелік Дій, Які будуть зроблені для охорони навколишнього середовища.
9. Список ЗАХОДІВ пожежної безпеки.
10. Вирішення питання про пересування маломобільніх груп (інваліди, пенсіонери).
11. Кошторис на будівництво шкірного об`єкта та інші документи.

Постанова про проектної документації служити орієнтіром для експертів, Які аналізують і перевіряють надані їм паперу. Цей Захід проводять обов`язково, для чого звертають до державних або приватних фахівцям. За великим рахунка, смороду займаються звіркою розроблення проектів з діючімі нормативами і технічнімі регламентами.

Приватна і державна експертиза проектної документації вважаються однаково правомірнімі. Проекти, схвалені фахівцем, повінні буті прійняті Стройнадзора.

З чого почінається і як проходити Узгодження проектної документації

Качаном СПІВПРАЦІ між власником ділянки і забудовника (підрядчіком) стає Укладення договору з Перерахування всіх прав і обов`язків сторін.

Документ підряду Включає дві частини: юридична та технічна.

Перша являє собою безпосередно текст і коротко опісує суть відносин між сторонами. Вона Включає:

• Вступна частина.
• Характеристику предмета договору.
• Заплановані етапи будівництва.
• Вказівка вартості послуг і робіт.
• Конкретні Терміни Здійснення будівельно-ремонтних ЗАХОДІВ.
• Перелік прав і обов`язків учасників Догода, а такоже вказівку їх відповідальності.
• Умови, на якіх буде проведена оплата.
• Перелік форс-мажорних обставинам.

Крім текстової частини, договір обов`язково повинен включати проектно-кошторисну документацію, інакше ВІН може буті Визнання недійснім. Технічний розділ опісує, Які самє будівельні норми будуть застосовані при зведенні будинку, а такоже вид і ОБСЯГИ самих робіт.

Коли замовник і Підрядник Прийшли до Спільного знаменніка, а проект розроблення, його віддають експертам і спеціалістам для Вивчення.

Послідовність Дій при документальному оформленні будівництва

Найперше і найбільш важлівім етапом Узгодження стає подача розроблення проекту (точніше, його архітектурно-планувальної частини) до місцевого органу містобудування. Якщо головний архітектор підпіше документи і затвердіті Зовнішній вигляд майбутньої споруди, то можна вважаті, що ця частина проекту УЗГОДЖЕНО.

Потім до відповідніх інстанцій подаються КОЖЕН Наступний розділ проектної документації:

• Розміщення зовнішніх мереж.
• Екологічний розділ (при плануванні зведення промислового об`єкта).
• Розділ проектної документації про дорожній рух (в тому випадка, коли мова йде про автотранспортний об`єкті).

Коли буде завершена стадія погодження та всі дозволи будуть отрімані, проект відправляється на комплексну експертизу. Так назівається державна експертиза проектної документації. Тут проводять перевірку Дотримання всіх норм і вимог: протипожежних, екологічних, санітарно-гігієнічних, а такоже тихий, Які стосують охорони праці та енергозбереження. Рішення пріймається представник кількох інстанцій:

1. Експертної ради при Уряді.
2. Главекспертізі.
3. Міністерством РФ у справах для для ГО та НС.
4. Міністерством природних ресурсів.
5. Міністерством охорони здоров`я і СОЦІАЛЬНОГО розвитку.
6. Міністерством промісловості та енергетики.
7. Федеральний ОРГАНІВ власти.

Відео: Швидко Виконаємо Узгодження проекту

У тому випадка, коли будівництво фінансується бюджетних коштів, експертизи такоже Включає ретельну перевірку кошторисної, базової вартості. Коли її стверджують, ця цифра фігурує в проведенні тендерів і Складення підрядніх договорах.

Якщо ж кошти належать приватній особі, замовник може відмовітіся від експертизи кошторису.

спеціфіка переговорів

У процесі Узгодження проекту замовник або Підрядник звертається до експертів за позитивним Висновки, Який підтвердів бі законність і Безпека майбутньої споруди. Нерідко між проектувальник і фахівцямі вінікає непорозуміння через Різні погляди на чінне законодавство. У такому випадка для внесення ясності доводітіся залучаті розробніків нормативних документів.

Такий порядок, відповідно до якого відбувається видача Дозволу на будівництво. Цей же шлях повинен пройти власник нерухомості для виконан її реконструкції, реставрації або капітального ремонту.

Серед власніків будинків існує думка про ті, що узаконити Фактично віконані роботи (будівництво або перепланування) немного НЕ легше, ніж отріматі Узгодження звичайний шляхом. На практиці це веде до затягування процедури, судів позовів, накладення штрафів або, в крайніх випадка, Знесіння незаконної споруди.

Сьогодні існує велика Кількість спеціалізованіх фірм, Які Грають роль посередників між замовниками (власниками ділянок та будівель) та державн інстанціямі. Як правило, Звернення до таких фахівців дозволяє Значний скоротіті годину на збір і подачу документів, а такоже підвіщує шанси на їх успішне Узгодження. Це пов`язано з тим, що професіонали завжди в курсі актуальних новин, знають, Які з Законів скасовані або змінені, як можна обійті ту чи іншу правило.