Житловий комплекс "графська слобода" в гатчинському районі санктрпетербурга: опис, інфраструктура та відгуки

Сьогодні на заміському ринку нерухомості пропонує свій продукт величезна кількість компаній-девелоперів. І попит є. Адже нинішні жителі мегаполісів буквально душею тягнуться за місто, ближче до лугах, лісах і річках. Не меншу роль тут грає і меркантильний інтерес споживача. Кожному зрозуміло, що вартість квартири в центрі Петербурга непорівнянна з такою в його околицях. Ось і підшукують жителі Північної столиці для себе підходящі варіанти в провінції. І одним з таких є ЖК "Графська слобода", Який зводиться в Ленінградській області. Від Санкт-Петербурга його відокремлює всього 49 кілометрів, що за нинішніми мірками і зовсім не вважається відстанню. Ну а більш точний житлового комплексу "Графська слобода" адреса - Гатчинський район, м Комунар. На даний момент в ЖК входить всього три будинки (під номерами 21, 22 і 23), ну а в майбутньому, якщо плани забудовника не зміняться, "Слобода" буде ставитися до великого РК під назвою "Іжора".

Відео: ЖК Покровські гірки в м Комунар від СНО

Кілька слів про девелопера

Будь-який поважаючий себе потенційний покупець, перш ніж купувати нерухомість, неодмінно поцікавиться репутацією компанії-забудовника. Що вельми правильний хід, бо, крім дособросовестних девелоперів, на ринку заміської нерухомості присутній і досить значна кількість шахраїв, і просто фірм, які відносяться до своєї діяльності, м`яко кажучи, не зовсім сумлінно. Однак представляє РК "Графська слобода" "47 Трест" - Компанія, яка присутня на будівельному ринку з 1963 року. Так-так, ми не обмовилися. Свого часу це був трест ПО "Кіровстрой", Який займався зведенням оборонних і промислових об`єктів, які, як правило, завжди піддавалися ретельному контролю. З приходом відомих часів утворилося ЗАТ "47 Трест", Яке є досить великим гравцем на ринку і ввело в експлуатацію не один якісний житловий об`єкт. Так що девелопер надійний, має відмінну репутацію на ринку.

Будувати ЖК "Графська слобода" "47 Трест" приступив в 2013-му, на сьогоднішній день всі три об`єкти вже здано. Житло відноситься до розряду економ-класу, що, однак, не робить його менш якісним.

Кілька слів про місце розташування та міській інфраструктурі

Колись Комунар був селищем міського типу, сьогодні ж це досить велике місто, що володіє досить багатою власною інфраструктурою. Тут є все, що потрібно для комфортного проживання примхливого пітерського мешканця. Як комерційна, так і соціальна інфраструктура розвинена непогано, в місті вистачає і дошкільних, і загальноосвітніх установ, є школа іскуссства, а також досить непоганий Будинок творчості. Аптеки, поліклініка і відмінно укомплектована як персоналом, так і технікою міська лікарня дозволять не турбуватися за своє здоров`я жителям комплексу "Графська слобода", А численні бари, ресторани і розважальні заклади не дадуть їм можливості сумувати за веселою столичного життя. В супермаркетах "Діксі", "Пятерочка" і "Магніт", А також численних дрібніших торговельних центрах завжди можна придбати все необхідне. Крім того, варто враховувати, що ціни в провінції на порядок нижче, що, безсумнівно, оцінять по достоїнству мешканці комплексу "Графська слобода".

Безсумнівним достоїнством Комунара є і те, що буквально поруч знаходяться такі відомі місця, як Павловська і Пушкін, що не зможе не сподобатися любителям пам`яток.

Екологія регіону

Залишаючи про ЖК "Графська слобода" відгуки, деякі люди неодмінно ставлять в докір забудовнику той факт, що в Комунарі є паперова фабрика і картонно-поліграфічний комбінат. І що їх діяльність негативно впливає на екологію регіону. Цілком зрозуміло, що будь-які промислові підприємства не роблять повітря чистіше, проте все ж можна помітити, що квартири пропонуються в місті, а не на хуторі, так що особливих претензій пред`являти не варто, так як наявність подібного (а часом і набагато гіршого) виробництва - невід`ємна частина будь-якого більш-менш великого населеного пункту). Крім того, екологічну рівновагу відновлює і велика кількість лісових масивів, наявних в даному регіоні. Ліси починаються буквально у міської межі. Наявність паркових зон природного походження - це величезний плюс, який є в активі далеко не у кожного регіону. Крім цього, буквально в двох кілометрах від РК "Графська слобода" протікає річка Іжора, що теж не може не радувати потенційних покупців квартир в цьому комплексі.

Транспортна інфраструктура

Як уже згадувалося, всього в 49 кілометрах розташований від РК "Графська слобода" СПб. Що, погодьтеся, за нинішніми мірками навряд чи можна назвати солідним відстанню. В регіоні проходять дві швидкісні траси - Київське і Московське шосе. Кільцева дорога знаходиться всього в 22 кілометрах від комплексу. Так що у тих, хто звик користуватися автотранспортом, проблем не буде. Правда, промчати з вітерцем по автобанах в годину пік навряд чи вдасться, але тут вже нічого не поробиш. Пробки - біда багатьох трас, які обслуговують мегаполіси і прилеглі до них заміські зони. Зате на висоті - громадський транспорт. Буквально в двохстах метрах знаходиться залізнична станція, від платформ якої із завидною регулярністю відходять електрички. Час у дорозі становить всього 27 хвилин. Курсують також і автобуси і маршрутні таксі. Зупинка їх знаходиться, до речі, всього в п`яти хвилинах ходьби від РК "Графська слобода". Метро «Московська», «Купчино» і «Зоряна» - кінцева їх зупинка в Санкт-Петербурзі.

Які будинки пропонує ЖК

На сьогоднішній день введені в експлуатацію три п`ятиповерхових корпуси, зведені із застосуванням цегляно-монолітною технологією. Всі комунікації підведені і давно підключені, окрім того, в будинках передбачено автономне опалення. Дуже радує відсутність такої інфраструктури, як комерційна нерухомість - тобто квартири починаються вже з першого поверху. З метою забезпечення безпеки мешканців під`їзди обладнані відеокамерами, також передбачено наявність служби консьєржа. Сходові площадки і під`їзди мають привабливий зовнішній вигляд, так як обробка проводилася з використанням тільки якісних матеріалів. У віконних отворах встановлені конструкції з ПВХ, оснащені системою мікропровітрювання, а лоджії і балкони засклені з використанням інноваційної технології «Авангард», що представляє собою вітражне скло.

прибудинкова територія

Як ми вже згадували, з часом ЖК "Графська слобода" буде ставитися до великого житлового масиву «Іжора». Такий варіант передбачає, що мешканці його зможуть користуватися повним комплектом послуг об`єктів власної інфраструктури, включаючи школи і дитячі сади. Поки ж, так як «Слобода» є, так би мовити, першою ластівкою, все ще досить скромно. Проте обладнана зручна пішохідна зона, місця для відпочинку, є дитячі ігрові майданчики. Ведуться роботи з озеленення території. Обладнана і відкрита парковка.

Які є квартири

"Графська слобода", Як ми вже згадували, пропонує нерухомість економ-класу, в зв`язку з цим квартири в будинках відносно невеликій площі. Проте планування їх ретельно продумана, що дозволило з розумом використовувати кожен сантиметр дорогоцінної площі. Представлені квартири трьох видів - 1, 2 і 3-кімнатні. Площа - від 35 до 75 квадратних метрів. Стелі досить високі - 2 м 75 см. Як правило, здаються квартири без внутрішньої обробки. Однак при бажанні покупець може замовити послуги дизайнера інтер`єру і оплатити всю роботу фахівців-обробників. У кожній квартирі є газова плита і котел, встановлена хороша сантехніка.

однокімнатні квартири

Що цікаво і досить привабливо для покупця. Забудовник не пропонує типові квартири, а дає можливість вибору. Тобто, наприклад, однокімнатних квартир є кілька видів. І у всіх трьох будинках вони різні. Єдине, що їх об`єднує - це те, що вони обладнані спільним санвузлом. Однак в цьому немає нічого погано, багатьом покупцям така постановка питання до душі. Звичайно, не можна сказати, що в ЖК «Графська слобода» ціни на житлоплощу демократичні. Так, вартість квадратного метра в "однушке" становить від 58 до 66 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Загалом же доведеться викласти від двох до двох з половиною мільйонів. Проте і драконівськими їх назвати не можна. Та й планування, за словами клієнтів, дуже їм імпонує.

Двох і трикімнатні

Ще один сюрприз від забудовника. У ЖК «Графська слобода» трикімнатні квартири є тільки в одному будинку - під номером 22. Планування скрізь однакова, проте велика кухня - більше десяти квадратів - і роздільний санвузол. Вартість - 4 480 000 рублей.

Що стосується двокімнатних, то вони розташовані у всіх трьох будинках, обладнані роздільним санвузлом і представлені в декількох варіантах. Вибір є, причому досить великий. Вартість - від трьох з половиною мільйонів.

форми оплати

Девелопер гарантує клієнту повну безпеку і юридичну чистоту угоди, так як працює і робить висновок всі договори на підставі ФЗ 241, що передбачає пайову участь. Що стосується оплати, то приймається як готівка, так і безнал. У разі досягнення домовленості не виключається і можливість безпроцентної розстрочки, яка передбачає внесення платежів частинами. Якщо клієнт забезпечує стовідсоткову оплату протягом п`яти днів після підписання договору, то він має можливість придбати нерухомість за максимально низькою ціною. Можливо при придбанні житла залучення материнського капіталу і іпотечного кредиту. Крім того, компанія досить часто проводить привабливі акції, завдяки яким покупець може отримати суттєві знижки.

Відгуки

Що ж говорять ті, хто вже купив або бажає в найближчому майбутньому придбати в ЖК нерухомість? Як це не дивно, але особливо негативних відгуків немає. Зазвичай на адресу будь-якого девелопера надходять негативні відгуки щодо і його діяльності, і якості житла. В даному ж випадку люди особливого невдоволення не висловлюють. Хіба що ось згадані вище промислові підприємства, наявні в Коммунарске, викликають негатив. Але ж ніхто і не приховував їх наявність. Крім того, кожен, хто купує квартири в «Слободі», розуміє, що він їде в місто. І якщо щось не подобається, то потрібно купувати не нерухомість в багатоповерхівці, а будинок в котеджному селищі, причому якомога далі від цивілізації. Деякі вважають дещо завищеною і вартість житла. Але і тут, як то кажуть, ніхто не змушував. Викликає невдоволення і те, що школи і садочки не поруч з будинком, але це новобуд, та ще й економ. Все буде в перспективі, треба тільки потерпіти. Та й в, врешті-решт, не в Пітер же треба возити дітей, школи поруч, в Комунарі, нехай і в парі-трійці кілометрів від будинку.

В іншому ж люди задоволені. Особливо подобається те, що будинки зведені з цегли, захоплює покупців і ергономічність і функціональність планувань квартир. Ну а вже наявність маси лісових масивів поруч з будинком і протікає чи не у самого порога славної Іжори і зовсім викликає захоплення.

Так що ласкаво просимо в "Графську слободу!"