Чи можна достроково погасити іпотеку в ощадбанку материнським капіталом?
Батькам, які мають двох і більше дітей, часто доводиться розбиратися з питанням, чи можна достроково погасити іпотеку в Ощадбанку. Від умов користування кредитом залежить, як скоро сім`ї буде дозволено скористатися важливою державною субсидією - материнським капіталом.
Навіщо оформляти іпотеку
У тих випадках, коли державна допомога використовується для будівництва житла, придбання квадратних метрів, оплати освітніх послуг або формування накопичувальної частини пенсії, кошти неможливо отримати, поки малюку не виповниться три роки. Якщо ж материнський капітал направляється на погашення іпотеки, чекати дати закінчення декрету не потрібно. Саме тому оформлення житлової позики з правом дострокового повернення стає для батьків основним засобом отримання доступу до субсидії.
Звертайте увагу на умови погашення кредиту
Комерційні банки, як правило, не зацікавлені в тому, щоб клієнти повертали позику завчасно. Тому багато потенційних позичальників турбуються, чи можна достроково погасити іпотечний кредит в Ощадбанку.
Отримуючи позику, важливо читати і аналізувати кредитну документацію підрядник, не піддаючись на провокації співробітників, бажаючих вас поквапити. умов погашення кредиту зазвичай присвячується цілий розділ договору. Зверніть увагу на графік платежів - він може бути винесений в окремий додаток. Чи зручні вам зазначені в ньому дати? Чи не занадто велика сума щомісячного платежу? Умови дострокового погашення розписуються детально, хоча можуть бути приведені у виносках або заховані в достатку тексту, набраного дрібним шрифтом.
Прийоми кредиторів
Багато банків намагаються обмежити право клієнтів повертати позику повністю або частково раніше зазначених у договорі термінів. Для цього в кредитну документацію часто вносяться додаткові умови. Наприклад, такі:
- Дострокове погашення допускається не раніше ніж після закінчення тривалого тимчасового періоду, який може становити 6 місяців і більше.
- Встановлюється мінімальний поріг суми платежу раніше терміну. Наприклад, позичальникові забороняють направляти в погашення грошові суми менш ніж 10 тис. Руб. Відповідно, раптово отриману на роботі премію, якщо вона не надто велика, внести в рахунок зменшення боргу не вдасться.
- У документації може бути встановлена плата за дострокове повернення кредиту. Як правило, її розмір відбиває бажання погашати зобов`язання завчасно.
- Набагато рідше в кредитній документації присутній кабальну умова, що зобов`язує сплатити відсотки і комісії в повному обсязі за встановлений період часу (наприклад, місяць або квартал), незважаючи на те, що ви повертаєте позику з випередженням графіка.
Чи можна достроково погасити іпотеку в Ощадбанку
Умови, що обмежують право позичальника погашати зобов`язання завчасно, стають особливо актуальними в період фінансової кризи. Тому багато клієнтів починають сумніватися, чи можна достроково погасити іпотечний кредит в Ощадбанку.
У найбільшої фінансової організації країни будь-які позики дозволяється повертати раніше дат, встановлених договорами. Комісію за це платити не потрібно. Внести гроші допустимо навіть на наступний день після отримання кредиту. Основний борг буде закритий або зменшений за умови одночасного погашення нарахованих відсотків. Важливо тільки не пізніше ніж за два робочих дні проінформувати банк в письмовій формі, якого саме числа і яку суму ви бажаєте повернути достроково. На підставі цього повідомлення відповідальні співробітники проведуть операцію з погашення. В іншому випадку внесення вами кошти депонуються на спеціальному рахунку і будуть списуватися в рахунок повернення боргу по кредиту щомісяця відповідно до графіка платежів.
Повідомлення про дострокове повернення позикових коштів складається і підписується клієнтом особисто в офісі банку.
Вашому кредиту теж покладаються вихідні
Багатьох отримувачів материнського капіталу також цікавить питання про те, чи можна достроково погасити іпотеку в Ощадбанку в суботу? Операція з повернення позикових зобов`язань пройде в той же день, якщо офіс, в якому був оформлений кредит, працює. Якщо ж філія в суботу закритий, погашення іпотеки буде проведено в найближчий будній день. У неділю операції по кредитах не здійснюються.
Чи існують безпроцентні житлові позики
Деякі клієнти, знайомі з принципами роботи кредитних карт, задаються питанням про те, а чи можна достроково погасити іпотеку в Ощадбанку без відсотків? Адже по «пластику» майже завжди встановлюється пільговий період, який може становити до 50-60 днів. При погашенні кредиту повністю до закінчення зазначеного терміну відсотки не сплачуються. Однак по іпотеці грейс-період не встановлюється. Навіть якщо ви повернули позику на наступний день, доведеться сплатити відсотки за добу користування кредитними грошима.
Звернення за субсидією
В Пенсійний фонд РФ також часто надходять запити, чи можна достроково погасити іпотеку в Ощадбанку, використовуючи материнський капітал.
З 2016 року розмір батьківської сертифіката становить як і раніше 453 026 руб.
Щоб скористатися субсидією, батькам двох і більше дітей буде потрібно зібрати пакет документів, встановлений законодавчо:
- посвідчення особи;
- СНІЛС;
- ІПН;
- свідоцтво про шлюб (розлучення);
- довідку з ЖЕКу про склад сім`ї;
- свідоцтва про народження всіх дітей;
- родової сертифікат;
- нотаріальне зобов`язання батьків виділити дітям частку в житло.
Розгляд в Пенсійному фонді РФ питання про те, чи можна достроково погасити іпотеку в Ощадбанку материнським капіталом персонально вам, займає 1 місяць. Після закінчення цього терміну, якщо немає протиріч із законодавством, буде готовий сертифікат.
Далі буде потрібно підготувати другий пакет документів, що містить інформацію про кредитний договір:
- Паспорт позичальника повторно.
- СНІЛС.
- ІПН.
- Кредитний договір (оригінал або нотаріально завірена копія).
- Договір застави (іпотеки) - оригінал або нотаріально завірена копія.
- Графік платежів.
- Виписки про рух по рахунку (скільки позичкових коштів було видано і повернуто банку фактично).
- Платіжні реквізити.
При коректно підготовлених документах через один місяць Пенсійний фонд перерахує суму за сертифікатом на спеціальний рахунок у банку.
Як проконтролювати надходження грошових коштів
Для цього можна через один місяць після подачі другого пакету документів особисто з`явитися в іпотечний офіс Ощадбанку. По телефону співробітники не мають права давати фінансову інформацію, якщо тільки для вас не заведено кодове слово.
Однак набагато зручніше контролювати виплату материнського капіталу через особистий кабінет в системі «Сбербанк Онлайн». Користуючись логіном і паролем, ви відстежити надходження грошових коштів через будь-який комп`ютер, підключений до Інтернету. Увійти в «Сбербанк Онлайн» можна через банкомати, платіжні термінали, а також використовуючи мобільний додаток.
Побачивши, що материнський капітал досяг «пункту призначення», зв`яжіться з вашим кредитним менеджером. Попередньо уточніть, чи можна достроково погасити іпотеку в Ощадбанку прямо зараз. Будьте готові їхати в офіс і писати повідомлення.
Відео: Як достроково погасити іпотеку
Після проведення операції графік платежів перераховується - сума щомісячного платежу пропорційно знижується.
Почати все з чистого аркуша?
Батьки, які планують найближчим часом отримати материнський капітал, часто цікавляться тим, чи можна достроково погасити кредит в Ощадбанку і взяти новий. Згідно із законодавством будь-яка приватна особа може укласти одночасно кілька кредитних договорів. З цієї точки зору, для того щоб отримати нову позику, вже наявну гасити необов`язково.
Але що кредитують служби банку, аналізуючи можливість надання кредиту, розраховують вашу платоспроможність. Вона визначається на підставі довідок про доходи. Також враховуються вже наявні зобов`язання. Рівень боргового навантаження на людину повинен бути такий, щоб він міг вчасно виплачувати борги, одночасно забезпечуючи прожиток собі і непрацюючим членам сім`ї. Також є деякі кредитні продукти, які в обов`язковому порядку повинні бути покриті заставами або поручительствами.
Сплативши достроково іпотеку, ви можете знову пропонувати звільнене від обтяження житло банку в якості забезпечення за новими кредитами. Під заставу фінансові організації дають позики набагато легше і більш охоче.
Однак якщо ваш кредит іпотечний, не поспішайте гасити його раніше терміну, якщо припускаєте, що грошові кошти незабаром знову можуть знадобитися. Житлові позики, як правило, найбільш дешеві в обслуговуванні, а терміни фінансування по ним найтриваліші. Іпотечна процентна ставка становить від 11% річних. За споживчим кредитом вона збільшується до рівня від 14,9 до 21,9% річних. За житловими позиками максимальний термін фінансування - 30 років, за споживчими - всього 5 років. Взяти повторно кредит на умовах іпотеки можливо тільки за умови покупки нової нерухомості.
Інформація для мандрівників
Сім`ї, яким доводиться міняти місце проживання, турбуються: чи можна достроково погасити кредит в Ощадбанку в іншому регіоні? Поточні платежі за позикою можуть бути проведені в звичайному режимі. Для цього досить своєчасно перерахувати необхідну суму на вказаний в договорі рахунок. Але дострокове погашення з іншого регіону позичальник особисто здійснити не зможе. Адже для проведення даної операції необхідно з`явитися в офісі банку, в якому оформлявся житловий кредит, для підписання повідомлення.
У зв`язку з цим для батьків, які готуються до переїзду, стає актуальним питання про те, чи можна достроково погасити кредит в Ощадбанку по довіреності? Адже від цього залежить, чи вдасться доручити кому-небудь з родичів або друзів повертати житлову позику.
Навіщо йти до нотаріуса
Щоб внести гроші на спеціальний рахунок, призначений для акумулювання коштів, довіреність не потрібна. Однак, щоб пройшла операція з дострокового повернення кредиту, необхідно повідомлення, підписане позичальником або іншою особою, уповноваженою діяти від його імені.
Відео: Як погасити іпотеку материнським капіталом
Право представляти інтереси клієнта в банку засвідчується нотаріальним дорученням. В її тексті обов`язково повинні бути присутніми фрази, які означають, що вашому другу або родичу дозволено достроково погашати зобов`язання по позиці.
"Карточні ігри"
Деяких клієнтів також цікавить питання про те, чи існують програми видачі іпотеки на «пластик» і чи можна достроково погасити кредит в Ощадбанку по кредитній карті? Житлові позики можуть бути в окремих випадках надано в безготівковій формі. У тому числі за погодженням з банком вони видаються на пластикові карти.
Однак іпотека не зараховується на кредитки. Пластикові карти з великими позичковими лімітами призначені виключно для оплати поточних споживчих витрат. Терміни погашення по ним дуже короткі, всі розрахунки за зобов`язаннями відбуваються в рамках одного року. Якщо ви, однак, витратили деяку суму з кредитної картки на оплату вартості житла, повертати її доведеться на умовах споживчого кредитування.
Відео: Правила дострокового погашення кредиту
Отже, чи можна достроково погасити іпотеку в Ощадбанку засобами материнського капіталу? Так, якщо ви за законодавством маєте право на отримання субсидії. Знайте ваші можливості і користуйтеся ними.
